Description
Highlights:
+ Lage im beliebten Ort Bernkastel-Kues
+ Sehr gepflegtes Anwesen mit hohen Decken
+ Garten in Süd-West Ausrichtung hinter dem Haus
+ Hochwertige Zöllner Fenster
+ Modernes Bad aus 2011
+ Idealer Grundriss für eine Familie mit bis zu 2 Kindern
Zum Verkauf angeboten wird diese Doppelhaushälfte inmitten der beliebten Kleinstadt Bernkastel-Kues. Das im Jahr 1937 massiv aus Bruchstein erbaute Einfamilienhaus mit Keller präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der sonnenverwöhnte Garten hinter dem Haus bietet sich als Platz zur Erholung und zum Spielen für Kinder an.
Die Lage, Größe und Aufteilung des Domizils machen dieses Angebot zu einem idealen Eigenheim für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Zwei Stellplätze vor dem Haus sind vorhanden.
Das Erdgeschoss erreichen Sie über eine kleine Treppe vor dem Haus. Durch den Windfang gelangen Sie in die Diele. Hier ist ein pflegeleichter Vinylboden verlegt. Das Wohn-/ Esszimmer ist offen miteinander verbunden. Durch eine Glastür können die Räume auch abgetrennt werden. In diesen beiden Räumen liegt ein stilvoller Echtholzdielenboden. Die Küche mit Vorratsraum bietet einen Zugang zu der überdachten Terrasse hinter dem Haus. Über diese Terrasse mit Markise gelangen Sie auch in den tollen Garten. Das Gäste WC rundet das Profil dieser Etage ab. Die hohen Decken verleihen dem Objekt einen ganz besonderen Charme.
Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Auf dieser Ebene erwarten Sie insgesamt drei Zimmer. Diese eignen sich natürlich als Schlafzimmer für Sie und Ihre Kinder. Aber auch die Nutzung für Gäste-/ Hobby-/ oder Arbeitszimmer ist natürlich möglich. In allen Zimmern ist wieder ein stilvoller Holzboden verlegt. Das Tageslichtbad mit Dusche wurde im Jahr 2011 komplett modernisiert. Das Bad ist gepflegt und zeitlos gefliest.
Über dem Wohnraum befindet sich der gut zugängliche Speicher. Dieser ist groß genug um noch als zusätzliche Ausbaureserve genutzt zu werden. Der Ausbau zu weiteren Zimmern ist hier denkbar.
Das gesamte Haus ist unterkellert. Die Kellerräume sind aus dem Haus und über eine Tür aus dem Garten zu erreichen. Neben einem Weinkeller sind Lagerräume und der Waschkeller vorhanden. Die Kellerwände zeigen teilweise feuchte Stellen, welche bei einem Keller in einem Bruchsteinhaus allerdings als üblich zu bewerten sind.
MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Angaben in diesem Exposé.
Equipment
Beheizt wird das Anwesen mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch mittels Durchlauferhitzern.
Bei den Fenstern handelt es sich um sehr hochwertige Holz-Aluminium Fenster des regionalen Herstellers Zöllner. Die Fenster sind doppelt verglast und stammen aus dem Jahr 1996.
Das Walmdach ist mit Naturschiefer eingedeckt.
Der größte Teil der Hauselektrik wurde im Jahr 2011 erneuert. Lediglich die Leitungen im Keller sind älter.
Die Wasserleitungen des Badezimmers wurde im Zuge der Badsanierung 2011 erneuert. Auch die Abwasserrohre stammen aus diesem Jahr.
Location and transport links
Bernkastel-Kues ist eine reizvoll an der Mittelmosel gelegene Stadt im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Das Anwesen befindet sich in einer Seitenstraße des Ortsteils Kues.
Die Stadt gliedert sich in die vier Stadtteile: Andel, Bernkastel, Kues und Wehlen. Insgesamt leben in allen vier Stadtteilen ca. 8.000 Einwohner. Besonders sehenswert und ein wahrhafter Tourismusmagnet ist der mittelalterliche Marktplatz mit seinen Giebelfachwerkhäusern aus dem 17. Jahrhundert. Über dem Stadtteil Bernkastel liegt die Burgruine Landshut, eine ehemalige Sommerresidenz der Trierer Erzbischöfe, die 1692 durch ein Feuer zerstört wurde. Heute dient sie als beliebter Aussichtspunkt über das Moseltal. Sehenswert ist außerdem das einzige noch verbliebene Stadttor Graacher Tor. Historisch bedeutendster Wirtschaftszweig ist der Weinbau. Innerhalb des Bereichs Bernkastel werden Rebstöcke auf ca. 5.844 Hektar, überwiegend im Steilhang, bewirtschaftet. Noch heute existieren in Bernkastel-Kues zahlreiche Güter, welche Kunden aus der ganzen Welt anziehen. Vom Kindergarten über die Hotelfachschule sind sämtliche Erziehungs-/Bildungseinrichtungen vor Ort vertreten. Die Moselstadt liegt an den Bundesstraßen 50 und 53. Der nächste Autobahnanschluss ist in ca. 18 Minuten zu erreichen. Bis zum Flughafen Frankfurt/Hahn sind es lediglich ca. 30 Minuten. Die Stadt verfügt mit vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, edlen Boutiquen sowie großen Einkaufsmärkten über zahlreiche Shoppingmöglichkeiten. Aufgrund der Lage in der unmittelbaren Zentrumsnähe, sind die meisten Einrichtungen fußläufig zu erreichen. Bernkastel-Kues ist ein einladende, touristisch stark geprägte Stadt an der Mosel, umgeben von einer einzigartigen Weinbergskulisse, eingebettet in die herrliche Natur. Es ist rundum ein Ort zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen.
Other information
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1937 und 1991
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 220,5 kWh/(m²*a)
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