Description
Highlights:
+ Ruhige Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße
+ Gute Anbindung
+ Großzügiges Flächenangebot
+ Großer Hof vor dem Haus und großer Garten
+ Doppelgarage
+ Fußbodenheizung
Zum Verkauf angeboten wird dieses großzügige und freistehende Einfamilienhaus in der Ortschaft Großlittgen bei Wittlich. Das in einer ruhigen Seitenstraße 2006 massiv erbaute Domizil präsentiert sich auf einem ca. 1.124 m² großen Grundstück mit Hof, Garten und großer Doppelgarage. Die insgesamt ca. 199,85 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert.
Ideal eignet sich dieses Anwesen für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Auch als Renditeobjekt bei einer Vermietung, beispielsweise an Angehörige der US Streitkräfte, ist das Haus geeignet. Zuletzt war das Haus auch schon einmal an Soldaten der US Streitkräfte vermietet. Seit September 2021 steht das Haus leer und kann kurzfristig nach dem Kauf übernommen werden.
Sie erreichen Ihr zukünftiges Eigenheim und können bequem in der großen Doppelgarage oder auf dem Hof parken. Im Haus betreten Sie zunächst den Flur mit Treppenhaus. Im hinteren Bereich der Immobilie liegt das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten hinter dem Haus. Weiterhin bietet diese Etage die Küche mit separatem Esszimmer. Durch einen kleinen Flur gelangen Sie in das Büro, welches als solches ideal nutzbar ist, da im Boden bereits Stromanschlüsse vorhanden sind. Das Gäste WC rundet das Wohnprofil dieses Geschosses ab.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, jeweils mit einem eigenen, vollwertigen Badezimmer. Zum elterlichen Schlafzimmer mit eigenem Wannenbad gehört außerdem noch ein Ankleideraum.
Das Kellergeschoss bietet in einem großen Raum die Möglichkeit, eine Kellerbar oder ein Hobbyraum zu betreiben. Weitere Kellerräume, welche teilweise als Abstell- und Lagerräume bzw. als Waschraum genutzt werden, stehen ebenfalls zur Verfügung. Auch der Heizungskeller befindet sich auf dieser Ebene des Hauses. In einem der Kellerräume sind leichte Feuchtigkeitsschäden festzustellen, welche ggfs. noch zu beheben wären. Neben dem Haus befindet sich die große Garage, welche auch als Werkstatt genutzt werden kann. Im hinteren Bereich der Garage sind Risse im Putz zu erkennen.
Überzeugen Sie sich selbst von der Wohn- und Lebensqualität dieser Immobilie und leben Sie mit Ihrer Familie ruhig in Ihrem neuen Eigenheim. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung und Gewähr für die Angaben in diesem Exposé.
Equipment
Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Anlage. Der im Garten, im Erdreich eingelassene, Flüssiggastank ist gemietet.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststoff-Fenster mit Rollladen aus dem Baujahr des Hauses.
Die Haustechnik, also die Elektrik und die Wasserleitung, sowie die Dacheindeckung mit Pfannen stammen ebenfalls aus dem Baujahr.
Location and transport links
Das Objekt ist sehr ruhig am Ortsrand und in einer wenig befahrenen Seitenstraße gelegen. Großlittgen gehört zum Landkreis Bernkastel-Wittlich. Die Gemeinde zählt ca. 920 Einwohner. Im Ort selbst sind ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Ebenso im Ort ansässig sind eine Bäckerei mit Café, eine Tankstelle, ein Getränkemarkt, ein Hotel, eine Pizzeria sowie zwei Banken. Die Stadt Wittlich ist ca. 8 Km entfernt gelegen und bietet sämtliche Schularten. In ca. 15 Autominuten erreicht man Wittlich. Es besteht eine gute Busanbindungen nach Wittlich, Bernkastel-Kues, Daun und Manderscheid. Die zentrale Lage Wittlichs und das Wachstumspotential machen Wittlich besonders interessant. Die Stadt Wittlich mit ca. 20.000 Einwohnern liegt im sternförmigen Zentrum eines großräumigen Wirtschaftsraumes in der Mitte Europas. Wittlich, Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern, ist seit alters her ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe. Zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Restaurants befinden sich in Wittlich. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.
Other information
Für den Nachbar eines angrenzenden Grundstückes ist im Grundbuch dieser Immobilie noch ein Geh- und Fahrrecht eingetragen. Die Verkäufer unserer Immobilie sagen jedoch, dass dieser Nachbar sein Recht nie ausübt und das Grundstück nicht betritt.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 2006
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 92,82 kWh/(m²*a)
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