Beschreibung
+ Massiv gebautes Einfamilienhaus (Bj. 1980) – gepflegt und sofort wohnlich
+ Ca. 140 m² Wohnfläche auf 2 Etagen – ideal für Familien
+ 691 m² Grundstück mit eingewachsenem Garten & Terrasse – viel Platz zum Leben
+ Voll unterkellert inkl. Hobbyraum & Lagerräumen – extra Raum für Freizeit und Stauraum
+ Fußbodenheizung & Garage – komfortabel und praktisch im Alltag
Willkommen in Hasborn. Hier wartet ein gepflegtes Einfamilienhaus auf Menschen, die sich den Wunsch nach einem echten Zuhause erfüllen möchten. Das Haus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Etagen viel Platz für das Familienleben. Dazu kommen ein 691 m² großes Grundstück, eine Garage und ein vollwertiges Kellergeschoss. Eine Kombination, die im Alltag überzeugt.
Schon beim Betreten wirkt alles angenehm stimmig und einladend. Im Erdgeschoss befindet sich links ein Gäste-WC, praktisch gelegen für Besuch und den täglichen Gebrauch. Der Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich. Hell, freundlich und großzügig gestaltet. Hier ist Raum für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und das Leben miteinander. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den schön eingewachsenen Garten. Ob Spielen, Entspannen oder Grillen. Draußen genießen Sie Privatsphäre und viel Grün. Die Küche ist funktional angebunden und wird durch ein kleines Abstellräumchen ergänzt, das sich ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte eignet.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder ein Büro. Die Räume lassen sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Das Hauptbad ist mit Tageslicht ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Perfekt für den Start in den Tag oder das entspannte Ausklingen am Abend.
Ein Plus ist die vollständige Unterkellerung. Hier finden Sie einen Hobbyraum, zwei Lagerräume sowie einen Heizungsraum. Ideal für Stauraum, Werkstatt, Fitness oder alles, was man gut und ordentlich unterbringen möchte. Die Garage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige, behagliche Wärme schafft. Insgesamt ist dieses Haus ideal für eine Familie mit Kindern. Mit ausreichend Platz innen, viel Freiraum draußen und einer Aufteilung, die den Alltag leicht macht.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie, wie sich Ihr zukünftiges Zuhause anfühlen kann. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.
Ausstattung
Das massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 präsentiert sich in einer soliden und gepflegten Substanz. Ein wichtiger Pluspunkt sind die dreifach verglasten Fenster aus dem Jahr 2013, die zu einem angenehmen Wohnklima und einer verbesserten Energieeffizienz beitragen. Die Elektrik, die Wasserleitungen sowie das Dach (Eternitplatten) befinden sich überwiegend im Zustand des Baujahres.
Die gesamte Immobilie ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden überwiegend pflegeleichte Fliesen sowie moderner Vinylboden gewählt, was den Wohnräumen eine zeitgemäße und wohnliche Wirkung verleiht. Zusätzlich ist die Geschossdecke gedämmt, was sich positiv auf den Wärmeerhalt und die Energiebilanz auswirkt.
Lage und Verkehrsanbindung
Hasborn (54533) verbindet das, was sich viele Käufer wünschen: entspanntes Wohnen im Grünen und zugleich eine Infrastruktur, die den Alltag angenehm unkompliziert macht. Der Ort ist ruhig und familienfreundlich geprägt und bietet eine gute Basis für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf praktische Nähe zu wichtigen Einrichtungen zu verzichten.
Für Familien besonders attraktiv sind die kurzen Wege zu Kinderbetreuung und Grundschule. Auch für die tägliche Versorgung ist gesorgt, sodass vieles schnell und bequem erledigt werden kann. Ergänzend finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen in den umliegenden Orten und Städten der Region, die in kurzer Zeit erreichbar sind.
Ein großer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur Autobahn A1 sind Pendler flexibel unterwegs und erreichen die nächstgrößeren Städte sowie Arbeitsplätze in der Umgebung zügig. Zusätzlich bietet der öffentliche Nahverkehr Anschluss in die Region, was die Mobilität auch ohne Auto angenehm unterstützt.
Insgesamt bietet Hasborn damit einen Standort, der Natur, Ruhe und Alltagstauglichkeit überzeugend verbindet. Ideal für Familien, Paare und alle, die sich ein Zuhause in einer angenehmen Umgebung mit guter Erreichbarkeit wünschen.
Sonstige Angaben
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1980 / 2003
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 185 kWh/(m²*a)
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