Beschreibung
Highlights:
+ Ruhige Lage am Ortsrand
+ Solide Substanz
+ Idealer Grundriss für eine Familie mit bis zu zwei Kindern
+ Umfangreiche Sanierung zwischen 2009 und 2011
+ Gas Zentralheizung aus 2003
+ Tonstein Dacheindeckung aus 2003
+ Doppelt verglaste Kunststoff-Fenster mit elektr. Rollladen
+ Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen aus 2009
+ Stromleitungen aus 2009 und Sicherungskasten aus 2016
+ Trockenlegung und neue Drainage in 2021
Dieses charmante, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962, das in den Jahren 2009 bis Anfang 2011 umfassend kernsaniert wurde, liegt idyllisch am Ortsrand der Eifelgemeinde Lissendorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² präsentiert sich das gepflegte Domizil als ideales Zuhause für eine Familie mit bis zu zwei Kindern.
Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird man von der warmen Atmosphäre empfangen. Vom Flur aus gelangt man in das Esszimmer und den angrenzenden Wohnbereich. In beiden Räumen ist ein stilvoller Holzboden verlegt, der das gemütliche Ambiente unterstreicht. Durch den Essbereich hat man direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten, der absolute Privatsphäre bietet. Hier können Sie ungestört die grüne und unberührte Natur genießen.
Die Küche im Erdgeschoss ist modern und funktional gestaltet. Die hochwertige Einbauküche, inkl. Elektrogeräten allerdings ohne die Dunstabzughaube, ist bereits im Kaufpreis enthalten und erfüllt alle Ansprüche an ein komfortables Kocherlebnis. Ein großzügiges und modernes Badezimmer mit Dusche komplettiert das Erdgeschoss und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, die alle mit einem warmen Holzboden ausgestattet sind. Zwei der Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einem Balkon, von dem aus sich ein herrlicher Ausblick über das Dorf und die umliegende Landschaft bietet. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, der praktischen Stauraum schafft. Das Badezimmer auf dieser Ebene lädt mit einer Badewanne zum Entspannen ein.
Auf beiden Wohnetagen gibt es einen praktischen Abstellraum.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Wasch- und Heizungsraum zwei weitere Kellerräume, die beheizt sind und dadurch vielfältig genutzt werden können. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur integrierten Garage im Untergeschoss. Eine zusätzliche Fertiggarage, die im Jahr 2019 errichtet wurde, erweitert das Angebot und sorgt für zusätzliche Parkmöglichkeiten.
Insgesamt bietet dieses kernsanierte Einfamilienhaus eine wunderbare Kombination aus Komfort, Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Ein perfekter Rückzugsort für Familien, die Wert auf Qualität und ein gepflegtes Umfeld legen.
MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé.
Ausstattung
Das Haus wurde zwischen 2009 und 2011 von den vorherigen Eigentümern vollständig entkernt. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Heizungsrohre wurden erneuert. Die Elektroleitungen im Haus wurden neu verlegt. Die Innenwände wurden neu verputzt und die beiden Bäder komplett saniert. Es wurden zweifach verglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollladen verbaut und der Balkon mit Schweißbahnen abgedichtet.
Schon zuvor, im Jahr 2003, wurde das Dach mit Tonpfannen neu eingedeckt und im Wohnbereich und Dachboden gedämmt sowie die Gas-Zentralheizung eingebaut, welche auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Das Anwesen ist an das öffentliche Erdgasnetz angeschlossen.
In den Jahren 2011 bis heute folgten kontinuierlich Modernisierungen u. a. die Erneuerung der Elektrohauptverteilung (2016), hydraulicher Abgleich des Heizungssystems, die Isolierung des Spitzbodens, die Erneuerung des Balkongeländers, des Garagentors und der Zimmertüren im Erd- und Obergeschoss.
Im Jahr 2021 wurde die Immobilie auf drei Seiten trockengelegt bis unter die Unterkante der Bodenplatte. Neue Drainagen wurden angelegt sowie neue Lichtschächte verbaut. Ebenso wurde der Hausanschluss an den Kanal erneuert.
In 2024 wurde die Fassade neu angestrichen.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Ortschaft Lissendorf, idyllisch gelegen im Herzen der Eifel, bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig guter Anbindung an das tägliche Leben. Das angebotene Haus befindet sich am Ortsrand, was es zu einem idealen Rückzugsort macht. Von hier aus genießt man einen weiten, ungestörten Blick ins Grüne und über das charmante Dorf, das sich sanft in die umgebende Hügellandschaft einfügt.
Lissendorf ist geprägt von einer malerischen Naturkulisse, die zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen einlädt. Trotz der ruhigen Lage ist der Ort verkehrstechnisch gut angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage eine schnelle Anbindung an die Städte Gerolstein und Hillesheim, die weitere Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und kulturelle Veranstaltungen bereithalten.
Für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist Lissendorf der perfekte Ort, um die Schönheit der Eifel in vollen Zügen zu genießen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sonstige Angaben
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1962 und 2003
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 232 kWh/(m²*a)
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