Beschreibung
Highlights:
+ Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
+ Scheune, Stallung und Nebengebäude für Tierhaltung, Handwerker oder Autosammler
+ Großzügiges Ein-/ Zweifamilienhaus mit hellen Räumen
+ Ruhige Lage in wenig befahrener Seitenstraße
+ Garten hinter dem Haus
Zum Verkauf steht dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus in der idyllischen und ruhigen Eifelgemeinde Dreis-Brück (OT Brück). Das massiv im Jahr 1965 erbaute Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 1.840 m², das neben dem Haupthaus auch über Nebengebäude und einen weitläufigen Garten verfügt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 216 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell eignet sich die Immobilie hervorragend als geräumiges Familiendomizil für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Alternativ kann das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Die größere Einheit wäre ideal für eine Familie mit einem Kind, während die zweite Einheit Platz für einen Single oder ein Paar bietet. Beide Einheiten verfügen über einen separaten Eingang, was Privatsphäre und Flexibilität gewährleistet. Der große Dachboden des Hauses ist über das Treppenhaus gut begehbar und eignet sich zum weiteren Ausbau.
Das Haus beeindruckt durch seine hellen, großzügig geschnittenen Wohnräume und bietet zusätzlich reichlich Nutzfläche. Neben mehreren Abstellräumen gibt es einen Stall und eine Scheune, die sich besonders für die Tierhaltung eignen. Auf dem Heuboden kann Futter gelagert werden, während den Tieren gleichzeitig genügend Raum zur Verfügung steht. Die Mistplatte und Jauchegrube sind noch vorhanden.
Auch für Selbstständige oder handwerklich Tätige bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen: Auf dem Gelände gibt es ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge und Arbeitsmaterialien. Neben dem Haupthaus befinden sich vier Garagen, die sich nicht nur für Autos, sondern auch als Unterstellplätze für Tiere oder als Lagerfläche nutzen lassen. Autoliebhaber und Sammler finden hier genügend Raum, um ihre Fahrzeugflotte sicher unterzubringen.
Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten, egal ob für eine Familie, Tierliebhaber oder Handwerker – hier lässt sich das Leben auf dem Land in vollen Zügen genießen.
MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé.
Ausstattung
Beheizt wird das gesamte Anwesen mittels einer Öl-Zentralheizung aus 1998. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Fenster aus der Zeit zwischen 1983 und 2005. An allen Fenstern sind Rollladen vorhanden.
Die Elektrik scheint teilweise aus dem Jahr 1998 zu stammen, wurde wohl aber auch um ca. 2006 nochmal teilweise erneuert.
Das Satteldach des Wohnhauses ist mit Zementfaserplatten eingedeckt, welche wahrscheinlich asbesthaltig sein dürften. Auch auf der Gebäuderückseite und ein Giebel befinden sich asbesthaltige Platten. Das Dach des Nebengebäudes ist mit Blechen eingedeckt und die Garagen sind teils mit Betondachsteinen und Blechen eingedeckt. Die Bleche sind beschädigt und müssen ersetzt werden.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Ortschaft Dreis-Brück gehört der Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel an. Überregional für den Dreiser Sprudel und als ehemaliger Wohnort des Schriftstellers Jacques Berndorf bekannt, liegt die Ortschaft friedlich und idyllisch in die Natur eingebettet in der Eifel und aktuell nennen ca. 800 Einwohner die Ortschaft Ihre Heimat.
Unser Verkaufsobjekt befindet sich im Ortsteil Brück.
Der Kindergarten und die Grundschule liegen im ca. 3,5 Km entfernten Dockweiler. Weiterführende Schulen befinden sich in Daun, Kelberg, Hillesheim und Gerolstein.
Seine Einkäufe erledigt man wahrscheinlich im ca. 13 Km entfernten Kelberg oder im ebenfalls ca. 13 Km entfernten Daun.
Sonstige Angaben
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1965 und 1998
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 255,1 kWh/(m²*a)
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