Beschreibung
Highlights:
+ Vollunterkellerter Bungalow
+ Sehr gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage
+ Uneinsehbarer Garten mit überdachter Terrasse
+ Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
+ Ideales Eigenheim für ein Pärchen oder eine kleine Familie
+ Übernahme von sämtlichen hochwertigen Möbeln möglich
Wir freuen uns, Ihnen eine besondere Immobilie präsentieren zu dürfen: Ein charmanter und liebevoll gepflegter Bungalow aus den 70er Jahren, gelegen im Stadtteil Kues. Das Anwesen aus dem Jahr 1973 erhebt sich auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 478 m², am ruhigen Ortsrand von Kues, und bietet mit seinen ca. 145 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot für ein erfülltes Familienleben.
Betritt man das Erdgeschoss, eröffnet sich einem eine einladende Diele, von welcher man geradewegs in den offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der als Herzstück des Hauses fungiert und zum Verweilen einlädt, gelangt. Die angrenzende Küche, drei individuell gestaltbare (Schlaf)zimmer, ein Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und ein separates Gäste-WC mit Tageslicht runden das großzügige Raumangebot ab. Der Garten, ein teilweise verborgenes Paradies mit überdachter Terrasse, bietet einen privaten Rückzugsort im Freien und lädt zu entspannten Stunden im Kreise Ihrer Liebsten ein.
Im Untergeschoss entdeckt man weit mehr als nur Stauraum: Ein vielseitig nutzbarer Zusatzraum eröffnet neue Möglichkeiten für Hobbies, Home-Office oder Spielzimmer. Ein Heizungsraum, ein geräumiger Waschraum sowie ein Vorratsraum mit direktem Zugang zur Garage bieten praktische und durchdachte Lösungen für das tägliche Leben. Modernisiert mit einem elektrischen Garagentor im Jahr 2022, spiegelt dieser Bungalow eine harmonische Verbindung von klassischer Bauweise und modernem Wohnkomfort wider.
Das Objekt präsentiert sich mit einer Ausstattung aus erlesenen, hochwertigen Möbeln, die nach persönlichem Geschmack übernommen werden können.
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.
Ausstattung
Dieser Bungalow, massiv erbaut im Jahr 1973, verfügt über hochwertige doppelt verglaste Holz-Aluminium-Fenster von der Firma Zöllner aus dem Jahre 2018 und ist mit Rollläden ausgestattet. Die elektrischen Installationen und die Wasserleitungen sind größtenteils original aus dem Baujahr. Die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch, wobei der Durchlauferhitzer im Jahr 2023 erneuert wurde. Der Wohn- und Essbereich erstrahlt mit seinem originalen Parkettboden aus dem Baujahr, der mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail gepflegt wurde. Darüber hinaus verleiht eine Auswahl an edlem Laminat, strapazierfähigem Vinyl, eleganten Fliesen und massivem Holzparkett dem gesamten Wohnbereich eine Atmosphäre von Wärme und Exklusivität.
Im Jahr 2018 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Dabei wurden sowohl das Badezimmer und das Gäste-WC samt Wasserleitungen, als auch die Heizkörper, sämtliche Fenster und die Einbauküche inklusive der Elektrokabel im Küchenbereich erneuert. Zusätzlich wurden alle drei Schlafzimmer mit hochwertigem Massivholz Parkett ausgestattet.
Das Flachdach des Objekts wurde im Jahr 2014 erneuert.
Im Kellergeschoss weisen der Waschraum und der Hobbyraum leichte Feuchtigkeitsanzeichen auf.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung, die im Jahr 2001 installiert wurde. Im Keller befinden sich drei Kunststofftanks für das Heizöl mit einem Gesamtvolumen von 6.000 Litern.
Lage und Verkehrsanbindung
Auf der Kueser Seite von Bernkastel-Kues eröffnet sich eine Welt, die modernes Wohnen inmitten historischer Pracht harmonisch vereint. Kues, als vitaler Teil des malerischen Doppelortes an der Mosel, präsentiert sich mit einer beeindruckenden Mischung aus Lebensqualität und kulturellem Reichtum. Hier verbindet sich die Idylle der Mosellandschaft mit der Annehmlichkeit urbanen Komforts.
Umgeben von Weinbergen und der Mosel, bietet Kues eine einladende Atmosphäre, die sowohl Ruhe suchende Einwohner als auch Abenteuerlustige begeistert. Die moderne Infrastruktur, erstklassige medizinische Einrichtungen und vielfältige Bildungsangebote machen das Leben hier besonders attraktiv.
Kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste bereichern den Alltag und fördern ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl. Für Genießer und Weinkenner eröffnen sich unzählige Möglichkeiten, die renommierten Moselweine direkt vor der Haustür zu entdecken. Die Gastronomie in Kues verwöhnt mit kulinarischen Köstlichkeiten, die die regionale Vielfalt zelebrieren.
Mit seiner einzigartigen Kombination aus lebenswerter Umgebung, kulturellem Angebot und der Nähe zur Natur ist Kues der perfekte Ort für alle, die das Besondere suchen. Ein Zuhause in Kues bedeutet, Teil einer lebendigen, warmherzigen Gemeinschaft zu sein, die Tradition und Moderne in einzigartiger Weise verbindet.
Sonstige Angaben
Die gesetzlichen Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: 1973
- Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 200,3 kWh/(m²*a)
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