Beschreibung
Highlights:
+ Kernsanierung 2022/23
+ Soll Rendite von über 6%
+ 11 Wohnungen vermietet
+ Sehr repräsentatives Anwesen
+ Aufzug im Haus
+ Neue Wärmepumpe und zusätzliche Gasheizung
+ Sanierung auf KFW 70 Standard
+ Wohneinheiten zwischen 25 m² und 140 m²
+ Verkauf inkl. neuen Einbauküchen in allen Wohnungen
Zum Verkauf angeboten wird dieses kernsanierte Objekt im Trierer Ortsteil Ehrang.
Das ursprünglich um ca. 1900 massiv erbaute, repräsentative Anwesen verfügt über vier Vollgeschosse und ist teilunterkellert. Insgesamt bietet das Haus ca. 927,63 m² Verkehrsfläche. Diese teilen sich in ca. 716 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, dem 1. und 2. Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss auf. Die restlichen ca. 211 m² Fläche sind beispielsweise die Treppenhäuser und die Keller. Bei dem Starkregenereignis im Juli 2021 war der Stadtteil Ehrang und auch dieses Gebäude betroffen.
Alle Einheiten im Haus sind barrierefrei zu erreichen. Der Aufzug wurde im Juli 2023 eingebaut.
Das Objekt wurde nach dem Erwerb des aktuellen Eigentümers kernsaniert. Elf von zwölf Wohnungen sind vermietet und die letzte Wohnungen im EG wird aktuell noch fertiggestellt. Elf Wohnungen sind fest und unbefristet vermietet. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich momentan auf 86.040 Euro p. a.
Bei der Sanierung wurden die alten Holzbalkendecken durch Betondecken ersetzt, die Fassade aufwendig aufgearbeitet und zur Straße von innen gedämmt und auf der Rückseite mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, der Dachstuhl wurde teilweise neu aufgebaut und die älteren Teile verstärkt und das Dach mit neuem Kunstschiefer eingedeckt, alle Fenster durch 3fach verglaste Kunststoff-Fenster ersetzt, die Innenwände neu aufgebaut, die gesamte Haustechnik erneuert uvm.
Beheizt wird das Haus mittels einer Luftwärmepumpe aus 2022. Zur Unterstützung ist zusätzlich eine Gas-Brennwert-Therme eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung in den Einheiten erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer.
Wohnungen:
Zehn der bereits vermieteten Wohnungen befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss. Die kleinste Einheit ist mit ca. 25 m² ein kleines Single-Appartement und die größte Einheit bietet mit ca. 111 m² im Dachgeschoss Platz für eine Familie mit einem Kind. Die meisten Einheiten sind 1 bis 2 Zimmer Wohnungen mit 38 m² bis 71 m² Wohnfläche.
Ausbau im EG:
Die Fläche im Erdgeschoss bieten gesamt ca. 190 m² Fläche und sind natürlich auch barrierefrei zu erreichen. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Wohnungen, die der aktuelle Mieter als Ferienwohnung untervermietet. Für die ca. 54 m² große Einheit im EG existiert ein Mietvertrag über 750 Euro Kaltmiete pro Monat. Der Mieter erzielt mit einer Auslastung von ca. 70% aktuell wiederum Mieteinnahmen von rund 1.500 Euro. Bei einem Kauf des Hauses und der eigenen Ferienvermietung lässt ich die Rendite so steigern. Nach dem Ausbau der zweiten Einheit im EG soll auch diese Wohnung als Ferienwohnung angeboten werden. Eine Nutzung für die gewerbliche Vermietung dieser beiden Wohnungen liegt vor.
Rendite:
Wir erzielen aktuell durch die Vermietung der Wohneinheiten 86.040 Euro Kaltmieteinnahmen p. a. Eine Mieteraufstellung kann gerne separat angefragt werden und wird gerne zur Verfügung gestellt. Durch die Vermietung der 12 Wohnung steigern sich die Mieteinnahmen dann auf eine Soll Kaltmiete von 96.000 Euro p. a.
MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die in diesem Exposé gemachten Angaben.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Anwesen befindet sich im Trierer Ortsteil Ehrang. Rund sieben Kilometer nordöstlich der Trierer Altstadt öffnet sich das tief eingekerbte Tal der Kyll in das an dieser Stelle weite Moseltal. An der Schnittstelle der beiden Täler liegt Ehrang-Quint, der flächenmäßig mit Abstand größte Ortsbezirk der Stadt Trier.
Trier ist als älteste Stadt Deutschlands für seine vielen Baudenkmälern aus der Römerzeit wie der Porta Nigra, den Kaiserthermen, der Konstantinbasilika, dem Dom und der Liebfrauenkirche bekannt. Gleichwohl hat sich die Stadt zu einem modernen wirtschaftlichen Schwerpunkt in der Mitte Europas in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg, Belgien und Frankreich entwickelt. Als Universitätsstadt mit Flair ist es zu einem liebens- und lebenswerten Wohnort für Jung und Alt geworden und hat sich den Charme der überschaubaren Großstadt bewahrt.
Sonstige Angaben
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
Aufgrund des Denkmalschutzes wird kein Energieausweis benötigt.
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