Highlights:

+ Großes Grundstück, ideal für beispielsweise Selbstversorger
+ Nebengebäude für Tierhaltung oder gewerbliche Nutzung als Werkstatt
+ PV Anlage mit 20 Kw Energiespeicher
+ Genehmigung zur Aufstellung eines Windrades liegt vor
+ Moderne Gasheizung und zusätzlicher wasserführender Holzofen und Heizstab über PV
+ Zisterne mit 27.000 Litern Volumen
+ Erdkeller, Hühnerstall und Gartenhaus

Zum Verkauf steht ein großzügiges und gepflegtes Holzstammhaus, das in den Jahren 2001 bis 2005 auf einem großzügigen Grundstück in Naurath Wald erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² bietet dieses Haus ein einzigartiges Wohnerlebnis inmitten der Natur. Die Immobilie gliedert sich in ein Erdgeschoss mit ca. 110 m² und ein ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 90 m². Das Grundstück erstreckt sich über ca. 6.023 m² und hält zahlreiche Nebengebäude sowie Freiflächen bereit, die für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Die Zielgruppe für dieses Haus in Naurath Wald umfasst Menschen, die einen hohen Wert auf ein naturnahes Leben legen und entweder Tiere halten oder sich selbst versorgen möchten. Dazu zählen vor allem Selbstversorger, die das große Grundstück für Gartenbau, Tierhaltung und nachhaltige Lebensführung nutzen möchten. Darüber hinaus eignet sich das Haus besonders für Handwerker, die ihre Familie in einer großzügigen, naturnahen Umgebung aufziehen und gleichzeitig ihr Gewerbe in der großen Werkstatt betreiben können. Diese Immobilie bietet den perfekten Raum für eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Erholung.

Raumaufteilung und Ausstattung des Hauses:
Im Erdgeschoss empfängt die Diele mit Garderobe die Bewohner und Gäste. Hier befindet sich auch das Gäste-WC, das zu den praktischen Details des Hauses gehört. Der offene Grundriss des Erdgeschosses besticht durch großzügige Fensterflächen, die einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Natur bieten. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Holzofen ist bis unter das Dach geöffnet und vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Weite. Die warme Atmosphäre, die der Holzofen ausstrahlt, wird durch die hohen Decken und das natürliche Material der Holzstämme verstärkt.

Die moderne Küche ist mit einem Vorratsraum ausgestattet und gekocht wird auf einen Gasherd. Die Küche fügt sich harmonisch in den offenen Bereich ein und bietet direkten Zugang zu einer Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Der angrenzende Essbereich rundet das Raumkonzept ab. Ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Technikraum, bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Der überdachte Freisitz hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein und ist mit einem traditionellen Brot- bzw. Pizzabackofen ausgestattet – ideal für gemütliche Abende im Kreis der Familie und Freunde.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich vier großzügige Schlafzimmer, die für ein gemütliches und ruhiges Wohnen sorgen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Bidet ausgestattet und bietet damit einen hohen Komfort. Die Raumtemperatur im Flur wird durch eine Klimaanlage angenehm reguliert. Im gesamten Obergeschoss sorgt eine Wandheizung für eine behagliche Wärme. Das durchdachte Heizkonzept, das im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung und im Obergeschoss mit Wandheizung arbeitet, garantiert ganzjährig ein angenehmes Raumklima.

Außenbereich und Nebengebäude:
Das Grundstück von ca. 6.050 m² bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über mehrere Nebengebäude. Besonders hervorzuheben ist die ca. 90 m² große Werkstatt, die in der Vergangenheit auch als Pferdestall genutzt wurde. Diese Fläche bietet nicht nur Platz für handwerkliche Tätigkeiten, sondern auch die Möglichkeit zur Tierhaltung. Hinter der Werkstatt befindet sich ein geschützter Bereich, der ideal für die Unterbringung von Pferdeboxen oder für die Lagerung von Materialien genutzt werden kann. Neben dem Nebengebäude steht ein Carport, in dem ein Fahrzeug Platz findet, während der gepflasterte Hof Platz für weitere 6 bis 8 Autos bietet.

