Beschreibung
Highlights:
+ Ca. 220 m² Wohnfläche – ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus
+ Zweifamilienhaus-Charakter – auch für Investoren interessant
+ Südhanglage mit traumhaftem Ausblick über die Ortschaft
+ Zwei Balkone mit Fernblick – im EG und OG
+ Helle Räume & großzügiger Schnitt
+ Dachgeschoss mit weiterem Potenzial
+ Zwei Garagen & mehrere Stellplätze direkt am Haus
+ Ruhige und beliebte Lage ohne Durchgangsverkehr
Dieses charmante Zweifamilienhaus, im schönen Eifelort Gillenfeld, mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 220 m² vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem beeindruckenden Ausblick und einer ruhigen, einzigartigen Lage. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als Kapitalanlage mit zwei getrennten Wohneinheiten – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Perspektiven.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 707 m² großen Grundstück in sonniger Südhanglage. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein heller, einladender Eingangsbereich. Rechterhand liegt eine geräumige Küche mit Sitzmöglichkeit – perfekt für gesellige Kochabende. Direkt daneben befindet sich ein Badezimmer im Rohzustand, das nach eigenen Vorstellungen ganz individuell gestaltet werden kann. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein weiteres, modernisiertes Duschbad zur Verfügung.
Ein echtes Highlight ist das helle Büro mit stilvollen Flügeltüren und einem traumhaften Blick ins Grüne – ein Ort der Ruhe und Inspiration. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon runden das Erdgeschoss ab. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Panoramablick über die Ortschaft – ein Ort zum Verweilen und Durchatmen.
Das Obergeschoss begeistert mit einem großen Badezimmer samt Badewanne, drei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einer weiteren voll ausgestatteten Küche. Auch hier lädt ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon zum Entspannen ein. Der Blick über die Umgebung ist ebenso beeindruckend wie im unteren Geschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, die flexibel als Gästezimmer, Hobbyräume oder Homeoffice genutzt werden können. Ein kleines Gäste-WC ergänzt diesen Bereich. Besonders praktisch: Der Dachboden auf gleicher Ebene bietet zusätzlichen Stauraum oder weiteres Ausbaupotenzial – Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt.
Das Kellergeschoss umfasst mehrere Kellerräume, einen Vorratsraum, den Heizungsraum mit Tank sowie einen separaten Wäscheraum mit Toilette. Ein direkter Zugang führt Sie in den Außenbereich des Hauses.
Auch das Umfeld überzeugt: Das Gebäude steht in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr und ist dort das einzige Haus – absolute Privatsphäre ist hier garantiert. Neben dem Haus befindet sich ein kleiner Garten, während auf der gegenüberliegenden Seite Stellplätze für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung stehen. Eine Treppe führt hinab zu zwei Garagen, die zusätzlichen Komfort bieten.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort mit Potenzial, Charakter und vielen Möglichkeiten. Egal ob als Familiennest oder clevere Investition: Hier lassen sich Wohnträume verwirklichen.
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Grundstücks zu überzeugen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden sorgfältig recherchiert. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ausstattung
Das im Jahr 1928 erbaute Zweifamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 220 m² und bietet sowohl Familien als auch Kapitalanlegern attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Das 707 m² große Grundstück bietet zudem Raum für individuelle Gestaltungswünsche im Außenbereich.
Im Haus befinden sich zwei voll ausgestattete Einbauküchen, die eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder separate Wohneinheiten ermöglichen – ideal für Eigennutzer mit Vermietungsinteresse oder Investoren.
Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Zentral-Ölheizung aus dem Jahr 2005. Die Fenster stammen größtenteils aus den Jahren 1978 und 1995 und sind funktional intakt. Die Kellerfenster wurden teilweise 2020 erneuert.
Die Elektrik und Wasserleitungen befinden sich noch im älteren Zustand, was künftigen Eigentümern Spielraum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen lässt. Das Schieferdach wurde 1992 eingedeckt und im Jahr 2024 fachgerecht überprüft – ein Hinweis auf den sorgfältigen Umgang mit dem Gebäude.
Komplettiert wird das Angebot durch eine Doppelgarage unterhalb des Hauses.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit solider Bausubstanz und großem Potenzial – sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Investoren mit Weitblick.
Lage und Verkehrsanbindung
Gillenfeld, ein staatlich anerkannter Erholungsort inmitten der Vulkaneifel, vereint naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der charmante Ort gehört zur Verbandsgemeinde Daun und bietet dank seiner Lage sowohl Ruhe als auch eine vorteilhafte Anbindung: Die Bundesstraße B421 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Daun, Cochem und Wittlich, während die nahegelegene Autobahn A1 einen schnellen Anschluss an die A60 und A48 bietet – ideal für Berufspendler mit Zielen in Trier, Koblenz oder Köln.
Die Nahversorgung in Gillenfeld ist hervorragend. Ein moderner Supermarkt, Bäckereien, eine Metzgerei, Banken sowie eine Apotheke sorgen dafür, dass der tägliche Bedarf direkt im Ort gedeckt werden kann. Für weiterführende Einkäufe und ein noch breiteres Angebot stehen die nahegelegenen Städte Daun und Wittlich zur Verfügung.
Auch für Familien ist Gillenfeld attraktiv: Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Daun ansässig und gut mit dem Schulbus erreichbar. Das vielfältige Freizeitangebot – vom Sportverein über Rad- und Wanderwege bis hin zum bekannten Pulvermaar mit Bade- und Erholungsmöglichkeiten – unterstreicht die hohe Lebensqualität.
Die medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Hausärzte sichergestellt, während Fachärzte und ein Krankenhaus im wenige Kilometer entfernten Daun erreichbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch soziale Einrichtungen und Betreuungsmöglichkeiten, was Gillenfeld auch für ältere Menschen zu einem attraktiven Wohnort macht.
Insgesamt bietet Gillenfeld eine lebenswerte Kombination aus ruhigem, naturnahem Umfeld und alltagsnaher Infrastruktur – ein Ort, der sowohl Erholung als auch Alltagstauglichkeit auf hohem Niveau vereint.
Sonstige Angaben
Zugunsten der Gemeinde ist ein Wasserleitungsrecht im Grundbuch eingetragen.
Die gesetzlichen Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: 1928, Heizung: 2005
- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 394,4 kWh/(m²*a)
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