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Neroth: Spacious, well-kept single-family house with ELW | outdoor pool | garage | great garden

Single family house for purchase in 54570 Neroth / object number: 1627024

Description

Highlights:

+ Modernes, gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus
+ Einliegerwohnung oder Praxis im Erdgeschoss möglich
+ Stellplätze in der Garage und unter dem Carport
+ Garage als Werkstatt nutzbar
+ Traumhaft schöner Garten an der kleinen Kyll
+ Überdachter Freisitz und Sonnenterrasse
+ Beheizter Pool mit Glas-Schiebedach
+ Photovoltaik Anlage zur Einspeisung
+ Warmwassererzeugung über Wärmepumpe
+ Kreisstadt Daun in wenigen Minuten erreichbar

Zum Verkauf angeboten wird ein sehr gepflegtes, großzügiges und zugleich modernes Einfamilienhaus in der idyllischen Eifelgemeinde Neroth bei Daun. Das ca. 1855 aus Bruchstein erbaute Anwesen diente bis vor ca. 13 Jahren als Wohn-/ Praxishaus für einen Mediziner. Die aktuellen Eigentümer haben den Praxisbereich zu einer Einliegerwohnung umgebaut, die man zur eigenen Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als vermietbare Ferienwohnung nutzen könnte. Auch die erneute Nutzung für den Gewerbebereich für eine Praxis oder einen Dienstleister ist sehr gut vorstellbar.

Ideal eignet sich das Anwesen für eine größere Familie, für Selbstständige die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten oder für Paare, die die Einliegerwohnung als Ferieneinheit betreiben möchten.

Sie erreichen Ihr zukünftiges Domizil und parken Ihr Fahrzeug bequem in dem großem Carport vor dem Haus oder in der Garage hinter dem Objekt. Durch die Haustüre gelangen Sie dann zunächst in die Diele mit Garderobe und Treppenhaus. Im Obergeschoss befindet sich das helle und großzügige Esszimmer mit offener Küche. Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten kann gegen Aufpreis übernommen werden. Hinter dem Küchen- und Essbereich gelangen Sie in durch ein Durchgangszimmer in das Wohnzimmer. Diese beiden Räume, als auch das Schlafzimmer auf dieser Ebene, sind mit einem stilvollen Holzdielenboden ausgestattet. Das Durchgangszimmer bietet zudem einen Holzofen, der an kühlen Herbstabenden für eine besonders romantische Atmosphäre sorgt. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche wurde ca. 2000 modernisiert. Das Profil dieser Etage rundet der Hauswirtschaftsraum ab.

Im Erdgeschoss befindet sich die als Einliegerwohnung oder Praxis nutzbare Fläche. Ein großzügiger Wohn- Essbereich mit kleiner Küchenzeile bietet den Empfang in diesem Bereich des Hauses. Vier Räume dienen als Schlafzimmer, Büros, oder Behandlungsräume. Drei der vier Schlafzimmer sind mit einem Waschbecken ausgestattet. Das Wohn-/ Esszimmer wäre auch ideal als Wartezimmer und Anmeldung nutzbar. Neben dem modernen Duschbad aus 2018 sind noch zwei separaten Toiletten vorhanden, welche als Damen und Herren bzw. als Kunden und Mitarbeiter Toiletten sofort genutzt werden können. In einer Nische des Flures ist die Infrarot-Sauna aufgebaut, welche übernommen werden kann.

Durch ein zweites Treppenhaus, welches die aktuellen Eigentümer momentan gar nicht mehr nutzen, gelangen Sie in den Speicher des Hauses. Dieser bietet viel Stauraum.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie in der großen Garage. Die vorhandene Hebebühne und die Auswuchtmaschine könnten gegen Aufpreis übernommen werden. Die Garage eignet sich hervorragend als Werkstatt. Im Obergeschoss der Garage befindet sich noch Ausbaureserve. Die Eigentümer haben bereits mit dem Einbau eines Badezimmers begonnen. Bei weiterem Ausbau des Raumes und des Bades dient dieser Bereich als Rückzugsort für den Hobbyschrauber und seine Freunde.

