Beschreibung
Highlights:
+ Eigentumswohnung in zentraler Lage zu verkaufen
+ Verkauf inkl. Garage und Außenstellplatz
+ Balkon mit Weitblick
+ Separater Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Waschraum
+ Verwaltung und Hausmeister vorhanden
+ Kapital in der Instandhaltungsrücklage vorhanden
Hier bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit, Ihr Kapital in eine sichere und lukrative Anlage zu investieren! Diese charmante Eigentumswohnung in bester, zentraler Lage von Konz ist seit 10 Jahren zuverlässig vermietet und bietet Ihnen eine stabile Einnahmequelle. Ob als langfristige Investition oder zum Aufbau eines soliden Immobilienportfolios – diese Wohnung vereint Sicherheit und Rendite auf ideale Weise.
Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus welches um 2000 erbaut wurde, steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 469 m² und beherbergt eine kleine, familiäre Eigentümergemeinschaft mit nur sechs Einheiten. Die Wohnung selbst erstreckt sich auf ca. 60 m² Wohnfläche (inkl. 25% der Balkonfläche) und empfängt Sie mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einem atemberaubenden Weitblick zum Verweilen und Entspannen einlädt – Ihr persönlicher Rückzugsort inmitten der Stadt.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte, während das Badezimmer mit Dusche und Badewanne für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Wohnung ist perfekt geschnitten für ein Paar oder eine Einzelperson, die Wert auf eine harmonische und durchdachte Raumaufteilung legen.
Im Untergeschoss stehen Ihnen und den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein privates Kellerabteil zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz mit eigener Zufahrt, welche auch als zusätzlicher Stellplatz genutzt werden kann, gehören der Wohnung an – ein Luxus, den nicht jede Stadtwohnung bietet. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 137,566/1.000, der Mieteigentumsanteil der Garage beträgt 50,784/1.000 und der Anteil an der Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 4.600 Euro, der nach dem Kauf auf den neuen Eigentümer übergeht. Eine Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice sind vorhanden.
Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Ort der Ruhe und Geborgenheit für Ihre Mieter und gleichzeitig ein finanziell solides Investment für Sie. Sichern Sie sich jetzt diese seltene Gelegenheit und profitieren Sie von einer stabilen, langjährigen Vermietung, die Ihnen eine lohnenswerte Rendite garantiert!
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.
Ausstattung
Die Immobilie wurde ca. 2000 in massiver Ausführung errichtet.
Beheizt wird das gesamte Haus mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2000. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunstoffenster aus dem Baujahr. Rollläden sind vorhanden und werden teils elektrisch bedient.
Ebenfalls aus dem Baujahr stammen die Wasser- und Abwasserleitungen und die Elektrik sowie das Dach.
Lage und Verkehrsanbindung
Konz, idyllisch an der Mündung von Saar und Mosel gelegen, bietet mehr als nur eine malerische Landschaft. Als Wohnort überzeugt die Stadt durch eine hervorragende Infrastruktur und ihre Nähe zu den Wirtschaftszentren Trier und Luxemburg. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit direkten Bahn- und Busverbindungen, die ein schnelles Pendeln ermöglichen.
Die lokale Wirtschaft wird durch eine Mischung aus Handel, Dienstleistung und Weinbau getragen, was vielfältige Arbeitsmöglichkeiten in der Region schafft. Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen sind direkt vor Ort zugänglich, was Konz besonders für Familien attraktiv macht.
Für Freizeit und Erholung bietet Konz zahlreiche Möglichkeiten: Von Wander- und Radwegen entlang der Flussufer bis hin zu kulturellen Angeboten wie dem Roscheider Hof Freilichtmuseum. Dies alles, gepaart mit einer reichen historischen Kulisse und einer lebendigen Gemeinschaft, macht Konz zu einem idealen Wohnort für diejenigen, die Natur und Kultur gleichermaßen schätzen.
Sonstige Angaben
Die gesetzlichen Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: 2000
- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 79,2 kWh/(m²*a)
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