Beschreibung
Highlights:
+ 2013 komplett kernsaniert
+ Ausreichend Platz für 2 PKWs in Form von Garage und Carport
+ Moderne Ausstattung - Elektrik größtenteils per Sprachbefehl steuerbar
+ Energieeffiziente Pelletheizung aus 2013
+ Attraktive Lage im Herzen von Landscheid
Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses exklusive Einfamilienhaus in Landscheid wurde 2013 vollständig kernsaniert und erfüllt alle Ansprüche an ein modernes Wohnen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 188 m² erstreckt sich die Wohnfläche über etwa 111,5 m², die perfekt auf die Bedürfnisse einer kleinen Familie zugeschnitten sind. Zudem bietet die Immobilie eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 184 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Bereits der Zugang zum Haus über die breite, einladende Eingangstreppe macht deutlich, dass hier Wert auf eine ansprechende Architektur gelegt wurde. Die Haustür führt Sie in einen praktischen Eingangsbereich mit einem Abstellraum, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Ein eleganter Flur führt Sie weiter in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet ist und zum gemeinsamen Kochen und Entspannen einlädt. Ein zusätzlicher großzügiger Vorratsraum rundet das Erdgeschoss perfekt ab.
Die offene Treppe bringt Sie ins Obergeschoss, wo drei flexibel nutzbare Zimmer auf Sie warten. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum – gestalten Sie diese ganz nach Ihrem Lebensstil. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank. Das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche bietet luxuriösen Komfort und die gemütliche Dachterrasse ist der ideale Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.
Nicht zu vergessen sind der geräumige Keller und der Dachboden, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der Keller, der auch als Waschraum genutzt werden kann, beherbergt die umweltfreundliche Pelletheizung.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Carport zur Verfügung. Die moderne Elektrik des Hauses lässt sich größtenteils bequem per Sprachbefehl steuern, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Leben – es ist ein Zuhause, das moderne Annehmlichkeiten, Energieeffizienz und stilvolles Wohnen in einer attraktiven Lage vereint. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Landscheid!
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.
Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus, ursprünglich 1966 aus Bruchsteinen errichtet, wurde ab 2013 umfassend kernsaniert. Das Objekt verfügt über ein gedämmtes Satteldach, das 2009 mit Ziegeln neu eingedeckt wurde. Im Jahr 2019 erfuhr die Fassade eine vollständige Erneuerung.
Die doppelt verglasten Holzfenster, installiert im Jahr 1991, sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die auch per Sprachbefehl bedient werden können. Alle Türen im Haus wurden im Jahr 2014 ausgetauscht.
Die Wasserleitungen wurden vor etwa zehn Jahren komplett erneuert und die Abwasserleitungen Inlinesaniert. Die
Elektrik des Hauses wurde ebenfalls 2013 komplett erneuert und eine neue Unterverteilung gesetzt.
Das Heizsystem besteht aus einer zentralen Pelletheizung, die 2014 installiert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch durch einen elektronischen Durchlauferhitzer.
Lage und Verkehrsanbindung
Landscheid, idyllisch in Rheinland-Pfalz gelegen, zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus, die es zu einem idealen Ort für Einwohner und potenzielle Immobilienkäufer macht. Das Zentrum von Landscheid ist gut ausgestattet mit einer Vielzahl von Einrichtungen, die den Alltag erleichtern, darunter ein Supermarkt, eine Bankfiliale, ein Metzger, ein Postamt, ein Friseur und ein Zahnarzt. Diese zentrale Versorgung ermöglicht es den Bewohnern, ihre Erledigungen effizient und ohne große Umwege zu bewältigen.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt von Landscheid. Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A60 sind größere Städte wie Trier in nur 30 Minuten und Koblenz in etwa einer Stunde erreichbar. Auch die umliegenden kleineren Gemeinden und ländlichen Gebiete sind durch gut ausgebaute Landstraßen leicht zugänglich, was Landscheid zu einem perfekten Ausgangspunkt für Pendler macht.
Für Familien bietet Landscheid ein besonders attraktives Umfeld. Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind durch kurze Busfahrten erreichbar, was die logistische Planung für Familien vereinfacht. Die medizinische Versorgung ist durch einen lokalen Zahnarzt, schnell erreichbare Allgemeinmediziner sowie das nahegelegene Krankenhaus in Wittlich gesichert.
Darüber hinaus profitieren Einwohner von der wunderschönen Lage in der Eifel, die eine Fülle von Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Die Region ist ideal für Wanderer, Radfahrer und Naturbegeisterte und bietet reichlich Gelegenheiten, die landschaftliche Schönheit zu genießen.
Sonstige Angaben
Die gesetzlichen Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: 1966
- Wesentlicher Energieträger für Heizung: Holzpellets
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 285,5 kWh/(m²*a)
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