Description
Highlights:
+ Sehr repräsentatives Anwesen
+ Großzügiges Flächenangebot
+ Verschiedene Nutzungskonzepte dank Einliegerwohnung
+ Gute Anbindung an die Autobahn
+ Wärmepumpe und PV Anlage
+ Fassadenanstrich 2023
+ Neue Außenanlagen für 60.000 Euro
+ 17.000 Liter Zisterne zur Gartenbewässerung
Im Secret Sale zum Verkauf angeboten wird dieses sehr repräsentative Domizil in Hetzerath. Das Anwesen wurde im Jahr 2006 als Fertighaus hergestellt und präsentiert sich heute in einem extrem gepflegten Zustand. Das ca. 850 m² große Grundstück wurde kürzlich für rund 60.000 Euro noch einmal neu angelegt und gestaltet. Das Anwesen bietet insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche, welche sich auf die ca. 140 m² große Hauptwohnung und die ca. 50 m² große Einliegerwohnung verteilen.
Ideal eignet sich dieses Angebot für ein Pärchen mit einem Teeny, welcher die Einliegerwohnung nutzt. Auch als Altenteil kann die Einliegerwohnung mit barrierefreiem Zugang sehr gut genutzt werden. Natürlich kann man die Einheit im Souterrain auch vermieten oder als Gewerbeeinheit selbst nutzen.
Sie erreichen Ihr künftiges Eigenheim und können Ihr Fahrzeug bequem in der Doppelgarage abstellen. Weitere Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Die Hauptwohnung erreichen Sie über den Zugang seitlich am Haus. Durch den gefliesten Windfang gelangen Sie in den Flur, aus welchem Sie jeden Raum betreten können. Highlight ist das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer am Ende des Flures. Der mit einem echten Holzboden versehene Wohnbereich schließt offen an den 2013 angebauten Wintergarten an, aus welchem Sie einen tollen Blick in den neu gestalteten Garten mit Terrasse haben. Neben dem Essbereich liegt die großzügige Küche mit separatem Abstellraum. Die Einbauküche kann gegen Aufpreis gerne übernommen werden. Der private Schlafbereich besteht aus dem Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum und dem Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Das Badezimmer verfügt über eine eigene Terrasse. Ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Gästebad mit Dusche runden das Wohnprofil dieser Etage ab. Zusätzlich zu den Wohnräumen gehört auch der Hauswirtschaftsraum noch zu der Einheit. Aus diesem Raum gelangen Sie auch in die Kellerräume.
Durch einen separaten Eingang vor dem Haus erreichen Sie die, barrierefrei zugängliche, Einliegerwohnung. Zunächst betreten Sie hier die Diele, aus der Sie weiter in den Wohnbereich mit offener Küche gelangen. Auch die hier eingebaute neue Einbauküche ist gegen Aufpreis zu übernehmen. Weiterhin bietet diese Einheit noch zwei Schlaf-/ Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Waschmaschine kann ebenfalls im Bad aufgestellt werden. Ein Abstellraum ist auch hier vorhanden und kann praktisch genutzt werden.
Die Außenanlagen und die Terrasse wurde im letzten Jahr sehr aufwendig neu gestaltet und angelegt. Ein Gartenhaus bietet nützliche Abstellfläche für Gartenmöbel und Werkzeuge zur Gartenpflege. Auf dem Dach des Gartenhauses haben die Eigentümer eine 8 KW Photovoltaikanlage installieren lassen. Die gewonnen Energie wird primär selbst genutzt und der übrige Strom eingespeist.
MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Angaben in diesem Exposé.
Equipment
Beheizt wird das gesamte Anwesen mit einer Wärmepumpe. Für die Erzeugung des Stroms ist eine 8 Kw Photovoltaikanlage vorhanden, welche gegen Aufpreis übernommen werden kann. Der nicht selbst genutzt Strom wird ins Netz eingespeist und natürlich vergütet.
Die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Hauselektrik stammt aus dem Baujahr des Hauses.
Eine kontrollierte Be-/ Entlüftungsanlage ist vorhanden.
Ein neuer Fassadenanstrich erfolgte in diesem Jahr.
Das Dach des Hauses ist mit Beton-Pfannen eingedeckt. Selbstverständlich ist ist die oberste Geschossdecke gedämmt. Zur Dachentwässerung sind Kupferregenrinnen vorhanden.
Im Haus ist eine zentrale Staubsaugeranlage vorhanden.
Other information
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 2006
- Wesentlicher Energieträger: Umweltwärme
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: wird nachgereicht
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