Hinter dem Nebengebäude erstreckt sich ein großer, ebener Platz, der für zusätzliche Fahrzeuge, Anhänger oder als Freilauf für Tiere genutzt werden kann. Weitere Highlights des Grundstücks sind ein Gewächshaus, ein Hühnerstall mit Freilauf und ein Erdkeller, der über das ganze Jahr hinweg eine konstante Temperatur hält – ideal für die Lagerung von Lebensmitteln.

Im Jahr 2015 wurde zudem ein Gartenhaus erbaut, das ebenfalls mit Strom versorgt wird und eine ideale Ergänzung zu den anderen Nebengebäuden darstellt. Auf einer Fläche am hinteren Ende des Grundstücks besteht die Möglichkeit, ein ca. 20 Meter hohes Windrad zu errichten – eine entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor.

Natur und Ausblick:
Das Grundstück ist von ca. 200 Bäumen umgeben und bietet einen beeindruckenden Weitblick in die umliegende Natur. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Ruhe und Schönheit der Natur genießen.

Fazit:
Dieses Holzstammhaus in Naurath Wald bietet nicht nur ein einzigartiges Wohnerlebnis inmitten der Natur, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung des weitläufigen Grundstücks und der Nebengebäude. Es eignet sich ideal für Familien, Tierliebhaber oder Menschen, die einen Ort der Ruhe und des Wohlbefindens suchen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich ein Stück Natur zu bewahren und gleichzeitig den Komfort eines großzügigen Hauses zu genießen.

MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé.

Beheizt wird dieses Anwesen mittels verschiedener Systeme. Grundsätzlich ist eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 verbaut. Zusätzlich gibt es einen wasserführenden Holzofen, der im Jahr 2020 aufgestellt wurde und die Heizung versorgt, solange der Ofen brennt. Weiterhin befindet sich in dem 1.500 Liter fassenden Wasserspeicher auch ein elektrischer Heizstab, der über den Strom der PV Anlage betrieben wird. Sprich an sonnigen Tagen wenn die PV Anlage arbeitet oder wenn der Holzofen brennt, wird die Gasheizung nicht benötigt und es wird kein Gas verbraucht.

Die restlichen Gewerke wie beispielsweise die doppelt verglasten Holzfenster, die Elektrik, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie das mit Tondachsteinen eingedeckte Dach stammen aus der Bauzeit zwischen 2003 und Fertigstellung in 2005.

Die Photovoltaikanlage mit 20 Kw Energiespeicher wurde im Jahr 2022 installiert.

Dieses charmante Holzhaus mit großzügigem Garten liegt in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Naurath (Wald), in der Straße Bei der Wies. Das gepflegte, familienfreundliche Wohnumfeld ist geprägt von freistehenden Häusern, weitläufigen Grundstücken und einer herrlich grünen Umgebung – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen. Der weitläufige Garten grenzt an Wiesen und Felder und eröffnet einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ein echtes Paradies für Gartenfreunde, Kinder und Naturliebhaber.

Trotz der idyllischen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung ausgezeichnet: Über die nahegelegene B327 und die A1 erreicht man die Stadt Trier in ca. 30 bis 35 Minuten – ideal für Berufspendler oder alle, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbinden möchten. Auch die Städte Hermeskeil, Thalfang und Morbach sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung.

Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 7 km entfernten Hermeskeil. Dort finden sich mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich direkt in Naurath, sodass die Kleinsten wohnortnah betreut werden können. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Hermeskeil – darunter auch eine Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.

Die Umgebung bietet zudem ein breites Freizeitangebot: Wander- und Radwege starten direkt vor der Haustür, die Nähe zum Naturpark Saar-Hunsrück eröffnet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, und im Winter sind sogar kleine Skihänge in Reichweite. Wer die Ruhe des Landlebens sucht, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur zu verzichten, findet hier das ideale Zuhause.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 2001 und 2015
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 97,6 kWh/(m²*a)

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