Beschreibung
Highlights:
1. Großzügige Wohnfläche: Ca. 324 m², ideal für vielseitige Nutzung.
2. Zwei separate Wohnungen: Inklusive Einbauküchen, perfekt für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.
3. Energieeffizienz: Vollständige Fußbodenheizung und Erdwärme.
4. Privater Garten: Idyllisch mit Gartenhäuschen, Terrasse und Fischteich.
5. Hochwertige Bauqualität: Top gedämmtes Dach und Mauerwerk, Verwendung exklusiver Materialien wie Kalkputz. massive Eichendielen; Außenanlagen komplett in Naturstein.
6. Zwei Garagen und vier Bäder: Komfort und Stauraum für die ganze Familie.
7. Grundschule und Kindergarten nur etwa 100 Meter entfernt.
8. Nähe zu Gerolstein und zu Daun: Charmante Stadt mit vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Für diejenigen, die das Besondere suchen: Dieses Haus in Neroth, erbaut 1999 auf einem ca. 805 m² Grundstück, vereint modernes Wohnen mit der Nähe zur Natur und der lebendigen Stadt Daun. Die Haupt- und Einliegerwohnung bieten flexible Nutzungsoptionen für große Familien oder zur Vermietung.
Ein einzigartiges Zuhause in einer gefragten Lage, kombiniert ländliche Ruhe mit der Nähe zu Daun, einer Stadt voller Leben und Kultur. Für 525.000 Euro erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern einen Lebensraum voller Möglichkeiten.
Disclaimer:
Marvin Jeske Immobilien setzt auf genaue und sorgfältige Informationen. Wir haben die vom Eigentümer bereitgestellten Daten geprüft, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.
Ausstattung
Das Haus wird mithilfe einer Erdwärmepumpe beheizt. Hierfür wurden 3 Bohrungen a 52 Meter durchgeführt. Durch die sehr gute Wärmedämmung des Daches und der Außenwände in Kombination mit der effizienten Fußbodenheizung sind die Heizkosten extrem gering.
Der Parkettboden besteht aus Eiche Massivholzdielen mit einer Dicke von 2 cm.
Lage und Verkehrsanbindung
Die ruhige Lage in Neroth kombiniert mit der Nähe zu Daun bietet eine ideale Balance zwischen ländlichem Rückzugsort und städtischem Komfort. Dies macht das Haus besonders attraktiv für diejenigen, die Ruhe suchen, aber dennoch Wert auf gute Infrastruktur und Anbindung legen.
Die Stadt Daun, bekannt als das "Herz der Vulkaneifel", bietet eine Mischung aus Naturerlebnissen, Kultur und städtischem Flair. Mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Krankenhaus, Junioruni und kulturellen Einrichtungen ist Daun ein attraktiver Anlaufpunkt für alle Lebenslagen.
Sonstige Angaben
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1999
- Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 24,58
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