Beschreibung
Highlights:
+ Neu gepflasterter Hof
+ Neuwertige Gas Brennwertheizung aus 2023
+ Dacheindeckung aus 2021 / 22
+ Fenster aus 2004 im EG und 2018 im OG
+ Hauselektrik & Wasserleitungen nach 2000 erneuert
+ Garage und zwei große Carports
+ Repräsentatives Domizil in ruhiger Lage
Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus mit Bruchsteinsockel verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Anwesen wurde fortlaufend saniert und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 190 m² auf zwei Etagen. Das weitläufige Grundstück von ca. 700 m² umfasst einen Hofbereich, eine Terrasse vor sowie hinter dem Haus und einen Garten.
Erdgeschoss – Wohnen mit Stil und Komfort:
Der geflieste Hausflur empfängt Sie mit einem einladenden Ambiente. Zur linken Seite erstreckt sich der offene Wohn- und Essbereich mit großzügiger Küche, die 2022 komplett modernisiert wurde. Die Fußbodenheizung sorgt in diesem Bereich des Hauses für wohlige Wärme. Der angrenzende Wohnbereich befindet sich in einem Anbau aus dem Jahr 2000 und wird durch einen Holzofen zusätzlich beheizt – ideal für gemütliche Stunden.
Gegenüber des Wohnbereiches befindet sich ein derzeit als Werkstatt genutzter Raum, der mit wenigen Anpassungen als Gästezimmer oder Büro dienen könnte. Nützlich ist das Gäste-WC, welches in den Haustechnikraum übergeht. Hier befindet sich eine große Badewanne für entspannte Stunden. Dahinter liegt der Heizungsraum, von dem aus man sowohl die Sommerküche mit eigenem Duschbad als auch die Garage und die Carports erreicht. Die Sommerküche ist zudem direkt von der Terrasse aus zugänglich.
Obergeschoss – Erholsame Rückzugsorte mit besonderem Flair:
Über eine stilvolle Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Das geräumige Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zur Dachterrasse, die sich auf dem Anbau befindet – eine perfekte private Rückzugsoase. Eine Klimaanlage sorgt hier für angenehme Temperaturen. Zudem gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit innenliegendem Duschbad sowie ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer.
Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich: Über einen Raum mit WC und Waschbecken gelangt man in den Saunaraum, der mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet ist. Direkt gegenüber liegt ein großzügiger Speicher, der bei Bedarf weiter ausgebaut werden kann.
Zusätzliche Ausstattung & Außenbereiche:
Die Kamine wurden nach 2000 komplett neu gemauert und die Holzöfen wurden 2022 aufgestellt. Das Haus verfügt über eine Teilunterkellerung mit Kriechkeller. Garage und Carports bieten ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. In der Garage ist eine Wallbox installiert. Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Fazit:
Dieses charmante Anwesen vereint Historie und Moderne auf perfekte Weise. Mit großzügigen Räumlichkeiten, hochwertigen Modernisierungen und besonderen Extras wie Sauna, Sommerküche und Dachterrasse ist es ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Individualität und Wohnqualität legen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung! MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé.
Ausstattung
Beheizt wird das Anwesens mittels einer modernen Gasbrennwert-Zentralheizung aus 2023.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststoff-Sprossen-Fenster. Im Erdgeschoss sind diese aus 2004 und im Obergeschoss aus 2018.
Das Satteldach ist zum Hof mit Naturschiefer eingedeckt. Auf der Rückseite liegen Bleche auf dem Dach. Ein kleiner Teil der Gebäuderückseite ist mit asbesthaltigem Kunstschiefer verkleidet.
Die Hauselektrik und die Wasser- und Abwasserleitungen wurden nach 2000 erneuert. Im Zuge der Elektromodernisierung wurden auch Netzwerkkabel verlegt.
Der Holzofen im Wohnzimmer wurde nach 2000 aufgestellt. Hier wurde auch der Kamin komplett neu gemauert.
Sonstige Angaben
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 18. Jahrhundert und 2023
- Wesentlicher Energieträger: Gas, Stückholz, Strom-Mix
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 288,5 kWh/(m²*a)
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