Beschreibung
+ Großzügige 145 m² Wohnfläche auf einem 799 m² Grundstück
+ Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und direktem Terrassenzugang
+ Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleide
+ Voll unterkellert mit zusätzlichem Schlafzimmer und Bad
+ Idyllischer Garten zum Entspannen und Spielen
+ Carport und genügend Stellplätze für Ihr Auto
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im wunderschönen Hunsrück: Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 799 m² bietet es genug Platz für eine Familie mit bis zu zwei Kindern und garantiert Ihnen ein gemütliches, komfortables Leben in einer idyllischen Umgebung.
Beim Betreten des Hauses erwarten Sie ein einladendes Vorzimmer, ein praktisches Gäste-WC und ein funktionaler Waschraum. Der wahre Mittelpunkt des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und einem praktischen Abstellraum. Der neue Kachelofen aus 2023 sorgt für eine behagliche Atmosphäre und verbindet gekonnt Komfort und Wärme. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, wo Sie den Tag im eigenen Garten bei Sonnenschein und frischer Luft genießen können.
Im 1. Obergeschoss finden Sie das geräumige Elternschlafzimmer mit einer Ankleide, ein Kinderzimmer und das elegante Hauptbad mit Dusche und Badewanne – alles perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Ein zusätzlicher Bürobereich in der offenen Empore bietet Platz für Ihre individuellen Wünsche und lässt Raum für Kreativität.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet zusätzliche Highlights: Ein mögliches Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein Kellerraum, der aktuell als Handwerksraum genutzt wird. Der Heizungsraum bietet Zugang nach Draußen.
Ein Carport schützt Ihr Auto vor Regen und Schnee und der Garten bietet sowohl Platz zum Spielen als auch für ruhige Momente im Freien.
Dieses einzigartige Einfamilienhaus bietet alles, was eine junge Familie braucht – Wohlfühlatmosphäre, Platz zum Wachsen und einen tollen Rückzugsort inmitten der Natur. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.
Ausstattung
Die Immobilie wurde ca. 2000 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen. Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung der Marke Vaillant (Baujahr 2002), deren Brenner im Jahr 2022 erneuert wurde. Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr und bieten eine gute Isolierung. Im Erdgeschoss sind die Rolläden elektrisch betrieben, während im Obergeschoss manuelle Rolläden vorhanden sind.
Die Elektrik und die Wasserleitungen entsprechen dem Baujahr und wurden gut gepflegt. Das Dach ist mit langlebigen Betonpfannen eingedeckt und bietet eine gedämmte Geschossdecke, die für gute Wärmeeffizienz sorgt. Der Keller ist mit einer Schweißbahnfolie von außen isoliert und auch die Außenwände wurden mit Dämmmaterial versehen, was zur Reduzierung von Wärmeverlusten beiträgt. Diese durchdachte Ausstattung sorgt für ein behagliches und energiesparendes Zuhause.
Lage und Verkehrsanbindung
Heinzerath liegt nördlich von Morbach und zählt rund 320 Bewohner. Im Ort fallen vor allem die zahlreichen alten, gut erhaltenen und gepflegten Gebäude auf.
Das Gemeindegebiet, das zum Naturpark "Saar-Hunsrück" und zum Landschaftsschutzgebiet "Haardtkopf" gehört, ist aufgrund seiner natürlichen und infrastrukturellen Voraussetzungen bestens für ein Leben dort geeignet.
Mittelpunkt ist der staatlich anerkannte Luftkurort Morbach mit 3.200 Einwohnern. Sie erreichen Morbach innerhalb von 8 Minuten und Ihnen bleiben keine Wünsche offen. Morbach besitzt eine hohe Attraktivität vor allem für junge Familien mit Kindern. Ein gutes Arbeitsplatzangebot, eine intakte Infrastruktur und vor allem auch ein gutes und breit gefächertes Bildungs- und Kulturangebot kann die aufstrebende Gemeinde ebenso vorweisen, wie eine gut abgedeckte ärztliche und fachärztliche Versorgung und nicht zuletzt eine Vielfalt an Fachhandel, Lebensmittelgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben.
Als Industrie- und Gewerbestandort hat Morbach landesweite Bedeutung. Der Gewerbepark Hunsrück-Mosel bietet eine optimale Plattform für Firmen, die Großes vorhaben.
Zum großen Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten kommt die reizvolle Landschaft mit einem Rad- und Wanderwegenetz entlang romantischer Bachtäler und malerischer Burgruinen hinzu. Kultur wird in der Gemeinde Morbach groß geschrieben.
Auch auf dem Energie- und Umweltsektor tut sich in Morbach einiges. Im ehemaligen Munitionsdepot Morbach - Wenigerath hat sich in den letzten Jahren die "Morbacher Energielandschaft" entwickelt, ein einzigartiges umweltfreundliches Energieprojekt in Europa. 7 Windkraftanlagen und mehrere Photovoltaikanlagen mit insgesamt 5.000 Quadratmeter Modulfläche und eine solare Wasseraufbereitungsanlage sind bereits errichtet. Weiter gibt es eine Biogasanlage für nachwachsende Rohstoffe und ein Werk für Holzpelletproduktion.
Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Trier, Bernkastel-Kues, Wittlich, Idar-Oberstein und Hermeskeil.
Sonstige Angaben
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: 2000
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 72,6 kWh/(m²*a)
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