Beschreibung
Highlights:
+ Vielseitiger Außenbereich mit Atelier, Werkstatt und Ausstellungsraum
+ Private Parkanlage mit Teichen, Spazierwegen und Sitzgelegenheiten
+ Schöne Raumaufteilung über drei Etagen
+ Exklusive Lage an der Prüm, naturnah, ruhig und trotzdem hochwasserfrei
+ Garage und zahlreiche Stellplätze
+ Hochwertige, ansprechende Ausstattung
+ Atelier & Anbau Wohnzimmer mit Kupfer eingedeckt
Dieses charmante und lichtdurchflutete Landhaus mit einem weitläufigen Grundstück und großzügigen Ausstellungsflächen wurde um 1940 erbaut und 1992 um ein geräumiges, ca. 80 m² großes, mit Kupfer gedecktes Wohnzimmer erweitert. Im Jahr 2008 kam ein ebenfalls mit Kupfer gedecktes Atelier hinzu, das sowohl privat als auch gewerblich genutzt werden kann.
Das Anwesen bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst zwei bis drei eigenständige Wohneinheiten, die flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden können. Eine Mischung aus privater und gewerblicher Nutzung ist ebenfalls möglich. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 17.000 m² und beinhaltet eine schöne Parkanlage mit fünf Teichen, zahlreichen Sitzgelegenheiten sowie Spazierwegen. Zusätzlich gibt es einen separaten Garten mit Terrasse.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 400 m², während die Ausstellungs- und Werkstattflächen ca. 490 m² umfassen. Große Fenster durchfluten das Haus mit natürlichem Licht. Im Erdgeschoss, das etwa 200 m² misst, finden Sie eine offene Diele, die ins angrenzende Büro sowie eines der vier Schlafzimmer führt. Ein Gäste-WC, ein Zugang zur Terrasse sowie die Küche mit Speisekammer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Das Wohnzimmer beeindruckt durch seine sechseckige Architektur, bodentiefe Fenster mit Blick in den Park sowie eine Fußbodenheizung. Ein gemütlicher Kachelofen verleiht dem Raum zusätzlich Wärme und Behaglichkeit.
Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein großes Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, das mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche und Bidet ausgestattet ist.
Im Untergeschoss finden Sie ein Gästezimmer, ein weiteres Badezimmer und zwei zusätzliche Räume, von denen einer mit Küchenanschlüssen ausgestattet ist, sodass das Untergeschoss als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Der Garten ist von hier direkt zugänglich.
Zusätzlich gehören zwei separate Ausstellungsflächen mit Werkstatt zur Immobilie. Vier Kellerräume aus dem Jahr 1940 bieten zusammen mit einer Werkstatt reichlich Platz zum Arbeiten. Angrenzend befindet sich das 2008 erbaute, helle Atelier.
Eine weitere Einheit besteht aus einer ca. 270 m² großen Werkstatt mit einem weiteren Atelier, deren Zugang über den Innenhof erfolgt. Diese Einheit umfasst zwei Werkstatträume, zwei Lagerräume, eine Küche, ein Kunden-WC sowie ein großer Ausstellungsraum, der als Verkaufsraum genutzt werden kann. Im Obergeschoss gibt es ein weiteres Arbeitszimmer.
Das absolute Highlight dieses Anwesens ist der private Park, der sich auf dem ca. 17.000 m² großen Grundstück erstreckt. Die weitläufige Parkanlage hinter dem Haus bietet mit malerischen Teichen, gepflegten Wegen und zahlreichen versteckten Sitzgelegenheiten einen privaten Rückzugsort der Extraklasse. Hier können Sie Spaziergänge auf Ihrem eigenen Grund unternehmen und die Ruhe der Natur in vollen Zügen genießen – ein Luxus, der nur selten zu finden ist und dieses Anwesen zu einem wahren Liebhaberobjekt macht.
Die Skulpturen aus Kupfer und Bronze können außerdem käuflich erworben werden.
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.
Ausstattung
Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die ebenfalls im Jahr 1992 installiert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über das Heizsystem.
Alle Fenster sind zweifach verglaste Holzfenster. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen stammen aus den 1990er Jahren und sind dementsprechend modernisiert.
Das Objekt bietet solide Bausubstanz und durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen, die es sowohl für Wohn- als auch Gewerbezwecke nutzbar machen.
Lage und Verkehrsanbindung
Die charmante Ortschaft Niederprüm, ein Vorort der Stadt Prüm, liegt im Herzen der Eifel und bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft, zeichnet sich Niederprüm durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal: Über die nahe gelegene Bundesstraße B410 erreicht man schnell die umliegenden Städte Prüm und Gerolstein sowie die Autobahn A60, die eine direkte Verbindung zu größeren Zentren wie Bitburg und Trier bietet.
In Niederprüm selbst findet man eine gute Infrastruktur vor. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung zu Erkundungstouren in die wunderschöne Natur der Eifel ein. Die ruhige Lage und das naturnahe Leben machen Niederprüm besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die die Kombination aus Entspannung und guter Erreichbarkeit schätzen.
Sonstige Angaben
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1940 und Anbau 1992; Heizung aus 1992
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 140,47 kWh/(m²*a)
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