Beschreibung
Highlights:
+ Ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen – zwei vollwertige Wohneinheiten
+ Carport, Garage und Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten
+ Photovoltaikanlage und Batteriespeicher für Elektroautos
+ Weitläufiges Grundstück in ruhiger Ortsrandlage mit herrlichem Ausblick über den Ort
+ Großzügige Nebenräume inklusive Dachboden, Abstellräumen und Werkstatt
Dieses charmante Doppeleinfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, mehrere Generationen oder Paare, die gerne nah beieinander leben und dennoch ihre eigenen Rückzugsorte genießen möchten. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier problemlos realisierbar.
Die linke Haushälfte besticht im Erdgeschoss durch einen einladenden Eingangsbereich mit gemütlichem Holzofen, der sofort ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit vermittelt. Von hier aus gelangt man in die großzügigen Kellerräume, die neben einem Vorratsraum, einem Badezimmer und einem klassischen Kellerraum auch den Heizungsraum umfassen. Ein direkter Zugang zur Garage sowie ein Durchgang zur rechten Haushälfte bieten zusätzliche Flexibilität.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine moderne Küche mit offenem Zugang zum Essbereich – dieser bietet direkten Ausgang zur sonnigen Terrasse mit herrlichem Ausblick. Ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges, modern ausgestattetes Badezimmer runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Das Dachgeschoss bietet mit zwei weiteren Schlafzimmern, einer separaten Toilette und einem offenen Wohnbereich – ideal als zweites Wohnzimmer oder als Hobbyraum – viel Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Entfaltung.
Die rechte Haushälfte verfügt im Erdgeschoss über ein geräumiges Esszimmer mit Zugang zur Küche, einen praktischen Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Auch hier gibt es ein Badezimmer, wobei die Toilette als separates Gäste-WC ausgeführt ist – ideal für Familienfeiern oder Besuch. Im Obergeschoss stehen fünf weitere Räume zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer – zwei davon als praktische Durchgangszimmer – sowie ein zusätzlich nutzbarer Raum als Wohn- oder Schlafzimmer. Ein Aufgang führt in den Dachboden, der weitere Lagermöglichkeiten oder Ausbaumöglichkeiten bietet.
Das weitläufige Außengelände rundet das Gesamtbild perfekt ab: In schöner Ortsrandlage gelegen, genießt man von hier aus eine traumhafte Aussicht über den Ort. Ein liebevoll angelegtes Gemüsebeet mit Gewächshaus lädt zum Gärtnern ein, das Gartenhaus bietet Stauraum für Geräte und Holz. Die ehemalige Garage dient heute als Werkstatt und trägt auf dem Dach eine effiziente Photovoltaikanlage – ein echter Pluspunkt für nachhaltiges Wohnen. Ein Carport sorgt für witterungsgeschützte Stellplätze, während gleich zwei Terrassen – eine davon überdacht – zu geselligen Stunden mit Freunden oder ruhigen Momenten mit Weitblick einladen.
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.
Ausstattung
Das angebotene Doppeleinfamilienhaus besteht aus zwei eigenständigen Wohneinheiten mit jeweils unterschiedlicher Bauzeit und technischer Ausstattung.
Die linke Haushälfte, erbaut im Jahr 1985, verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1987 sowie einen Holzofen im Eingangsbereich, der für zusätzliche Wärme sorgt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach der ehemaligen Garage (heute Werkstatt) unterstützt die Stromversorgung. Ergänzt wird diese durch einen 5 kW Batteriespeicher, der sich für das Laden von Elektrofahrzeugen eignet.
Die rechte Haushälfte stammt aus etwa dem Jahr 1900. Die Beheizung erfolgt hier über einen Pelletofen, installiert im Jahr 2020, sowie über vorhandene Nachtspeicheröfen.
Das Dach ist mit zwei unterschiedlichen Materialien gedeckt: Kunstschiefer (Baujahr 1960) und Natur-Schiefer (Baujahr 1958). Die Fenster sind teils älteren Baujahrs (1986), teils moderneren Datums (2018).
Die Ausstattung des Hauses befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen oder Modernisierungen.
Lage und Verkehrsanbindung
Morbach-Wederath, ein idyllischer Ortsteil der Einheitsgemeinde Morbach im Herzen des Hunsrücks, vereint naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Lage an der B327 (Hunsrückhöhenstraße) sorgt für eine verkehrsgünstige Anbindung an Städte wie Trier, Bernkastel-Kues und Idar-Oberstein. Auch die Autobahnen A1 und A62 sind schnell erreichbar, was eine komfortable Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gut erschlossen, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gegeben ist.
Für Familien bietet die Region hervorragende Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. In Morbach gibt es mehrere Kindergärten sowie eine modern ausgestattete Grundschule und eine integrierte Gesamtschule (IGS), die eine umfassende schulische Versorgung für Kinder und Jugendliche sicherstellen. Auch die Kleinsten sind in liebevoll geführten Kindertagesstätten bestens aufgehoben.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vielfältig vorhanden: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte bieten alles, was man im Alltag benötigt. Zusätzlich finden regelmäßig Wochenmärkte mit frischen, regionalen Produkten statt, die das Einkaufserlebnis bereichern.
Die medizinische Versorgung ist hervorragend: In Morbach gibt es eine Vielzahl an Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie Physiotherapeuten. Für stationäre und weiterführende Behandlungen stehen die Krankenhäuser in Wittlich und Trier zur Verfügung, die mit dem Auto gut erreichbar sind.
Auch in puncto Freizeit hat Wederath viel zu bieten. Der Archäologiepark Belginum lässt Besucher tief in die keltisch-römische Geschichte der Region eintauchen. Darüber hinaus lädt die abwechslungsreiche Landschaft des Hunsrücks mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen zu aktiver Erholung ein. Vereine, kulturelle Veranstaltungen und eine lebendige Dorfgemeinschaft bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für jedes Alter.
Morbach-Wederath ist somit ein Ort, der durch seine Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guter Infrastruktur überzeugt – ideal für alle, die das Leben in einer starken Gemeinschaft schätzen und gleichzeitig modern und gut angebunden wohnen möchten.
Sonstige Angaben
Die gesetzlichen Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: 1985 / ca. 1900 Heizung: 1987 / 2019
- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl / Pellets, Strom
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 212,1 kWh/(m²*a) / 451,0 kWh/(m²*a)
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