Beschreibung
Exklusive Investitionschance – Historisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Citylage von Wittlich
Die Fakten:
+ 93.456 Eur/Jahr Netto Kaltmiete
+ 948 m2 vermietbare Fläche bei 1.084 m2 Gesamtfläche
+ Mietsteigerungspotential auf ca. 136.104 Eur/Jahr Netto Kaltmiete
+ Beste Lage, hohe Sichtpräsenz, wunderschönes Objekt
+ Steuersparpotential, da Denkmalschutz und mobile Wirtschaftsgüter einsetzbar
+ Ortsbildprägendes Objekt in absoluter Top - Lage
Für ausgewählte Investoren bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit, die es so auf dem Markt kaum gibt: Ein historisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Citylage von Wittlich, das unter Ausschluss der breiten Öffentlichkeit verkauft wird. Solche Objekte wechseln nur selten den Besitzer, und wenn, dann hinter verschlossenen Türen. Sie haben nun die Möglichkeit, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur hohe Erträge generiert, sondern auch als Prestigeobjekt dient – ein wahrer Meilenstein für Ihr Portfolio.
Mit einem Jahresnettoertrag von über 93.000 EUR und erheblichem Steigerungspotenzial ist dieses Objekt nicht nur eine solide Investition, sondern auch ein Statussymbol in einem der aufstrebendsten Märkte der Region. Wittlichs Innenstadt wird maßgeblich durch prominente Investoren und renommierte Unternehmer mitentwickelt. Durch diese exklusive Lage und die besondere Mieterstruktur, darunter hochklassige und langfristige Gewerbemieter, erleben Sie in Zeiten der Deglobalisierung einen Wertzuwachs, den nur wenige Immobilien bieten können.
Nutzen Sie diese seltene Chance und fordern Sie jetzt das detaillierte Exposé an. Lassen Sie sich persönlich von unserem Expertenteam beraten. Hier investieren Sie nicht nur in Immobilien – Sie investieren in bleibende Werte.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im Herzen Wittlichs, in bester Geschäftslage und Anbindung an sämtliche Infrastrukturen. Ärzte, Restaurants, Supermärkte, der Zentrale Omnibusbahnhof, ein Schwimmbad, fantastische Natur, Rad-, Wanderwege und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wittlich als prosperierende Kreisstadt und Mittelzentrum, mit Funktionen wie Wohnen und Gewerbe, bietet ideale Geschäftsbedingungen. Zwischen Trier und Koblenz stellt Wittlich einen enormen wirtschaftlichen Schwerpunkt dar und ist seit alters her ein Ort für Handel, Handwerk und Gewerbe. Wittlich hat ca. 20.000 Einwohner und ist Zentrum für ein Einzugsgebiet im Eifelzentrum und Moselraum von bis zu 100.000 Einwohnern. Über den Moselschifffahrtsweg sind Massenguttransporte bis in den Wittlicher Wirtschaftsraum möglich. Die sich entwickelnde Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Saarbrücken - Trier - Koblenz (IC und ICE Haltepunkt). Zwei Autobahnanschlüsse stellen die Verbindung A 1/48 Köln-Wittlich-Trier-Saarbrücken und die A 48 Montabaur-Koblenz-Wittlich-Trier- Luxemburg her. Die Autobahn A 60 aus Richtung Belgien schließt bei Wittlich an die A 1/48 an, die Weiterführung in Richtung Rhein/Main und Rhein/Neckar als B 50-neu wurde nun auch mit dem Hochmoselübergang hergestellt. Über den Verkehrsverbund Trier bestehen gute Busverbindungen zur Eifel, Mosel und zum Hunsrück. Wittlich ist Schnittpunkt der Bundesstraße B49 sowie B50 und lässt Trier als nächstgelegene größere Stadt in 20 Minuten Autofahrzeit erreichen. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Frankfurt-Hahn (45 Minuten Autofahrt). Außerdem vertritt die Stadt alle Bildungseinrichtungen sowie ärztliche Versorgungen, Verwaltungseinrichtungen und diverse kulturelle Angebote.
