+Hochwasserfrei an der wunderschönen Mosel gelegen - sichere und attraktive Lage
+Vier Wohneinheiten, ideal für Vermietung – konstante Mieteinnahmen
+Liebevoll gestalteter Außenbereich mit Holz-Pavillon, Werkstatt und Grillunterstand
+Hervorragende Infrastruktur und Lage – schnelle Anbindung an die B50
+Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung
+Umfassende Renovierungen in 2004

Kapitalanleger aufgepasst! Diese außergewöhnliche Immobilie an der wunderschönen Mosel bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren. Hochwasserfrei gelegen und mit vier separaten Wohneinheiten ausgestattet, verspricht dieses Objekt nicht nur attraktive Mieteinnahmen, sondern auch eine herausragende Lebensqualität.
Auf dem großzügigen Grundstück von 619 m² erstrecken sich insgesamt 231,5 m² an attraktiver Wohnfläche.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über 6 Zimmer, Küche und zwei Bäder und bietet großzügige 94 m² Wohnfläche. Ein Highlight ist die Küche aus 2015 mit angrenzendem Balkon sowie direkten Zugang zur Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum.

Über einen Seiteneingang erreicht man die drei weiteren Wohneinheiten, von denen aktuell zwei vermietet sind:
Einzimmerwohnung (ca. 22,5 m²):
Diese charmante Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche und eignet sich ideal für Singles oder als Ferienwohnung.

Zweizimmerwohnung (ca. 60 m²):
Im 1. Obergeschoss gelegen, bietet diese gemütliche Wohnung 2 ZKB, ein Gäste-WC und einen Balkon. Sie ist derzeit vermietet und sorgt für konstante Mieteinnahmen.

Dachgeschosswohnung (ca. 55 m²):
Diese Wohnung verleiht der Immobilie besonderen Charme. Ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad machen diese Einheit besonders attraktiv. Auch diese Wohnung ist vermietet.

Die Immobilie bietet ausreichend Stellplätze, ein Carport und sogar einen Partyraum. Eine nachträglich errichtete Garage (2010) ergänzt das Platzangebot perfekt.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Außenbereich. Ein großes Holz-Pavillon, eine kleine Werkstatt, ein Unterstand, ein Grillunterstand mit Außenküche und eine Außentoilette bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dieser Bereich ist ideal für gesellige Abende, Feste oder einfach nur zum Entspannen.

Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, die Hauptwohnung selbst zu beziehen und die anderen Einheiten weiterhin zu vermieten. Dies bietet Flexibilität und zusätzliche Sicherheit in der Investition.

Diese Immobilie kombiniert hervorragende Renditechancen mit einer traumhaften Lage und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Kapitalanleger sollten sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen lassen. Greifen Sie zu und sichern Sie sich Ihr Stück Paradies an der Mosel!

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Das Wohnhaus wurde ca. 1954 in massiver Ausführung als Einfamilienhaus errichtet. 2004 wurde die Immobilie angebaut und zum Zweifamilienhaus erweitert. Seit 2011 wird das Objekt nun mit insgesamt 4 Wohnungen vermietet.
Im Zuge des Anbaus in 2004 wurde das neue Dach mit Dachstuhl errichtet. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt. Die Fassade wurde mit 4-8cm gedämmt und 2004 neu gestrichen. Die 2-fach verglasten Fenster stammen größtenteils aus 2004, auf der Frontseite teilweise aus 1996. Die Elektrik wurde 2000 erneuert. Das Alter der Wasserleitungen im Altbau sind unbekannt, im Neubau stammen die Leitungen aus 2004. Das Carport sowie die Balkone stammen aus 2014.
Beheizt wird das gesamte Anwesen mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991. (Ölheizung wurde 2002 durch Gas ersetzt). Der Gasanschluss hierzu liegt in der Straße.

Zeltingen-Rachtig, ein malerischer Ort an der Mittelmosel in Rheinland-Pfalz, zeichnet sich durch seine idyllische Lage und den Charme der Weinbaukultur aus. Der Ort liegt direkt an der Mosel und ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben.

Zeltingen-Rachtig verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu gehören Geschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Banken und Apotheken. Für Familien gibt es Kindergärten und eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Bernkastel-Kues und Wittlich.

Die Bundesstraße B50, welche innerhalb weniger Minuten zu erreichen ist, bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn A1. Regelmäßige Busverbindungen nach Bernkastel-Kues, Wittlich und Traben-Trarbach sorgen für eine gute Erreichbarkeit.

Zeltingen-Rachtig bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen, Radtouren und Wassersport auf der Mosel. Die historische Altstadt, Weinfeste und kulturelle Veranstaltungen bereichern das Leben vor Ort.

Zeltingen-Rachtig kombiniert eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in einer der schönsten Weinregionen Deutschlands.

Die Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: 1954 + 2004
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 95,4 kWh/(m²*a)

Die Wohnungen sind ohne einzelne Wasser /Strom und Heizungszähler ausgestattet und werden pauschal vermietet.

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