Beschreibung
Highlights:
+ Vielseitig nutzbar - sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen
+ Großes variabel aufteilbares Grundstück
+ Sofort einziehen oder vermieten, keine großen Renovierungsmaßnahmen erforderlich
+ Hervorragende Lage inmitten der Vulkaneifel
Dieses Mehrfamilienhaus mit vier separaten Wohnungen, erbaut auf einem ca. 5.363 m² großen Grundstück, befindet sich in Brockscheid, einem 200-Einwohnerdorf im Herzen der Vulkaneifel. Das Objekt besitzt ca. 378 m² Wohnfläche, welche zwei Wohnungen im Souterrain, eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Wohnung im Dachgeschoss beherbergt.
Die Erdgeschosswohnung des Hauses wurde 1986 fertiggestellt, umfasst insgesamt ca. 141 m² Wohnfläche und besteht aus einer einladenden Diele, drei Schlafzimmern, einem großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugängen zum umlaufenden Balkon, einer Küche, einem großzügigen Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, sowie einem Gäste-WC. Als weiteren Stauraum kann man den Treppenabgang, welcher zu einer Nische führt, ideal nutzen. Ein Kachelofen oder ein offener Kamin kann bei Bedarf im Wohnzimmer installiert werden.
Die Einliegerwohnung im Souterrain wurde 1994 fertiggestellt. Sie ist derzeit vermietet, hat eine Wohnfläche von ca. 76 m² und enthält ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offenem Zugang zur Küche mit Essbereich, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Platz für die Waschmaschine sowie einen Abstellraum zur flexiblen Nutzung. Zusätzlich gehört dieser Wohnung eine eigene Terrasse auf der sonnigen Südseite des Hauses an. Hier befindet sich ebenfalls der separate barrierefreie Eingang der Wohnung. Ein PKW-Stellplatz unmittelbar vor der Haustüre rundet das Paket ab. Die derzeitige Kaltmiete beträgt monatlich 400,00 €.
Das Apartment im Souterrain, die neuste der vier Wohnungen, wurde 2003 ausgebaut und 2021 vollständig renoviert. Auf ca. 54 m² Wohnfläche finden ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit integrierter Waschmaschine und ein Tageslichtbad mit Dusche Platz. Der Wohnkomfort wird durch eine Sonnenterrasse und einen Spitzboden mit Stauraummöglichkeiten ergänzt. Highlight dieses Apartments ist der ins Wohnzimmer integrierte Wintergarten inklusive ausfahrbarem Sonnenschutzrollo auf dem Dach. Die Wohnung ist über einen separaten barrierefreien Eingang zu betreten.
Die Dachgeschosswohnung, ausgebaut im Jahre 2000, komplettiert das Gebäude. Auf rund 108 m² Wohnfläche findet man in Form von zwei Schlafzimmern, einem großen Wohn- und Essbereich, einer Küche inklusive Abstellraum, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einem Gäste-WC und einem weiteren Raum mit diversen Nutzungsmöglichkeiten genügend Platz für ein Pärchen oder eine kleine Familie. Genügend Stauraum bietet der darüberliegende Dachboden.
Auch genügend Parkmöglichkeiten in Form von Stellplätzen und Garagen sind bei diesem Objekt bereits vorhanden. Insgesamt stehen einem eine Doppelgarage und weitere vier PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Ein Teil der großzügigen Gartenfläche, nämlich ca. 3.700 m², sind durch eine Zaunreihe vom Rest des Grundstücks abgetrennt und werden derzeit zur landwirtschaftlichen Nutzung verpachtet.
Das Apartment im Souterrain und die Dachgeschosswohnung sind im Hinblick auf den Verkauf des Hauses nach dem Auszug der letzten Mieter Ende 2023 nicht erneut vermietet worden und aufgrund dessen derzeit leerstehend. Die Erdgeschosswohnung wurde durchgängig vom derzeitigen Eigentümer genutzt.
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.
Ausstattung
Der Bau dieses Hauses begann 1983. Die Außenwände des Erdgeschosses bestehen aus 36 cm dicken Porotonwärmedämmsteinen, während das Souterrain aus Hohlblocksteinen errichtet wurde.
Das Satteldach ist mit Frankfurter Pfannen aus dem Baujahr gedeckt und wurde im Jahre 2000 im Rahmen des Ausbaus der Dachgeschosswohnung komplett wärmegedämmt. Das Garagendach wurde 2021 neu eingedeckt.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine zentrale Ölbrennwertheizung, die 2008 installiert wurde. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Heizkreislauf. Das Apartment ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, während in den anderen Wohnungen Heizkörper vorhanden sind.
Die Fenster des Hauses sind mit zweifach verglasten Kunststoffrahmen aus den Jahren 1984, 1995 (Teile des Dachgeschosses) und 2001 (Apartment) versehen und verfügen über Rollläden. Der Wintergarten im Apartment ist zudem mit Wärmeisolierverglasung ausgestattet.
Jede Wohnung besitzt einen eigenen Stromkreis mit separatem Stromzähler und einen eigenen Unterverteilungsschrank. Die elektrischen Installationen stammen aus dem jeweiligen Baujahr und sind bereits mit einem FI-Schalter ausgerüstet.
Die Wasserleitungen im Gebäude sind ebenfalls aus dem jeweiligen Baujahr. Jede Wohnung hat eine unabhängige Wasserversorgung mit eigenem Wasserzähler. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer in jeder Wohnung.
Lage und Verkehrsanbindung
Brockscheid ist ein charmantes Dorf in der Vulkaneifel, welches durch die Glockengießerei überregionale Bekanntheit erlangt hat. Es bietet eine beeindruckende Balance zwischen naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung. Die Gemeinde befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naturpark Vulkaneifel, der eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und die Erkundung von Vulkanseen ermöglicht. Die naturbelassene Landschaft, geprägt von Hügeln, ausgedehnten Wäldern und Gewässern, macht Brockscheid zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Dauner Maare, das Pulvermaar und das Holzmaar sind nur einen Steinwurf entfernt. Man wohnt dort, wo andere Urlaub machen.
Zusätzlich zur idyllischen Natur ist Brockscheid auch verkehrstechnisch gut angebunden. Die Nähe zur Autobahn A1 ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte und Regionen. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler, die die Ruhe des Landlebens mit den Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur kombinieren möchten.
Die Stadt Daun, bekannt als das Herz der Vulkaneifel, liegt nur wenige Autominuten entfernt. Daun bietet nicht nur alle notwendigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung, sondern ist auch der kulturelle Mittelpunkt der Vulkaneifel. Die Nähe zu diesem Mittelzentrum ergänzt die Wohnqualität in Brockscheid durch zusätzliche Freizeit- und Serviceangebote, die das Leben in der Region noch attraktiver machen.
Insgesamt bietet Brockscheid durch seine Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und verkehrsgünstiger Nähe zu städtischen Zentren. Es ist ein idealer Ort für diejenigen, die eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur schätzen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Sonstige Angaben
Die gesetzlichen Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: 1983
- Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 122,1 kWh/(m²*a)
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