Highlights:

+ Traumhafte Lage mit Panorama Weitblick
+ Absolute Ruhe und Idylle
+ Hochwertiges Bio Holzhaus mit begrüntem Pultdach
+ Moderne Wärmepumpe und zusätzlicher wasserführender Pelletofen
+ Gute Infrastruktur und Autobahnanschluss in 10 Minuten erreichbar

Wer dem hektischen Stadtleben entkommen und sich endlich eine echte Auszeit gönnen möchte, findet in diesem besonderen Zuhause genau das, was er sucht: Ruhe, Ursprünglichkeit und pure Lebensqualität. Dieses charmante Bio-Holzhaus aus dem Jahr 2007 wurde aus unbehandelter Douglasie aus dem Sauerland gefertigt – ein Naturprodukt, das nicht nur durch seine Nachhaltigkeit überzeugt, sondern auch keinerlei Pflegebedarf an der Fassade mit sich bringt. Es altert in Würde und fügt sich harmonisch in die umliegende Landschaft ein.

Das Haus liegt eingebettet in Alleinlage zwischen Kaisersesch in der Eifel und Klotten an der Mosel – unmittelbar am Rande eines Naturschutzgebiets. Hier erleben Sie Natur nicht nur vor der Haustür, sondern direkt auf dem eigenen Grundstück. Rund 2.144 m² Land, mit freiem Blick in die unberührte Landschaft. Einziger direkter Nachbar: ein ehemaliger Bauernhof gegenüber – ansonsten erwartet Sie wohltuende Stille, frische Luft und eine Idylle, die ihresgleichen sucht.

Im Inneren des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus Sie in den weitläufigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich gelangen. Durch große Fensterfronten genießen Sie zu jeder Tageszeit den Blick ins Grüne – ein Wohnzimmer, das zur Ruhe einlädt und gleichzeitig die Natur ins Haus holt. Hinter dem Haus lädt eine Terrasse zum Verweilen ein – mit etwas Glück lassen sich hier sogar Rehe beobachten. Mehr Verbindung zur Natur geht kaum.

Direkt an die Küche angeschlossen befindet sich ein großer Vorrats- und Lagerraum – praktisch und ideal für die alltäglichen Bedürfnisse. Das Schlafzimmer verfügt über einen integrierten Ankleidebereich, ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich bietet ein größerer Raum ausreichend Potenzial zur individuellen Gestaltung – bei Bedarf lässt er sich in zwei separate Zimmer unterteilen.

Das großzügige Badezimmer mit freistehender Wanne und bodentiefer Dusche bietet sowohl belebende Frische am Morgen als auch entspannte Wellness-Momente am Abend. Ein Gäste-WC sowie ein Haustechnikraum vervollständigen das Raumangebot dieses durchdachten Hauses.

In dem gesamten Domizil wurde hochwertiger, echter Holzparkettboden verlegt. Im Wohn-/ Esszimmer sowie dem elterlichen Schlafzimmer ist Gebirgslärche und im Rest des Hauses Eiche genutzt worden. Ein weiteres stilvolles Detail, das den natürlichen Charakter des Hauses unterstreicht.

Dieses Zuhause ist mehr als ein Haus – es ist ein Rückzugsort für alle, die sich nach Stille, Klarheit und echter Lebensqualität sehnen. Ein Ort, an dem die Seele aufatmen darf.

MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé.

Beheizt wird das Anwesen mittels einer Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2018 und einem wasserführenden Pelletofen. Dieser steht in der Küche und kann praktischerweise auch zum Kochen und Backen genutzt werden. In einem der Schlafzimmer und im Badezimmer hat der Eigentümer zusätzlich auch einen Naturstein-Infrarotheizkörper aufgehangen, welcher speziell in der Übergangszeit im Frühjahr oder im Herbst genutzt wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzfenster.

Die weitere Haustechnik stammt, wie auch das begrünte Pultdach, aus 2007. Bei dem Pultdach handelt es sich um ein sogenanntes "doppeltes Dach", welches eine ideale Dämmung, einen Wärmeschutz und auch Sicherheit bedeutet.

Die Wasseruhr des Hauses befindet sich auf dem Grundstück des Nachbarn. Hierüber gibt es selbstverständliche eine eigetragene Dienstbarkeit im Grundbuch. Die Zweikammer-Kläranlage befindet sich ebenfalls auf dem Nachbargrundstück. Auch dies ist eingetragen. Die Kosten für die Anlage, aktuell rund 400 Euro p. a. insgesamt, teilen sich der Nachbar und der Eigentümer dieses Hauses.

In fast allen Räumen, lediglich mit Ausnahme eines Schlafzimmers, sind Akustikpanelen an der Decke angebracht.

Wer Ruhe, Naturverbundenheit und einen freien Blick ins Grüne sucht, findet auf dem Annischerhof bei Klotten seinen ganz persönlichen Wohlfühlort. Eingebettet in sanfte Hügel, umgeben von Weinbergen und Wald, liegt dieser idyllische Weiler in traumhaft erhöhter Lage oberhalb des Moseltals – fernab von Hektik, Verkehr und Lärm.

Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Die Stille der Natur, das Zwitschern der Vögel und der weite Blick über die Landschaft schaffen eine Atmosphäre, die Körper und Geist zur Ruhe kommen lässt. Der Annischerhof ist ideal für Menschen, die bewusst entschleunigen möchten – sei es als dauerhaftes Zuhause oder als Refugium für erholsame Auszeiten.

Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Versorgung gesichert: Der charmante Moselort Klotten mit Bäcker, Gastronomie und direkter Zuganbindung ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die malerische Stadt Cochem mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und kulturellem Angebot befindet sich nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Der Annischerhof verbindet das Beste aus zwei Welten – absolute Ruhe und wohltuende Naturverbundenheit, kombiniert mit einer soliden Anbindung. Ein Ort, an dem man ankommt – und bleibt.

Im Grundbuch dieser Liegenschaft ist für einen Energieversorger das Recht eingetragen, eine Trafostation auf das Grundstück zu stellen. Diese Station steht allerdings nicht auf dem Grundstück sondern bei einem Nachbarn.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 2007 und 2018
- Wesentlicher Energieträger: Strom
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 49,3 kWh/(m²*a)

Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.