Highlights:

+ Exklusive Lage: Direkt am Marktplatz der Altstadt von Wittlich gelegen.
+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Einzelhandel, Café, Kita, AirBnb in der Gewerbeeinheit vorstellbar.
+ Attraktive Wohneinheiten: Drei Wohnungen mit Potenzial für hohe Renditen durch Langzeitvermietung oder AirBnb.
+ Moderne Ausstattung: Offener Grundriss im Laden, moderne Beleuchtung, Designboden, Klimaanlage.
+ Steuerliche Vorteile: Liegenschaft in einer Denkmalzone mit hohen Abschreibungsmöglichkeiten.
+ Technisch auf neuestem Stand: Aktuelle Elektrik und Gas-Brennwertheizung (2021) mit zwei Heizkreisen.
+ Entwicklungspotenzial: Freie Gestaltung der Innenräume möglich, äußere Anpassungen denkmalgeschützt.

Sehr geehrte Investoren,

wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Investmentgelegenheit in der begehrten Altstadt von Wittlich, direkt am Marktplatz. Dieses Wohn-/Geschäftshaus vereint historischen Charme mit modernster Ausstattung und bietet durch seine multifunktionale Nutzung vielfältige Ertragsmöglichkeiten.

Detailbeschreibung und Potenzial:

Geschäftseinheit:
Der im Erdgeschoss gelegene Laden bietet aufgrund seiner prominenten Lage direkt am Marktplatz und seiner großen Schaufensterfront eine hohe Sichtpräsenz. Die Geschäftseinheit ist aktuell an einen Modeladen zu einer Kaltmiete von 1.147,50 EUR vermietet. Im Zuge der Neuvermietung wurden die Räumlichkeiten mit einer modernen Klimaanlage, energieeffizienter LED-Beleuchtung und einem neuen, zeitlosen Bodenbelag ausgestattet, die jedes Konzept gekonnt in Szene setzen. Durch die moderne sowie hochwertige Ausstattung und flexible Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich dieser Raum für verschiedenste Geschäftsideen.

Wohneinheiten:
Erste Wohnung (1. OG): 85 m² große Drei-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse und noch fertigzustellendem Bad. Diese Wohnung wird derzeit als Büro genutzt und bietet sich ideal für eine Umnutzung in eine hochwertige Wohn- oder AirBnb-Einheit an.
Zweite Wohnung (Vermietet): 80 m² mit potenziell zusätzlichem Zimmer. Diese Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 360 EUR vermietet und verfügt über eine schöne Terrasse, was sie zu einer attraktiven Investition mit hohem Wertsteigerungspotential macht.
Dritte Wohnung: 52 m² Zwei-Zimmer-Wohnung, möbliert und derzeit über AirBnb gewerblich vermietet. Bietet stetigen Cashflow und hohe Auslastung.

Energie und Technik:
Mit einer erst kürzlich erneuerten Gas-Brennwertheizung und getrennten Heizkreisen für Gewerbe und Wohnzwecke steht das Haus technisch auf dem neuesten Stand. Die Elektrik in den Wohnungen 1. OG und DG ist modern und im die im 2. OG ist sicher, die Installation im Gewerbebereich entspricht den Anforderungen eines zeitgemäßen Betriebs.

Historische und technische Highlights:
Ursprungsbaujahr 1765: Die historische Bedeutung des Gebäudes wird durch sein Baujahr unterstrichen.
Sanierung und Anbau 1968: Das Objekt wurde umfassend modernisiert und erweitert, um modernen Anforderungen gerecht zu werden.
Umfassende Modernisierung in 2014: Einschließlich Fenstererneuerung, Elektriksanierung und Dachterrassensanierung.
Heizungsanlage erneuert in 2021: Modernste Gas-Brennwertheizung sorgt für Effizienz und Komfort.
Neue Einbauküchen: Im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss wurden aktuell neue Einbauküchen installiert.

Technische Erneuerungen:
Fenstererneuerung (2014): Ab dem ersten Obergeschoss wurden sämtliche Fenster ausgetauscht, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und Schalldämmung beiträgt.
Elektriksanierung im Erdgeschoss (2006): Die gesamte Elektrik im Erdgeschoss wurde auf den neuesten Stand gebracht, was sowohl Sicherheit als auch Funktionalität erhöht.
Elektriksanierung in den oberen Etagen (2014): Die Elektroinstallationen im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss inklusive der Hauptverteilung und Zähler wurden komplett erneuert, was eine moderne und effiziente Energieversorgung sicherstellt.
Sanierung der Dachterrasse (2014): Inklusive ihrer Dämmung erneuert, was den Wohnkomfort erheblich steigert und die Energiebilanz verbessert.
Erneuerung des Geländers (2014): Das Geländer der Dachterrasse sowie des Balkons wurde erneuert, was nicht nur die Sicherheit, sondern auch die Ästhetik des Außenbereichs verbessert.
Bevorstehende Erneuerung der Treppenstufe im Eingangsbereich: Aufgrund eines Versicherungsschadens wird die Treppenstufe im Eingangsbereich erneuert, was die Zugänglichkeit und Sicherheit des Eingangs erhöht.
Teilweise Fassadenerneuerung: Ein Teil der Fassade wird aufgrund eines Versicherungsschadens noch erneuert, was zur Werterhaltung und optischen Aufwertung des Gebäudes beiträgt.

Steuerliche Anreize:
Als Teil der Denkmalzone bietet das Gebäude nicht nur optischen Reiz, sondern auch erhebliche steuerliche Vorteile durch hohe Abschreibungsmöglichkeiten bei Investitionen in Fassade, Dach und Fenster.

Fazit:
Dieses Gebäude bietet durch seine historische Substanz, umfassenden Modernisierungen und seine Top Lage direkt am Markplatz und in einer Denkmalzone einzigartige Möglichkeiten für Investoren.
Die Mischung aus moderner Technik und historischem Charme macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl optisch als auch funktionell überzeugt.
Nutzen Sie die Vielseitigkeit des Objekts für gewerbliche und wohnwirtschaftliche Zwecke und profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Anreizen.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Die gesetzlichen Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: 1789
- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E, Strom-Mix
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 151,4 kWh/(m²*a)

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