Description
Highlights:
+ Neuwertiges Einfamilienhaus
+ Idealer Grundriss für eine Familie mit bis zu zwei Kindern
+ Energiekennwert A
+ Solar für Warmwasser
+ Nolte Küche im Kaufpreis enthalten
Zum Verkauf angeboten wird dieses Fertighaus des Herstellers Danwood. Das Holzständerhaus wurde im Jahr 2021 auf einem ca. 481 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße im Wittlicher Ortsteil Neuerburg erbaut.
Aufgrund der Größe und der Aufteilung des Domizils ist es ein ideales Eigenheim für eine Familie mit bis zu zwei Kindern.
Sie betreten im Haus zunächst die Diele. Gleich zu Ihrer Linken befindet sich die großzügige Garderobe. Das Herzstück des Hauses ist sicherlich der offen gestaltete Wohn-/ Essbereich mit angeschlossener Küche. Die Einbauküche der Firma Nolte ist, inkl. der Elektrogeräte, im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Aus der Küche und aus dem Wohnbereich haben Sie Zugang zu dem Grundstück und der Terrasse hinter dem Haus. Der Haustechnikraum und ein Gäste WC runden das Profil dieser Etage harmonisch ab.
Über eine Eichen-Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Aus dem Flur gelangen Sie durch das Bad in ein Ankleidezimmer und so in das elterliche Schlafzimmer. Die anderen beiden Schlafzimmer sind hervorragend als Kinder-/ Gäste- oder Arbeitszimmer zu nutzen. Eine Nische im Flur des Dachgeschosses eignet sich als Büro- oder Leseecke.
Der Speicher über dem Wohnraum ist als Abstellfläche für Kisten geeignet.
Die Außenanlagen sind noch nicht ganz fertiggestellt. Hier haben Sie noch die Möglichkeit sich selbst frei zu entfalten. Ein Gartenhaus für die Gartenmöbel, den Rasenmäher oder andere Gartengeräte ist bereits vorhanden.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der ruhigen Lage und dem Wohlfühl-Charakter des Hauses. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Angaben in diesem Exposé
Equipment
Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung. Das Flüssiggas wird in einem, im Erdreich eingelassenen, Miet-Tank gelagert. Für die Warmwasseraufbereitung ist auf dem Dach eine Solaranlage angebracht. Dank der Wärmerückgewinnung für das Lüftungssystem hat das Haus einen enorm niedrigen Gasverbrauch.
Bei den Fenstern handelt es sich um dreifachverglaste Kunststoff-Fenster.
Das Satteldach ist mit Pfannen eingedeckt. Die oberste Geschossdecke ist natürlich gedämmt.
Vom Dach liegt ein Leerrohr in den Haustechnikraum. Hierüber könnte eine PV Anlage sehr einfach angeschlossen werden.
Location and transport links
Das neuwertige Familiendomizil befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Wittlicher Stadtteil Neuerburg.
Wittlich liegt sich ca. 34 km von Trier und ca. 90 km von Koblenz in einem Seitental der Mosel. Der Autobahnanschluss ist aus dem Anwesen in ca. 5 Minuten zu erreichen. Der Hauptbahnhof in ebenfalls ca. 5 Minuten und der Flughafen Frankfurt/Hahn in ca. 45 Minuten. Luxemburg erreichen Sie in ca. 55 Minuten mit dem Auto. Umliegende Städte sind mit Bus und Bahn zu erreichen.
Alle Schularten sind in Wittlich vorhanden. Der zentrale Lage Wittlichs und das Wachstumspotential machen Wittlich besonders interessant. Die Stadt Wittlich mit ca. 20.000 Einwohnern und ca. 16.000 Arbeitsplätzen liegt im sternförmigen Zentrum eines großräumigen Wirtschaftsraumes in der Mitte Europas. Wittlich, Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern, ist seit alters her ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe. Zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Restaurants befinden sich in Wittlich. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.
Other information
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 2021
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 35 kWh/(m²*a)
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