Beschreibung
Ein Traumhaus mit Geschichte und modernem Charme
Highlights:
+ Großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1940, das Tradition und Moderne vereint.
+ Umfassende Renovierungen in den letzten zwei Jahren
+ Flexible Raumgestaltung mit der Möglichkeit, ein Schlafzimmer einfach in ein weiteres Badezimmer umzuwandeln.
+ Traumhafte Außenbereiche mit Balkon, Garten und einem überdachten Wintergarten.
+ Bezauberndes Zuhause mit vielfältigen Facetten
+ Beliebte Lage
Treten Sie ein in dieses wunderschön renovierte Einfamilienhaus, das mit seiner großzügigen Raumaufteilung von ca. 185m² und dem harmonischen Zusammenspiel aus historischem Charme und modernem Komfort begeistert. Schon beim Betreten im Erdgeschoss offenbart sich die Liebe zum Detail, mit der diese Immobilie in den letzten zwei Jahren behutsam modernisiert wurde. Ein Büroraum bietet ideale Voraussetzungen für das Homeoffice, während das Bad mit Dusche und Wanne pure Entspannung verspricht. Die praktische Garderobe und der Heizungsraum, der einen direkten Durchgang in die Garage ermöglicht, runden das durchdachte Erdgeschoss ab.
Über eine charmante Treppe erreichen Sie das Herzstück des Hauses im 1. Obergeschoss: Eine moderne Küche, die keine Wünsche offenlässt, einladend öffnet sich das Raumkonzept zum offenen Wohn- und Essbereich. Der überdachte Wintergarten, aktuell genutzt als Schlafzimmer, ist nicht nur ein Highlight dieser Etage, sondern bietet auch einen nahtlosen Übergang zum Balkon und in den liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.
Das 2. Obergeschoss setzt die Reihe der Besonderheiten fort mit drei im Jahr 2023 renovierten Schlafzimmern, die Ruhe und Rückzug bieten. Die innovative Anpassung eines ehemaligen Badezimmers zu einem Schlafzimmer zeigt die Flexibilität dieser Immobilie auf und lässt sich dank vorhandener Leitungen leicht in seinen ursprünglichen Zustand zurückversetzen.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie; es ist ein Zuhause voller Geschichten, Möglichkeiten und liebevoller Details, das auf seine neuen Bewohner wartet. Mit seiner einzigartigen Mischung aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung bietet es den idealen Rahmen für ein erfülltes Familienleben. Entdecken Sie dieses Juwel und lassen Sie sich von seinem Zauber verführen.
Ausstattung
Das Wohnhaus wurde ca. 1940 in massiver Bruchsteinausführung errichtet. Die 2-fach verglasten Kunststoff-Fenster stammen größtenteils aus 2004, im DG aus 2008. Die Elektrik und Wasserleitungen stammen aus 2003.
Beheizt wird das gesamte Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung der aus dem Jahr 2004. Der ausgebaute Dachboden streckt sich über das gesamte Anwesen. Das Dach sowie der Dachstuhl wurden 2004 erneuert und mit Naturschiefer eingedeckt. Das Dach ist gedämmt.
Lage und Verkehrsanbindung
Eingebettet in die malerische Landschaft der Moselregion, präsentiert sich Klausen bei Wittlich als ein Ort, der die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur bietet. Dieses charmante Dorf, bekannt für seine historische Schönheit und kulturelle Tiefe, bietet seinen Bewohnern ein außergewöhnliches Lebensumfeld.
Klausen, strategisch gelegen zwischen Trier und Koblenz, profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn A1/A48 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit regionaler Zentren sowie eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter regionale Buslinien, verbinden Klausen effizient mit Wittlich, Trier und weiteren umliegenden Gemeinden, wodurch Pendler und Reisende von einer hohen Mobilität profitieren.
Klausen zeichnet sich durch eine gut ausgebaute lokale Infrastruktur aus. Ein Kindergarten ist direkt im Ort vorhanden. Weitere Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie im nächsten Ort Salmtal oder in den nahen Städten Wittlich und Trier finden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und regionale Erzeuger, finden Sie im Nachbarort. Medizinische Versorgung wird durch nahegelegene Arztpraxen und die schnelle Erreichbarkeit größerer medizinischer Zentren in Wittlich sichergestellt.
Klausen bei Wittlich ist ein Juwel für all diejenigen, die den Charme des Landlebens mit den Annehmlichkeiten moderner Infrastruktur verbinden möchten. Es bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld, umgeben von der beeindruckenden Schönheit der Moselregion, ohne dabei auf wichtige infrastrukturelle Vorteile verzichten zu müssen. Entdecken Sie Klausen – einen Ort, an dem Lebensqualität und Natur Hand in Hand gehen.
Sonstige Angaben
Die Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
liegt zur Besichtigung vor.
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