Beschreibung
+ Ruhige Lage am Ortsrand von Gillenfeld mit unverbaubarem Blick in die Natur
+ Großzügige 170 m² Wohnfläche für die ganze Familie
+ Heller, offener Wohn- und Essbereich mit neuem, gemütlichem Ofen
+ Stilvoller Erker sorgt für besonders angenehmes Raumgefühl
+ Moderne, hochwertige Küche aus 2024 mit angrenzendem Abstellraum
+ Direkter Zugang zur Terrasse und blickgeschütztem Garten für maximale Privatsphäre
+ Drei geräumige Schlafzimmer, eines mit Ankleidezimmer und Balkonzugang
+ Modernisiertes Hauptbad (2021) mit Dusche und Badewanne
+ Doppelgarage mit zusätzlichem Dachboden für viel Stauraum
Ihr Traumhaus in der Vulkaneifel erwartet Sie – ein Ort, der Herz und Seele berührt!
Willkommen in einem Zuhause, das Wärme, Geborgenheit und pures Familienglück ausstrahlt! Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in Gillenfeld vereint modernes Wohngefühl mit der unberührten Schönheit der Vulkaneifel. Auf rund 170 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 727 m² genießen Sie hier Freiheit und Raum für unvergessliche Momente – ein Zuhause, in dem die schönsten Familiengeschichten geschrieben werden.
Schon beim Betreten spürt man: Hier kann man ankommen, zur Ruhe kommen, leben und lachen! Das Herzstück dieses Hauses ist der helle, offene Wohn- und Essbereich, der durch einen neuen, knisternden Ofen noch mehr Gemütlichkeit versprüht. Die moderne, erst 2024 eingebaute Küche mit hochwertiger Ausstattung und zusätzlichem Abstellraum grenzt direkt daran an und erfüllt selbst anspruchsvolle Wünsche. Gleich am Eingangsbereich finden Sie zudem ein Gäste-Bad mit Dusche sowie ein praktisches Büro, das sich ebenso ideal als Spiel- oder Hobbyzimmer anbietet.
Vom Wohn- und Essbereich geht es direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Das Besondere? Die vollkommene Privatsphäre und die ruhige Atmosphäre, die Ihnen dieser Außenbereich bietet! Stellen Sie sich vor, Sie sitzen auf der Terrasse, genießen die frische Luft, beobachten die Kinder beim Spielen und lassen den Alltag einfach los. Hier können Sie die Seele baumeln lassen – Ihr kleines Paradies im Grünen.
Das Obergeschoss bezaubert mit seiner Weitläufigkeit: Zwei liebevoll gestaltete Schlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Balkon laden zum Träumen ein. Morgens mit dem Blick ins Grüne aufzuwachen, auf dem Balkon frische Luft zu schnappen – das ist pure Lebensqualität. Das Badezimmer mit Dusche und Wanne wurde 2021 modernisiert und bietet eine Wellness-Oase für die ganze Familie.
Auch der Keller wird Sie überzeugen: Drei Kellerräume, zwei Heizungsräume und ein großer Waschraum mit Gartenzugang bieten Stauraum und Funktionalität, die man sich nur wünschen kann. Und Ihre Fahrzeuge sind in der Doppelgarage mit Dachboden ebenfalls sicher aufgehoben.
Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort voller Leben und Wärme, ein Rückzugsort voller Glücksmomente. Diese Immobilie vereint Lebensqualität, Komfort und eine einmalige Lage. Ein Zuhause, das Sie und Ihre Familie mit offenen Armen erwartet – zögern Sie nicht, sich dieses einzigartige Angebot genauer anzuschauen!
Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1995 wurde in massiver Bauweise mit Wärmedämmsteinen errichtet und überzeugt durch eine durchdachte, energieeffiziente Ausstattung. Beheizt wird das Haus über zwei Heizsysteme: eine Holzheizung aus dem Jahr 2009 mit einem 1.000-Liter-Pufferspeicher sowie eine Viessmann Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus ca. 1995, deren Steuerung kürzlich modernisiert wurde. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die im Flur sowie im offenen Wohn-Essbereich und in der Küche für behagliche Wärme sorgt.
Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr und bieten durch Rollläden in allen Räumen zusätzlichen Schutz und Komfort. Besonders praktisch sind die elektrischen Rollläden in der Küche. Die Elektrik und Kupfer-Wasserleitungen stammen ebenfalls aus dem Baujahr und spiegeln die solide Bausubstanz wider.
Das stilvolle Krüppelwalmdach, eingedeckt mit robusten Betonpfannen, wurde im Jahr 1995 gefertigt und mit einer 12 cm Dämmung in den Dachschrägen sowie einer zusätzlich gedämmten Geschossdecke ausgestattet. Ein Highlight ist der hochwertige Erker, der nicht nur optisch begeistert, sondern auch für ein besonders angenehmes Raumgefühl sorgt. Auch der Keller wurde hochwertig verarbeitet und ist mit einer Schweißbahn-Isolierung von außen versehen.
Die Ausstattung wurde kontinuierlich aufgewertet: Eine moderne Photovoltaikanlage (15 kWp), installiert im Jahr 2023, sorgt für eine spürbare Stromersparnis. Ein schneller Internetanschluss ist dank Glasfaser ebenfalls vorhanden. Die hochwertig ausgestattete Küche, der neue Ofen sowie die Dusche im Hauptbad wurden ebenfalls 2021 eingebaut und verleihen dem Haus ein modernes Flair. Die Küche und der Ofen können gegen einen Aufpreis von 10.500 € übernommen werden; alle Originalrechnungen liegen vor und dokumentieren die hochwertige Ausführung.
Hier finden Sie ein Zuhause, das Langlebigkeit und Komfort auf hohem Niveau vereint – perfekt für moderne Ansprüche und nachhaltiges Wohnen.
Lage und Verkehrsanbindung
Gillenfeld, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Vulkaneifel, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der Ort liegt verkehrsgünstig an der B 421 und ermöglicht so schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Daun und Wittlich sowie den Anschluss an die A1, was Pendeln zur Moselregion und nach Trier & Koblenz vereinfacht.
Im Zentrum von Gillenfeld finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte prägen das Bild und bieten alles Notwendige. Auch für die Gesundheitsversorgung ist gesorgt – mit einer örtlichen Arztpraxis und einer Apotheke. Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Grund- und Realschule plus direkt im Ort, während weiterführende Schulen in den benachbarten Städten schnell erreichbar sind.
Freizeit und Erholung kommen in Gillenfeld ebenfalls nicht zu kurz. Der nahegelegene Pulvermaar, ein malerischer Vulkansee, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Schwimmen und Angeln. Sportvereine und regelmäßige Veranstaltungen fördern das Gemeinschaftsgefühl und machen Gillenfeld zu einem lebendigen Wohnort mit hoher Lebensqualität inmitten der Natur.
Sonstige Angaben
Die Immobilie ist aktuell noch durch die Eigentümer bewohnt. Bezüglich der Übernahme erfolgt eine individuelle Absprache.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Baujahr Gebäude: 1995
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2009, Ölkessel 1993
- Wesentlicher Energieträger Heizung: Stückholz, Heizöl
- Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Heizöl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 221,6 kWh
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