Beschreibung
Highlights:
+ Lage in ruhiger Seitenstraße
+ Gepflegtes Familiendomizil
+ Großes Grundstück mit tollem Garten
+ Sauna und Werkstatt im Nebengebäude
+ Neue Heizung aus 2023
+ Fenster aus 2012 und 2022
+ Elektrik und Wasserleitungen aus 2007
Zum Verkauf angeboten wird dieses, ursprünglich im Jahr 1948 massiv aus Bruch- und Sandstein erbaute, Einfamilienhaus in Wittlich Neuerburg. Im Jahr 1966 wurde das Haus um einen Anbau erweitert. Zusätzlich bietet Ihnen dieses Angebot ein großes Grundstück mit tollem Garten, ein Nebengebäude mit Sauna und Werkstatt sowie eine Garage und ein weiterer Stellplatz in einem geschlossenen Carport.
Ideal eignet sich dieses Anwesen für eine Familie mit bis zu drei Kindern.
Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst die Diele. Ein echter Blickfang ist hier die liebevoll aufgearbeitete Holztreppe. Den Mittelpunkt des Hauses bildet das große und gemütliche Wohn-/ Esszimmer mit Kachelofen. Der Echtholzdielenboden ist ein weiteres Highlight. Die Küche bietet Platz um einen Frühstücksbereich zu integrieren. Die Einbauküche kann übernommen werden. In der Küche befindet sich auch die Feuerstelle für den Kachelofen. Ein Raum am Ende des Flures kann hervorragend als Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Durch dieses Zimmer gelangen Sie in das 2008 sanierte Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein kleiner Abstellraum, in dem die Waschmaschine ihren Platz findet, rundet das Profil dieser Etage ab.
Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie, je nach Bedarf und Wunsch, bis zu fünf Schlafzimmer. Zuletzt nutzen die Verkäufer den Raum neben dem elterlichen Schlafzimmer als Ankleidezimmer. Eines der Schlafzimmer wurde als Arbeitszimmer genutzt und zwei Schlafzimmer wurden von einem Kind als separates Schlaf- und Spielzimmer genutzt. Zwei der Zimmer im Obergeschoss können über Lüftungsschächte des Kachelofens zusätzlich zur Heizung beheizt werden. Ein Abstellraum auf dieser Etage bietet wertvollen Stauraum.
Über dem Haus befindet sich der Dachboden.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert. In einem Keller befindet sich die Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung. Zwei Kellerräume können als Abstell- und Lagerfläche genutzt werden. Einer der Räume bietet einen Zugang zum Garten. Im Flur des Kellers befindet sich noch ein älterer Backofen.
Das Nebengebäude befindet sich unmittelbar neben dem Haus und bietet zum Entspannen eine Sauna im linken Teil des Gebäudes. Auf der rechten Seite im Erdgeschoss ist die Werkstatt im alten Hühnerstall. Außerdem befindet sich die Garage direkt angebaut an das Nebengebäude. Der Dachboden über dem Nebengebäude und der Garage kann als weiterer Lagerraum genutzt werden.
Das Grundstück bietet eine Zufahrt mit vier Außenstellplätzen. Der große Garten ist zum größten Teil als Wiese angelegt. In einem Gerätehaus lagern Gartenmöbel. Ein Freisitz hinter dem Haus ist vor Einblicken geschützt und dient der Sauna als Außenbereich.
MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé.
Ausstattung
Beheizt wird das Haus mittels eine Gas-Zentralheizung aus 2023. Die Immobilie verfügt über einen Erdgasanschluss. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Luft-Wasserwärmepumpe, welche aus dem Jahr 2008 stammt.
Bei den Fenster handelt es sich um doppelt verglaste Kunststoff-Fenster aus 2012. Teilweise sind im Obergeschoss auch dreifach verglaste Fenster aus 2022 verbaut. Lediglich im Bad sind noch ältere Holzfenster verbaut, die aber auch doppelt verglast sind. Lediglich die Fenster im Badezimmer sind schon etwas älter. Die in Holz gefassten Fenster sind auch doppelt verglast.
Die Hauselektrik wurde 2008 weitestgehend erneuert. Die Elektrohauptverteilung ist bereits für eine Heizungswärmepumpe oder eine Photovoltaikanlage vorbereitet.
In 2008 wurden ebenfalls Wasserleitungen erneuert.
Der Dachstuhl und die Dacheindeckung sind älter aber in einem für das Alter guten Zustand. Die oberste Geschossdecke zum Speicher ist gedämmt.
Lage und Verkehrsanbindung
Das gepflegte Familiendomizil befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Wittlicher Stadtteil Neuerburg.
Wittlich liegt sich ca. 34 km von Trier und ca. 90 km von Koblenz in einem Seitental der Mosel. Der Autobahnanschluss ist aus dem Anwesen in ca. 5 Minuten zu erreichen. Der Hauptbahnhof in ebenfalls ca. 5 Minuten und der Flughafen Frankfurt/Hahn in ca. 45 Minuten. Luxemburg erreichen Sie in ca. 55 Minuten mit dem Auto. Umliegende Städte sind mit Bus und Bahn zu erreichen.
Alle Schularten sind in Wittlich vorhanden. Der zentrale Lage Wittlichs und das Wachstumspotential machen Wittlich besonders interessant. Die Stadt Wittlich mit ca. 20.000 Einwohnern und ca. 16.000 Arbeitsplätzen liegt im sternförmigen Zentrum eines großräumigen Wirtschaftsraumes in der Mitte Europas. Wittlich, Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern, ist seit alters her ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe. Zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Restaurants befinden sich in Wittlich. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.
Sonstige Angaben
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1948 und 2023
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Verbrausausweis
- Energieverbrauchskennwert: 157 kWh/(m²*a)
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