Beschreibung
+ Umfassende Modernisierung (2022)
+ Inklusive Mobiliar
+ Idyllische Mosellage in Wolf bei Traben-Trarbach
+ Nur 2 Minuten bis zur Mosel und dennoch 100% hochwasserfrei
+ Wintergarten mit Balkon – Panorama-Blick auf Weinberge
+ Garage und Stellplätze – Platz für Autos und Gäste
+ Wohnzimmer mit Pelletofen – Für gemütliche Stunden
+ Traumhaft für Kapitalanleger, Familien, Paare und Ferienhausliebhaber!
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause oder Renditeobjekt im bezaubernden Ortsteil Wolf bei Traben-Trarbach an der Mosel! Dieses charmante Einfamilienhaus wurde erst 2022 umfangreich modernisiert und teilweise saniert und präsentiert sich auf einer Wohnfläche von ca. 90 m², einer Nutzfläche von ca. 20 m² und einem Grundstück von ca. 152 m² – ideal für anspruchsvolle Kapitalanleger, eine kleine Familie, Paare oder als Ferienimmobilie in einer der schönsten Gegenden Deutschlands!
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Einbauküche, die direkt in das gemütliche Wohnzimmer mit Pelletofen führt – perfekt für warme Abende im Moseltal. Zudem bietet der Keller praktischen Stauraum und lässt keine Wünsche offen.
Im ersten Obergeschoss liegt das geräumige Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und der Zugang zu einem Highlight der Immobilie: dem lichtdurchfluteten Wintergarten mit angrenzendem Balkon. Hier genießen Sie den herrlichen Ausblick in die Weinberge und können entspannte Stunden sowohl im Sommer als auch im Winter verbringen.
Das Dachgeschoss ergänzt das Angebot mit einem weiteren Schlafzimmer und einer zusätzlichen Toilette – ideal für Gäste oder die kleine Familie. Die Immobilie wird abgerundet durch einen liebevoll gestalteten kleinen Steingarten sowie eine eigene Garage mit ausreichend Stellfläche.
Erleben Sie Moselromantik pur und nutzen Sie diese Gelegenheit – ob als Zuhause, Kapitalanlage oder Ferienoase! Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.
Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich 1949 erbaut und 2022 umfassend modernisiert, überzeugt durch eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Die Immobilie verfügt über moderne, dreifach verglaste Fenster, die nicht nur für eine hervorragende Energieeffizienz sorgen, sondern auch viel Tageslicht hereinlassen.
Die Heizungsanlage wurde auf eine effiziente Luftwärmepumpe umgestellt, die eine umweltfreundliche und kostensparende Wärmequelle bietet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, was zusätzlichen Komfort garantiert.
Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit neuen Wasserleitungen und Elektrik, ist ein echtes Highlight und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Zur Verbesserung der Energieeffizienz wurde die Immobilie im Innenbereich mit einer 2 cm starken Dämmung versehen.
Zwei Seiten des Hauses wurden neu verputzt und gestrichen, wodurch es nicht nur ansprechender aussieht, sondern auch besser gegen Witterungseinflüsse geschützt ist. Das Kunstschieferdach, dessen Baujahr nicht genau bekannt ist, trägt zur Gesamtästhetik des Hauses bei und rundet das Angebot harmonisch ab.
Genießen Sie modernes Wohnen in einem liebevoll modernisierten Zuhause!
Lage und Verkehrsanbindung
Traben-Trarbach Wolf an der Mosel ist ein idyllischer Wein- und Tourismusort, der nicht nur mit seiner malerischen Landschaft, sondern auch mit einer soliden Infrastruktur überzeugt. Die direkte Lage an der Mosel bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege entlang des Flusses sowie Bootstouren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sind im Ort vorhanden und tragen zur Lebensqualität bei. Durch die Nähe zur Stadt Traben-Trarbach stehen auch weitere Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Reichweite zur Verfügung. Eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln, ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen, was Wolf sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht.
Sonstige Angaben
Im Grundbuch ist eine Grunddienstbarkeit (Grenzbebauungsrecht) für den Nachbar eingetragen.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
liegt zur Besichtigung vor.
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