Beschreibung
+Über 10 % Rendite – starke Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial
+Zwei voll möblierte Ferienwohnungen – Mobiliar im Kaufpreis enthalten
+Fest vermietete Maisonettewohnung mit stabiler Mieteinnahme
+Sofort startklar – laufender Betrieb der Ferienwohnungen möglich
+Pflegeleichtes Grundstück mit Stellplätzen und praktischem Abstellraum
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Kordel, nur wenige Minuten von Trier entfernt, ist eine seltene Gelegenheit für alle, die eine vielseitige, sofort rentable und pflegeleichte Immobilie suchen. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 190 m² und einem Grundstück von 121 m² überzeugt das Haus durch seine clevere Aufteilung, stabile Einnahmen und den unschlagbaren Vorteil: Das gesamte Mobiliar der Ferienwohnungen ist bereits im Kaufpreis enthalten!
Das Gebäude wurde ca. 1935 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es beherbergt drei Wohneinheiten:
Die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet etwa 100 m² Wohnfläche und ist fest vermietet – mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 690 €. Ergänzt wird sie durch zwei voll möblierte Ferienwohnungen, die sich ideal für den sofortigen Weiterbetrieb eignen: eine im Obergeschoss mit ca. 30 m² und eine im Untergeschoss mit ca. 40 m².
Beide Ferienwohnungen sind geschmackvoll eingerichtet, vollständig ausgestattet und werden inklusive Mobiliar verkauft – ein enormer Mehrwert, der Ihnen Zeit, Aufwand und Investitionskosten spart. Sie können die Ferienvermietung nahtlos fortführen und ab dem ersten Tag von den bestehenden Einnahmen profitieren.
Die beiden Ferienwohnungen werden aktuell für 80 € pro Nacht angeboten und erwirtschaften gemeinsam einen monatlichen Bruttoumsatz von rund 1.400 €. Zusammen mit der Miete der Maisonettewohnung ergibt sich eine Gesamtbruttomieteinnahme von ca. 2.090 € im Monat bzw. 25.080 € jährlich.
Bei einem Kaufpreis von 249.000 € ergibt sich eine beeindruckende Bruttorendite von rund 10,1 % – ein außergewöhnlich starker Wert, insbesondere für eine Immobilie mit dieser Lage und Ausstattung.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Stellplätze für 1–2 Fahrzeuge direkt vor dem Haus. Auf der Rückseite steht ein kleiner Schuppen zur Verfügung, ideal für Fahrräder oder Gartengeräte.
Ob als renditestarke Kapitalanlage, als Ferienhauskonzept mit laufenden Einnahmen oder als Mehrgenerationenhaus mit flexiblen Wohnlösungen – dieses Objekt überzeugt auf ganzer Linie. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, touristischem Potenzial und dem komplett ausgestatteten Verkaufszustand macht es zu einer Investition, die sofort funktioniert.
Ein Haus mit Charakter, Ertrag und Zukunft – und das Beste: Sie kaufen inklusive Einrichtung!
So einfach war der Einstieg ins Immobilieninvestment selten.
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1935 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Substanz sowie regelmäßige Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 1998, deren Brenner 2021 erneuert wurde – effizient, zuverlässig und bestens gewartet.
Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2020 erneuert und sind moderne, doppelt verglaste Kunststoffelemente, die für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima sorgen.
Die Elektrik und Wasserleitungen wurden teilweise erneuert, teils stammen sie aus einem unbekannten Baujahr. Für die Stromversorgung besteht ein Hauptzähler mit separaten Unterzählern für die jeweiligen Wohneinheiten, was eine klare Verbrauchszuordnung ermöglicht. Derzeit gibt es einen zentralen Wasserzähler.
Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße und kann bei Bedarf problemlos ins Haus gelegt werden – ein Pluspunkt für zeitgemäße Internetnutzung.
Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt; das genaue Baujahr ist nicht bekannt, es befindet sich jedoch in einem funktionalen Zustand.
Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung der Immobilie als solide, sodass Investoren und Eigennutzer gleichermaßen ein attraktives und zukunftssicheres Objekt erwartet.
Lage und Verkehrsanbindung
Kordel liegt idyllisch im romantischen Kylltal, nur rund 15 Kilometer nordwestlich von Trier – und überzeugt als Wohnort mit einem hervorragenden Mix aus Natur, Naherholung und moderner Infrastruktur. Die Gemeinde ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit Wäldern, Flüssen und Radwegen und bietet zugleich alle wichtigen Einrichtungen für den Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Kordel verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkter Zugverbindung nach Trier und Köln. Die Züge verkehren regelmäßig, wodurch Berufspendler, Schüler und Studierende bequem und zeitsparend unterwegs sind. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden – über die nahegelegene B422 sowie die Autobahn A64 erreicht man Trier, Luxemburg oder Bitburg in kurzer Zeit.
Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, eine Arztpraxis sowie eine Kindertagesstätte und eine Grundschule – ideal für Familien. Weiterführende Schulen sowie größere Einkaufszentren sind bequem im benachbarten Trier erreichbar.
Zahlreiche Wander- und Radwege, wie etwa der beliebte Kylltalradweg, laden zur aktiven Erholung ein. Auch kulturell hat Kordel einiges zu bieten: Mit der nahen Burg Ramstein, den Klausenhöhlen und der spektakulären Naturkulisse ist der Ort ein echter Geheimtipp für Naturliebhaber.
Sonstige Angaben
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1935 & 1998
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 218 kWh/(m²*a)
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