Eisenschmitt: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortslage

Haus zum Kauf in 54533 Eisenschmitt / Objektnummer: 972070

Beschreibung

Highlights:

+ Neuwertige Fenster
+ Kurzfristig zu übernehmen
+ Ruhige Lage am Ortsrand
+ Kaufpreis unter 100.000 Euro

Zum Verkauf angeboten wird dieses, vor über 100 Jahren massiv erbaute, Einfamilienhaus am Ortsrand der Gemeinde Eisenschmitt. Das einseitig angebaute Reihenendhaus bietet ca. 100 m² Wohnfläche und präsentiert sich auf einem ca. 197 m² großen Grundstück in Hanglage. Das Anwesen steht momentan leer und kann nach Abwicklung des Kaufvertrages kurzfristig übernommen werden.

Aufgrund der Lage in unserer wunderschönen Region bietet sich das Haus, unter anderem, ideal als Wochenend- und Ferienhaus an. Aber auch die Nutzung als fester Wohnsitz für einen Single, für ein Pärchen oder eine Familie mit einem Kind ist natürlich möglich. Selbst als Kapitalanlage zur festen Vermietung oder zur Vermietung als Ferienhaus bietet sich diese Immobilie bestens an.

Sie erreichen das Haus und gelangen über eine kleine Treppe vor dem Haus direkt in die Diele mit Garderobe. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben der Küche auch noch das Esszimmer. Im Bereich der Küche gab es kürzlich einen Wasserschaden. Dieser wurde komplett behoben und auch die kosmetischen Nacharbeiten sind bereits abgeschlossen.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie das große Wohnzimmer mit einem elektrischen Ofen sowie dem Zugang zu der Terrasse hinter dem Haus. Über diese Terrasse, aber auch durch ein Törchen von der Straße aus, gelangen Sie in den Garten. Zurück im Haus befindet sich im Obergeschoss noch ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie das Tageslichtbad mit Dusche. Das Fenster im Badezimmer ist noch ein älteres, einfach verglastet Fenster. Die meisten anderen Fenster im Haus wurden 2021 erneuert. Die Fensterelemente vom Wohnzimmer zur Terrasse stammen aus 1996. Die Deckenhöhe im Schlafzimmer sowie dem Badezimmer beträgt nur ca. 1,85 Meter.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer Raum, der ideal als Gäste-/ Schlaf-/ Kinder- oder Hobbyraum genutzt werden kann. In diesem Zimmer zeichnen sich neben dem Dachflächenfenster sowie im Bereich der Decke Wasserflecken ab, sodass wir davon ausgehen müssen, dass die Dacheindeckung wahrscheinlich undicht ist und zeitnah erneuert werden müsste.

In zwei Räumen in einem Anbau auf Erdgeschoss Niveau können Sie ideal Fahrräder, Abfallbehälter o. ä. abstellen und lagern. Der Heizungsraum bietet ebenfalls noch Abstellfläche. In einem Gewölbekellerraum befindet sich der Öltank der Heizung.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümer. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Lage und Verkehrsanbindung

Der an der Salm gelegene Ort Eisenschmitt ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Eisenschmitt ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die rund 300 Einwohner im Ort genießen die ländliche Ruhe und Idylle. Einkäufe, Arztbesuche und andere Erledigungen tätigt man am ehesten im ca. 12 Km entfernten Manderscheid oder im ca. 18 Km entfernten Wittlich.

Grundriss

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Fakten

Objektnummer:: 972070
Objekttyp:: Haus
Wohnfläche:: 100 m²
Grundstücksfläche:: 197 m²
Zimmer:: 4
Schlafzimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Baujahr:: 1900
Letzte Sanierung:: 2021
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:: 65.000,00 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3.570 €

Energieeffizienz

Energieeffizienzklasse:: H
Wesentliche Energieträger:: Öl
Ausstellung:: ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:: Energiebedarfsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:: 22.01.0012
Gültig bis:: 12.01.2033

Ansprechpartner

Jens Wagenknecht

Geschäftsführer

jens@marvinjeske.de
06571-1499139