Alf: Wald-Villa mit über 10% Rendite + Ideales Gästehaus und Event-Location inkl. Betreiberwohnung

Highlight:

+ Repräsentatives Gästehaus mit insgesamt 8 Einheiten
+ Insgesamt 9 moderne Bäder und zwei separaten Toiletten
+ Nutzung auch als großzügiges und exklusives Mehrgenerationenhaus möglich
+ Aufteilung zu Eigentumswohnungen möglich
+ Geringer Aufwand um Einheiten zu größeren Wohnungen zusammenzulegen
+ Sep. Strom- und Wasserzähler für alle Einheiten vorgerichtet
+ Garten mit Kleinkunstbühne als Eventlocation
+ Gewerbliche Nutzung für verschiedene Gewerbe möglich
+ Idyllische Lage direkt am Waldrand und am Uessbach
+ Kernsanierung zwischen 2012 und 2015
+ Heizung für den Betrieb eines Blockheizkraftwerkes vorgerichtet
+ Stellplätze direkt vor dem Haus
+ Gästezimmer im 5 Sterne Standard
+ Mehr als 100.000 Euro Jahresumsatz möglich

Zum Verkauf angeboten wird die, um das Jahr 1840 - 1860 massiv im Keller aus Mosel-Bruchstein und ab dem Erdgeschoss aus Bims erbaute, Wald Villa Uessbach. Das ehemals als Gründervilla errichtete Anwesen ist im Kellergeschoss aus Moselschiefer und ab dem Erdgeschoss aus Bimsstein massiv gemauert und mit einem aufgesetzten Fachwerk sehr ansprechend gestaltet. Das Objekt präsentiert sich Ihnen auf einem ca. 3.239 m² großen Grundstück in einer idyllischen Lage direkt am Waldrand sowie dem Uessbach in einer ruhigen Lage ohne direkte Nachbarn. Bei dem Starkregen im Juli 2021 war das Gebäude nicht betroffen und es ist kein Wasser in das Haus oder den Keller eingedrungen.

Momentan bewohnen die Eigentümer selber die ca. 140 m² große Betreiberwohnung mit Terrasse im Erdgeschoss. Ebenfalls im Erdgeschoss, außerhalb der Betreiberwohnnung, ist das Büro, mit separater Toilette, zur Verwaltung des Gewerbes untergebracht. Die insgesamt sieben Ferienappartements werden zu touristischen Zwecken an Gäste vermietet. Der Garten wird immer wieder gerne für Feste wie beispielsweise Hochzeiten oder größere Familienfeiern, gebucht. Eine weitere Einnahmequelle ist die Kleinkunstbühne, auf der die Eigentümer mehrmals im Jahr Events veranstalten. Eine komplette Licht- und Tonanlage steht bereit und eine ausreichende Anzahl an Tischen und Stühlen ist ebenfalls bereits vorhanden. Aus einem Kiosk werden Getränke verkauft und für die Künstler steht ein Oldtimer Wohnmobil als Garderobe auf dem Grundstück.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich zum einen die ca. 140 m² große Betreiberwohnung. Diese Einheit bietet einen offenen Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf die Terrasse. Der Pelletofen im Wohnbereich spendet eine angenehme Wärme. Die Küche der Wohnung befindet sich praktischerweise direkt neben dem Essbereich. Eines der beiden Schlafzimmer befindet sich en Suit zum modernen Tageslichtbad mit großer Wanne und bodentiefer Dusche. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum im Bad. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Kinder- oder Gästezimmer an. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste WC runden das Profil dieser Wohnung ab.

Die insgesamt 7 Gästeappartements sind modern eingerichtet und sehr gepflegt. Die Einheiten erfüllen einen 5 Sterne Standard, wurden aber zum größten Teil nicht zur Zertifizierung angemeldet. Zwei der Ferienappartements sind mit 5 Sternen ausgezeichnet.

Es handelt sich bei den 7 Appartements immer um 2 Zimmer große Einheiten, jeweils mit einem eigenen und separaten Bad. Zwei Bäder sind tagesbelichtet. Eines der Appartements bietet als besonderes Highlight einen tollen Balkon mit Blick in den Garten und auf den Uessbach.

Ein weiteres Gästezimmer mit eigenem Bad kann separat vermietet werden oder als Zubuchungszimmer zu einem Appartement ergänzt werden.

Einen Telefon- und Internetanschluss (DSL mit einer Geschwindigkeit von 25MBit/sek) finden Sie natürlich in jeder Ferieneinheit als auch in der Betreiberwohnung.

Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhig und idyllisch gelegenen Objekt sind, in dem Sie selber Leben können und Gäste beherbergen möchten, dann werden Sie kein vergleichbar gutes Angebot finden. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. MARVIN JESKE Immobilien hat diese bestmöglich recherchiert, übernimmt aber keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.