Highlights:

+ Appartement im Erdgeschoss zur gewerblichen Nutzung oder Vermietung
+ Garten und Terrasse hinter dem Haus
+ Zwei Balkone mit tollem Weitblick über den Rhein
+ Große Garage und Außenstellplätze
+ Sehr gefragte Lage in etablierten Wohngebiet

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separatem Appartement im Erdgeschoss vereint Raum, Flexibilität und eine außergewöhnliche Lage in einer der gefragtesten Höhenlagen von Vallendar. Errichtet im Jahr 1978 in massiver Bauweise als linke Doppelhaushälfte, eröffnet sich hier ein beeindruckender Weitblick über den Rhein hinweg bis nach Neuwied und Koblenz – ein Panorama, das sich durch mehrere Ebenen und Balkone immer wieder neu erleben lässt.

Bereits die großzügige Zufahrt vermittelt den hohen Nutzwert der Immobilie: Auf dem Grundstück stehen bequem zwei bis drei Stellplätze zur Verfügung, zusätzlich bietet die Garage Platz für weitere zwei bis drei Fahrzeuge hintereinander – ideal für Familien, Besucher oder eine gewerbliche Nutzung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein vollwertiges 1-Zimmer-Appartement mit Wohn- und Schlafbereich, einer kleinen Küchennische sowie einem innenliegenden Duschbad aus dem Baujahr. Dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als komfortabler Elternbereich mit eigenem Bad, als Einliegerwohnung zur Vermietung oder als Büro bzw. kleine Praxis für Selbstständige – hier lässt sich Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Garderobe, einen Kellerraum sowie den Heizungskeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Haustechnik.

Das Obergeschoss bildet den klassischen Schlafbereich des Hauses. Hier stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei innenliegende Bäder zur Verfügung, ebenfalls aus dem Baujahr. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich der beeindruckende Blick in die Weite der Rheintallandschaft genießen lässt – ein besonderer Mehrwert für den Alltag.
Das Dachgeschoss ist als Lebensmittelpunkt des Hauses konzipiert. Hier befindet sich der große, helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum zweiten Balkon, der den Blick nochmals eindrucksvoll in Szene setzt. Ein besonderes Highlight ist der offene Holzofen im Wohnzimmer, der dem Raum eine warme, wohnliche Atmosphäre verleiht und gerade in der kühleren Jahreszeit für Behaglichkeit sorgt. Die Küche liegt in einem separaten Raum und ist funktional vom Wohnbereich abgetrennt.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man zudem auf die Terrasse und in den Garten hinter dem Haus. Dieser private Außenbereich bietet Raum für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien. Über eine kleine Treppe erreicht man eine weitere, seitlich gelegene Terrasse, auf der sich aktuell ein praktischer Geräteschuppen für Gartenutensilien, Grill und Freizeitbedarf befindet.
Insgesamt bietet diese Immobilie ein außergewöhnlich vielseitiges Raumkonzept in attraktiver Höhenlage. Sie eignet sich ideal für eine Familie mit bis zu drei Kindern, die großzügiges Wohnen mit Außenflächen und Ausblick sucht, ebenso wie für Selbstständige, die das separate Appartement für eine gewerbliche Nutzung oder zur zusätzlichen Einnahmeerzielung einsetzen möchten. Die Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und Lage macht dieses Haus zu einer besonders interessanten Gelegenheit in Vallendar.

MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé.

Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Die Anlage ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Das Haus ist an das öffentliche Erdgasnetz angeschlossen.

Das Flachdach wurde im Jahr 2012 neu abgedichtet / neu eingedeckt

Die doppelt verglasten Holzfenster verfügen über Rollladen und stammen, wie auch die Elektrik und die Wasser- und Abwasserleitungen, aus dem Baujahr des Hauses.

Das Wohnumfeld rund um das Haus in Vallendar im Bereich Düppelstraße zeichnet sich durch eine wunderbare Mischung aus familiärer Nachbarschaft, kurzer Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus – ein Ort, der Lebensqualität schafft und jeden Tag erleichtert.

Die Lage ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung und einer attraktiven Stadtstruktur in einem beliebten Stadtteil von Vallendar, der sich direkt am Rande des Zentrums befindet und damit ideal für Familien, Berufspendler und alle Altersgruppen ist. Die Stadt selbst liegt am rechten Rheinufer, etwa 6 km nordöstlich von Koblenz, was Pendeln und Freizeitaktivitäten gleichermaßen einfach macht.

In wenigen Minuten erreicht man mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter städtische und kirchliche Kindergärten im näheren Umfeld, die sich bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichen lassen. Die Entfernungen zu diesen Einrichtungen betragen je nach Standort meist nur wenige Hundert Meter bis ca. 1 km, sodass Betreuungswege für die Kleinsten besonders kurz sind.

Für Schulkinder liegt die örtliche Grundschule der Stadt ebenfalls gut erreichbar im Zentrum von Vallendar. Die Karl D’Ester‑Grundschule bietet abwechslungsreiche Lern‑ und Betreuungsangebote und ist mit dem Rad oder zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, etwa eine Realschule plus oder Gymnasialzweige, befinden sich ebenso im Stadtbereich und sind unkompliziert erreichbar – ideal für Familien mit Kindern jeden Alters.

Auch in Sachen Gesundheitsversorgung ist diese Lage top: Verschiedene Haus‑ und Facharztpraxen sowie Apotheken sind im Zentrum von Vallendar angesiedelt, so dass medizinische Betreuung in der Nähe und ohne großen Aufwand verfügbar ist. Besonders für Familien und ältere Mitbewohner bietet diese Nähe ein Gefühl von Sicherheit und Komfort.

Die täglichen Einkäufe lassen sich ganz bewusst stressfrei gestalten: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Fachgeschäfte befinden sich im Zentrum nicht weit entfernt, teils nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Rad. Dadurch sind sämtliche Besorgungen für den Alltag problemlos und ohne großen Zeitaufwand möglich.

Und wer mobil bleiben möchte, findet Busverbindungen und Bahnanschlüsse in kurzer Nähe, die nicht nur die Wege innerhalb von Vallendar erleichtern, sondern auch eine direkte Verbindung in die umliegenden Städte wie Koblenz bieten.

Insgesamt überzeugt diese Lage durch kurze Wege zu Betreuungseinrichtungen, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten, gepaart mit einer ausgewogenen Balance aus urbaner Versorgung und naturnaher Wohnqualität – ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt und das jeden Tag ein Stück leichter macht.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1978 und 2004
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 111,4 kWh/(m²*a)

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