Highlights:

+ Gefragte Lage mit tollen Weitblick
+ Ausgezeichnete Anbindung nach Luxemburg und Trier
+ Über 400 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer und 3 Bäder
+ Zusätzliche 150 m² Nutzfläche
+ Sauna
+ Doppelgarage und Außenstellplätze
+ Traumhaft angelegter Garten
+ Balkon und Terrasse mit geschwungener Granit-Treppe zum Garten
+ Drei Holzöfen und ein Elektro Kaminofen

Zum Verkauf angeboten wird diese großzügige Villa in einer Höhenlage der Ortschaft Igel, Nahe Trier. Das Anwesen wurde im Jahr 1984 massiv und hochwertig auf einem ca. 1.332 m² großen Grundstück errichtet und bietet heute, verteilt auf drei Etagen und zehn Zimmern, ca. 404 m² Wohnfläche und zusätzliche ca. 150 m² Nutzfläche.

Das Haus eignet sich ideal als komfortables Familiendomizil für eine große Familie bzw. bietet viel Platz zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Auch die Vermietung der separaten Wohnung im Dachgeschoss bei eigener Nutzung der Hauptwohnung ist denkbar.

Sie erreichen Ihr künftiges Eigenheim und können bequem in der großen Doppelgarage oder auf einem der Stellplätze vor diesen parken. Im Haus gelangen Sie zunächst in das Treppenhaus.

In der Hauptwohnung im Erdgeschoss betreten Sie die Diele. Highlight dieser Etage ist sicherlich das große Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zur Terrasse mit atemberaubendem Weitblick. In das Wohnzimmer integriert ist das Arbeitszimmer. Die Küche dieser Einheit ist ebenfalls großzügig und die Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche. Für die Vorräte ist ein Spind vorhanden. Das separaten Esszimmer mit stilvollem Dielenboden wird dank des elektrischen Kaminofens ebenfalls zu einem der begehrtesten Plätze im Haus. Das Schlafzimmer mit Bad en Suit ist der private Rückzugsort für die Eltern. Das Tageslichtbad ist komplett gefliest und bietet zum Entspannen eine Wanne. Das Schlafzimmer bietet neben dem Ankleidezimmer auch einen Zugang zu der Terrasse, welche über eine geschwungene Treppen mit Granitbelag direkt in den Garten führt. Ein Gäste WC rundet das Profil dieser eben harmonisch ab.

Über das Treppenhaus gelangen Sie zu der separaten Wohnung im Dachgeschoss. Hier gelangen Sie aus der Diele zunächst in die Küche mit Essbereich. Das Wohnzimmer dieser Einheit bietet ebenfalls einen Holzofen für eine warme Wohlfühlatmosphäre. Direkt neben dem Wohnzimmer liegt das erste Schlafzimmer. Aus diesem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer gelangen Sie auf eine geschlossene Loggia, die den Wohnraum erweitert und zum verweilen einlädt. Alternativ hier kann ein Spielbereich für die kleinsten angelegt werden. Die Dachgeschosswohnung bietet ein kleines Kinderzimmer und ist somit auch für eine kleine Familie geeignet. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist groß und verfügt neben dem WC zusätzlich über ein Bidet.

Im Souterrain befindet sich aktuell der Wellnessbereich der Hauptwohnung. Eine Sauna und ein großer Ruheraum mit Holzofen und Zugang zum Garten bieten ideale Voraussetzungen um den Alltag zu vergessen. Ein Teil der Terrasse wurde zum Wintergarten umgenutzt. Unter dem Ruheraum befindet sich noch der ehemalige Pool, welchen die Verkäufer nicht nutzen. Der Boden des Ruheraums steht allerdings nur auf Holzstelzen, sodass ein Rückbau zum Pool mühelos machbar ist. Ein WC sowie ein Bad sind natürlich auch vorhanden. Eine Küche im Souterrain kann aktuell genutzt werden um sich während der Wellnesszeit auch kulinarisch zu verwöhnen. Bei einer Umnutzung des Souterrain zu einer dritten Wohneinheit, sind Küche und Bad schon vorhanden und der Ruheraum könnte zum Wohnzimmer und die Sauna zum Schlafzimmer umfunktioniert werden. Der historische Heizungskeller dient als Lager und Abstellraum. Weiterhin sind das alte Heizöllager und zwei weitere große Kellerräume vorhanden. Aus einem dieser großen Kellerräume erreichen Sie auch die große Doppelgarage. Abgerundet wird das Souterrain durch den Waschkeller, in dem die Waschmaschinen der Haupt- und Dachgeschosswohnung stehen.

Die Doppelgarage ist gefliest. Warm- und Kaltwasser sind vorhanden. Die Garage verfügt außerdem über einen Dachboden als weiterer Lagerraum und bietet Zugang zum Dachboden des Hauses.

Überzeugen Sie sich, bei einer Besichtigung dieser einzigartigen Liegenschaft, von der 1A Lage und verlieben Sie sich in Ihr neues Zuhause.

MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Angaben in diesem Exposé.

Beheizt wird das gesamte Haus mittels Elektroheizungen. Diese wurden 2011 im ganzen Haus neu eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt natürlich ebenfalls elektrisch über einen zentralen Boiler.
Das Dach ist mit Pfannen aus dem Baujahr eingedeckt und wurde 2022 komplett überholt.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holz-Sprossen-Fenster aus 1984.
Der Hauptsicherungskasten wurde im Zuge der Heizungsumrüstung 2011 erneuert. Für die Hauptwohnung im Erdgeschoss, für die Einheit im Dachgeschoss sowie die Räumlichkeiten im Souterrain sind einzelne Stromzähler vorhanden.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Zur Gartenbewässerung steht eine ca. 10.000 Liter fassende Zisterne mit Pumpe zur Verfügung.

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Igel, einer malerischen Ortschaft nur wenige Kilometer von der historischen Stadt Trier entfernt. Igel ist bekannt für seine natürliche Schönheit, ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Mosel, was es zu einem perfekten Ort für Familien und Naturliebhaber macht.

Hervorragende Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A64, die es Ihnen ermöglicht, schnell und bequem nach Trier und in die umliegenden Städte zu gelangen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, und der Bahnhof von Igel ist gut erreichbar.

Natur und Erholung:
Für Outdoor-Enthusiasten gibt es zahlreiche Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe, darunter der beliebte Moselsteig. Der nahegelegene Mosel-Fluss bietet außerdem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Bootsfahrten und Angeln. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Weinbergen und malerischen Hügeln, die zu entspannten Spaziergängen und Weinproben einladen.

Infrastruktur:
In Igel finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen und Kindergärten. Das historische Stadtzentrum von Trier mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Attraktionen ist nur eine kurze Fahrt entfernt.

Lebensqualität:
Igel bietet eine hohe Lebensqualität, dank seiner friedlichen Umgebung und des freundlichen Gemeinschaftsgeistes. Die umliegende Natur und die historischen Sehenswürdigkeiten machen diese Gegend zu einem besonderen Ort zum Leben.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1984 und 2011
- Wesentlicher Energieträger: Strom
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 41,98 kWh/(m²*a)

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