Beschreibung
+ Großzügiges freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Lage nahe Trier
+ Einliegerwohnung im Obergeschoss (ca. 56 m²) – ideal als separate Wohneinheit oder für Mieteinnahmen
+ Perfekt geeignet für Familien und flexible Nutzung mit Platz für zwei Parteien
+ Traumhaftes Grundstück mit ca. 1.169 m² blickgeschützter Grünfläche und Stellplätzen
+ Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit Anbindung an die Stadt und Natur
Willkommen in Ihrem neuen Familienparadies! Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus nahe Trier bietet alles, was das Herz begehrt – und noch mehr. Mit seinen zwei separaten Wohneinheiten ist dieses Schmuckstück perfekt für Familien, die ein komfortables Zuhause und gleichzeitig eine flexible Nutzungsmöglichkeit suchen.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 120 m² und begeistert mit 6 geräumigen Zimmern, einer großzügigen Küche und einem modernen Badezimmer mit Dusche. Hier ist genug Platz für jedes Familienmitglied, sei es zum entspannen, spielen oder arbeiten. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie auch in den weitläufigen Keller, der nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch ein zweites Badezimmer und Zugang zu den zwei Garagen. Ideal für Hobbys, Heimwerkerprojekte oder zusätzlichen Wohnraum – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt!
Das Obergeschoss beherbergt eine ca. 56 m² große Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad mit Duschwanne. Ob Sie diese Einheit als zusätzliche Einkommensquelle vermieten möchten oder als Wohnraum für Familienmitglieder nutzen – die Entscheidung liegt bei Ihnen. Die Wohnung ist derzeit bewohnt, jedoch flexibel zur Eigennutzung verfügbar.
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.169 m² ist ebenfalls ein Highlight: eine blickgeschützte Grünfläche lädt zum entspannen und spielen ein, während ausreichend Stellplätze den Komfort abrunden.
Dieses Haus ist eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die großzügigen Wohnraum mit flexiblen Optionen suchen. Lassen Sie sich von diesem Traumhaus in der Nähe von Trier verzaubern!
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.
Ausstattung
Diese Immobilie vereint klassischen Charme mit funktionalen Modernisierungen und bietet eine solide Ausstattung. Ursprünglich um 1965 erbaut und 1980 um einen Anbau erweitert, wurde das Dachgeschoss im Jahr 2000 ausgebaut und sorgt für zusätzlichen Wohnraum. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Buderus Öl-Heizung, die inklusive Warmwasseraufbereitung seit ca. 2001 zuverlässig im Einsatz ist.
Für angenehme Lichtverhältnisse und Isolierung sorgen zweifach verglaste Fenster, die aus den Baujahren 1980 und 2000 stammen. Die Elektrik und Wasserleitungen sind größtenteils original erhalten und die Versorgung ist über jeweils einen Zähler für beide Wohneinheiten geregelt, wobei jede Einheit über eine separate Unterverteilung verfügt.
Das langlebige Walmdach wurde 1976 mit robusten Betonpfannen eingedeckt, die Substanz zeigt sich in gutem Zustand. Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer vor etwa fünf Jahren vollständig modernisiert und bietet ein ansprechendes, zeitgemäßes Design. Die Immobilie ist ein hervorragendes Fundament, das gute Ausstattung mit einer gepflegten, klassischen Bausubstanz vereint – ideal für alle, die sowohl Charme als auch Funktionalität schätzen.
Lage und Verkehrsanbindung
Waldweiler ist ein idyllischer Ort in Rheinland-Pfalz und überzeugt durch eine malerische Landschaft, die Ruhe und Erholung bietet. Trotz seiner ruhigen Lage ist Waldweiler hervorragend angebunden. In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und größere Städte wie Hermeskeil und Trier sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch auch spezialisierte Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote bequem zur Verfügung stehen.
In Waldweiler selbst sorgen ein reges Vereinsleben und eine engagierte Dorfgemeinschaft für ein lebendiges Miteinander. Ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen bietet Naturliebhabern viele Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten und Schulen sowie einer verlässlichen medizinischen Versorgung in den umliegenden Städten.
Die gute Verkehrsanbindung über die B52 und die Nähe zur Autobahn A1 erleichtern zudem den Arbeitsweg in umliegende Städte oder auch Pendelfahrten. Waldweiler kombiniert auf einzigartige Weise ländliche Idylle mit funktionaler Infrastruktur – ein idealer Wohnort für alle, die Naturnähe und Anbindung gleichermaßen schätzen.
Sonstige Angaben
Die Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: 1965
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 170,2 kWh/(m²*a)
Die Wohnungen sind ohne einzelne Wasser /Strom und Heizungszähler ausgestattet und werden pauschal vermietet.
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