Der Garten ist traumhaft schön angelegt und bietet Platz zum entspannen und grillen sowie für Spiel und Spaß mit der Familie. Unter einem überdachten Freisitz verbringen Sie viele schöne Momente mit Freunden und der Familie. Ein ganz besonderes Highlight ist der Außenpool. Dieser ist in den Garten eingelassen und wird mittels einer Wärmepumpe beheizt. Das Kunststoff-Schiebedach öffnet und schließt binnen Sekunden und schützt den Pool bei Nacht vor Schmutz und Wärmeverlust. Die aktuellen Eigentümer haben eine Wassertemperatur von ca. 30 Grad Celsius.

MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé.

Equipment

Das gesamte Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 beheizt. Der im Boden eingelassene Tank ist gemietet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über Boiler in den Schlafzimmern mit Waschbecken und in dem Hauptbad sowie der Küche über eine Wärmepumpe. Der Strom hierzu kommt von der PV Anlage auf dem Dach, sodass die Heizung im Sommer komplett abgestellt werden kann.

Zur Stromerzeugung ist eine PV Anlage aus 2018 auf beiden Dachflächen montiert. Die nicht selbst verbrauchte Energie wird in das öffentliche Netz eingespeist.

Die Elektrik wurde um das Jahr 2000 erneuert.

Ebenfalls in dieser Zeit wurden auch die Wasserleitungen im Haus erneuert sowie das Dach mit Pfannen neu eingedeckt.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststoff-Fenster aus Mitte der 80er Jahre bis Ende der 90er Jahre.

Die Bruchsteinwände sind von innen isoliert. Weiterhin ist auch das Dach zwischen den Sparren gedämmt.

Der Pool wird über eine elektrische Wärmepumpe beheizt und kann mittels eines Kunststoff-Schiebedachs binnen Sekunden verschlossen werden. So ist Ihr Pool zum einen gegen Schmutz geschützt und hält außerdem die Temperatur über Nacht.

Location and transport links

Der Ort Neroth ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Gerolstein an. Neroth ist staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und die Heimat von momentan rund 850 Einwohnern. Der Ort liegt am Fuß des Berges "Nerother Kopf" zwischen den Städten Daun und Gerolstein. Schnellen Anschluss findet man in den verschiedenen Vereinen, die es im Ort bereits gibt. Die freiwillige Feuerwehr, der Sportverein, der Musikverein, der Carnecalverein sowie der Heimatverein seien hier exemplarisch genannt. Der Ort beheimatet einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Daun und Gerolstein.

Bis nach Daun sind es lediglich ca. 7,5 Km und in die Kreisstadt Gerolstein ca. 13 Km. Diese beiden Städte bieten eine gewachsene Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Other information

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1855 und 2017
- Wesentlicher Energieträger: Gas und Strom
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 187,7 kWh/(m²*a)

Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

Features

object number:
1627024
Object type:
Single family house
Room:
9
Bedroom:
5
Bathroom:
2
Pitches:
5
Living space:
220 m²
Land area:
1,084 m²
Year of manufacture:
1855
Last redevelopment:
2018
State:
Maintained
Age:
Old building
Availability:
Available

Equipment

Category:
Standard
Furnished:
Fully furnished
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Swimming pool:
ja
Kitchen:
with FBC

Price details

Purchase price:
365,000.00 €
Agency commission:
ja
Provision:
3,57

Energy efficiency

Heating type:
Central
Firing:
Gas

Energy passport

Art:
Demand
Date of issue:
7/23/0006
Valid until:
5.7.23
EP vintage:
2014
EP building type:
Residential
Final energy demand:
187,7 kWh/m²-a
Primary energy source:
Gas
Value class:
F

Contact

Jens Wagenknecht
Managing Director
Contact provider
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