Beschreibung
+Attraktive Kapitalanlage: Zweifamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen
+Moderne Ausstattung: Sanierungsarbeiten vor ca. 7 Jahren abgeschlossen
+Unabhängige Eingänge für beide Wohneinheiten
+Ideal zur Vermietung, Eigennutzung oder als großes Einfamilienhaus umwandelbar
+Gute Verkehrsanbindung, nahegelegene Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote in der Umgebung
Kapitalanleger aufgepasst! Exklusives Zweifamilienhaus im idyllischen Salmrohr zu verkaufen!
Diese herausragende Immobilie bietet eine unvergleichliche Gelegenheit für Kapitalanleger. Das charmante Zweifamilienhaus liegt im malerischen Salmrohr und überzeugt durch die abgeschlossenen Sanierungsarbeiten vor ca. 7 Jahren sowie die intelligente und attraktive Raumaufteilung.
Die moderne Single-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über großzügige 70 m² Wohnfläche und wurde 2017 kernsaniert. Sie umfasst einen offenen Wohn-Essbereich, der zum Wohlfühlen einlädt, eine voll ausgestattete Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein praktisches Büro und ein stilvolles Bad mit Dusche. Hier finden Ihre Mieter ein Zuhause zum Entspannen und Genießen.
Die beeindruckende Maisonettewohnung, die über einen separaten Zugang erreichbar ist und 2014 kernsaniert wurde, erstreckt sich über 130 m² auf zwei Etagen. Im ersten Obergeschoss finden sich zwei helle Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Durchgangszimmer, ein modernes Bad mit Dusche und ein wunderschöner Wintergarten. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, von denen eines ein Ankleidezimmer und ein eigenes Badezimmer mit Duschwanne bietet. Zudem gibt es einen überdachten Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Das Haus steht auf einem 146 m² großen Grundstück und bietet zusätzlich eine separate Parzelle mit einer geräumigen Doppelgarage von ca. 58m² – ein echtes Highlight für Ihre Mieter!
Diese Immobilie ist aktuell komplett vermietet, bietet jedoch auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als attraktives Investmentobjekt, bei dem Sie von den Mieteinnahmen profitieren, oder als eigenes Zuhause mit der Option, eine der Wohnungen selbst zu beziehen und die andere zu vermieten – hier stehen Ihnen alle Türen offen. Auch eine Umnutzung zu einem großzügigen Einfamilienhaus ist problemlos möglich.
Nutzen Sie diese einmalige Chance und sichern Sie sich dieses fantastische Zweifamilienhaus in Salmrohr. Profitieren Sie von einer stabilen Wertanlage in einer der schönsten Regionen Deutschlands! Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.
Ausstattung
Das Wohnhaus wurde ca. 1961 in massiver Ausführung errichtet. 2014 wurde die Maisonettewohnung und 2017 die Erdgeschosswohnung kernsaniert. Die 3 Fach verglasten Kunststofffenster inkl. elektrischen Rollläden, die Elektrik, die Wasserleitungen und die Böden wurden in diesem Zuge erneuert. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt und stammt aus dem Baujahr, jedoch wurden die Dachschrägen nachträglich 2014 gedämmt.
Die Fassade wurde 2018 neu verputzt und gestrichen.
Beheizt wird das gesamte Anwesen mit einer Gas-Zentralheizung der aus dem Jahr 2014. Der Gastank liegt unterirdisch und ist angemietet. Warmwasser läuft in der Maisonettewohnung über die Heizung, im EG über Durchlauferhitzer.
Für die einzelnen Wohneinheiten gibt es getrennte Zähler.
Lage und Verkehrsanbindung
Salmrohr ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Salmtal im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz, Deutschland.
Salmrohr liegt malerisch im Tal der Salm, einem Nebenfluss der Mosel, und ist umgeben von einer hügeligen Landschaft, die durch Weinbau und Landwirtschaft geprägt ist.
Salmrohr ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B50 verläuft in der Nähe, und die Autobahn A1 ist nur wenige Kilometer entfernt, was eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten wie Trier und Wittlich ermöglicht. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Salmtal, mit regelmäßigen Zugverbindungen in die Region. Die nächstgelegenen Bildungseinrichtungen befinden sich im benachbarten Salmtal und den umliegenden Orten. Obwohl Salmrohr selbst ein ruhiger Rückzugsort ist, finden sich in den nahegelegenen Städten wie Wittlich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und spezialisierte Dienstleistungen. Dies bietet eine ideale Balance zwischen ländlichem Leben und urbanem Komfort.
Die Umgebung von Salmrohr bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die Nähe zur Mosel ermöglicht auch Weinproben und kulturelle Ausflüge.
Salmrohr ist der ideale Ort für alle, die das Leben in einer idyllischen, naturnahen Umgebung genießen und gleichzeitig von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur profitieren möchten.
Sonstige Angaben
Die Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: 1961
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 136 kWh/(m²*a)
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