Beschreibung
Highlights:
+ Vollständig saniert
+ Moderne Erdgas-Zentralheizung (2022)
+ Offene Küche mit Essbereich
+ Großzügiges Wohnzimmer
+ Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
+ Ausbaufähiges Dachgeschoss
+ Terrasse und Garten auf 344 m² Grundstück
Diese Immobilie, die um 1910 erbaut wurde, vereint historische Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Sie wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und vollständig saniert, sodass sie heute rund 150 m² gut durchdachte Wohnfläche auf zwei Etagen bietet – ein idealer Ort für Familien, die ein gemütliches und zugleich funktionales Zuhause suchen.
Das Erdgeschoss ist der zentrale Wohnbereich des Hauses und beeindruckt mit einem großzügigen, offenen Raumkonzept. Die Küche ist modern und offen gestaltet, sodass sie nahtlos in den angrenzenden Essbereich übergeht. Hier entsteht eine einladende Atmosphäre, die zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Abenden einlädt. Vom Essbereich aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, das mit seiner Größe und dem gemütlichen Ambiente überzeugt. Es bietet ausreichend Platz für einen großen Wohnbereich und lässt sich je nach Bedarf stilvoll und individuell einrichten. Ein separates Gäste-WC auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort, und die charmante Loggia lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei behagliche Schlafzimmer, die beide zum Wohlfühlen und Entspannen einladen. Besonders praktisch: Eines der Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf in zwei Räume teilen, sodass Sie hier flexibel auf die Bedürfnisse Ihrer Familie eingehen können – perfekt, falls ein weiteres Kinderzimmer oder ein separates Arbeitszimmer benötigt wird. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Wanne erstrahlt in zeitgemäßem Design und ist mit stilvollen Details ausgestattet, die den Raum zu einem Ort der Entspannung machen.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzliche Nutzfläche und kann dank seiner großzügigen Größe weiter ausgebaut werden.
Im Untergeschoss finden Sie zunächst den Heizungsraum, ausgestattet mit einer modernen Erdgas-Zentralheizung, die 2022 erneuert wurde und für wohlige Wärme sorgt. Ein geräumiger Kellerraum bietet viel Platz für die Aufbewahrung von Haushaltsutensilien, Vorräten oder Hobbyzubehör. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein vielseitig nutzbares Zimmer, das Ihnen durch seine flexible Gestaltungsmöglichkeit viel Freiheit lässt. Zusätzlich gibt es einen praktischen, von außen zugänglichen Abstellraum, der sich optimal zur Lagerung von Gartengeräten eignet.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 344 m² und verfügt über einen gepflegten Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie sich Ihre grüne Oase schaffen, sei es mit einem liebevoll angelegten Blumenbeet, einem Gemüsegarten oder einer Spielecke für die Kinder. Eine kleine Terrasse ergänzt den Außenbereich und lädt zum Verweilen ein – ein wunderbarer Ort für laue Sommerabende und gemütliche Stunden im Freien.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Gerolstein, wodurch Sie hier ein Höchstmaß an Erholung genießen. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt und bietet somit sowohl die Möglichkeit zum Rückzug als auch zur aktiven Freizeitgestaltung.
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden sorgfältig recherchiert. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ausstattung
Die Immobilie ist mit einer Erdgas-Zentralheizung aus 2022 ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung läuft ebenfalls über das Heizsystem.
Die Fenster sind aus Kunststoff mit Dreifachverglasung und teilweise elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Elektrik und die Wasserleitungen wurden 2022 erneuert.
Das Haus ist mit einem Blechdach ausgestattet und die Giebel- sowie Rückseite wurde ebenfalls mit Blech verkleidet.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in Gerolstein, einer idyllischen Stadt im Herzen der Eifel, bekannt für ihre malerische Landschaft und reiche Natur. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die Privatsphäre und Erholung verspricht. Dennoch ist die Innenstadt von Gerolstein mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist der Alltag bequem zu gestalten. Schulen, Kindergärten und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege sowie atemberaubende Ausblicke auf die Vulkaneifel, während Pendler von der Nähe zu größeren Städten wie Trier und Koblenz profitieren.
Diese Lage vereint Ruhe und Erholung mit der Nähe zu allen wichtigen städtischen Annehmlichkeiten und macht das Wohnen in Gerolstein besonders attraktiv.
Sonstige Angaben
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1910 ; Heizung aus 2022
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 198,8 kWh/(m²*a)
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