Beschreibung
Highlights:
+ Einfamilienhaus / Ferienhaus mit Charakter
+ Stellplatz vor dem Haus, pflegeleichtes Grundstück
+ Dachterrasse mit Blick über Lieser
+ Neuer Dachstuhl und Naturschiefereindeckung aus 2000
+ Elektrik zum größten Teil aus 2004
+ Wasserleitungen und modernes Bad aus 2010
+ Zusätzliches Gartengrundstück im Angebot enthalten
Dieses charmante Reihenmittelhaus, das aktuell als Ferienhaus genutzt wird, verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Das massiv aus Bruchstein errichtete Haus stammt aus der Zeit vor 1900 und steht auf einem ca. 110 m² großen Grundstück.
Direkt vor dem Haus befindet sich ein Kfz-Stellplatz, während auf der gegenüberliegenden Straßenseite zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen, die über ein Parkticket oder Monatsparkticket genutzt werden können.
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in die Wohndiele im Erdgeschoss, die mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet ist. Dieser Bereich wirkt einladend und funktional zugleich. Im hinteren Teil der Diele besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – denkbar wäre hier beispielsweise ein kleines Arbeitszimmer oder auch der Einbau eines Badezimmers mit WC. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Küche mit integriertem Essbereich, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden bietet. Direkt hinter der Küche liegt ein besonderer Raum: der Felsenkeller. Dank seiner ganzjährig konstanten Temperatur eignet er sich ideal zur Lagerung von Lebensmitteln oder Vorräten.
Das erste Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein im Jahr 2010 vollständig saniertes Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Von dieser Etage aus gelangt man in das Nebengebäude hinter dem Haus. Dieses bietet auf zwei Ebenen großzügige Abstellflächen; ein Raum lässt sich mit etwas Gestaltung auch gut als Werkstatt oder Hobbyraum nutzen. Ein echtes Highlight ist die von hier aus zugängliche Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und zum Entspannen einlädt.
Im zweiten Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus hervorragend als dauerhafter Wohnsitz für eine Familie mit zwei oder drei Kindern. Gleichzeitig bietet es auch ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Ferienhaus, etwa für eine größere Familie oder zwei befreundete Paare, die gemeinsam Zeit verbringen möchten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Gewölbekeller unter dem Haus, der ausschließlich von außen zugänglich ist, sowie durch einen Speicher oberhalb des zweiten Obergeschosses, der zusätzliche Abstellfläche bietet.
Zum Angebot gehört zudem ein zweites Grundstück mit einer Größe von ca. 222 m², das sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet. Dieses Grundstück ist ausschließlich als Garten nutzbar und bietet eine schöne Möglichkeit, sich einen persönlichen Rückzugsort im Grünen zu schaffen, sei es für Freizeit, Erholung oder gärtnerische Aktivitäten.
Die aktuellen Eigentümer haben das Haus über viele Jahre hinweg mit großer Freude als Ferienhaus genutzt und zahlreiche schöne Erinnerungen damit verbunden. Aus altersbedingten Gründen und dem Wunsch nach kürzeren Wegen haben sie sich nun schweren Herzens dazu entschlossen, dieses besondere Haus in neue Hände zu geben – verbunden mit der Hoffnung, dass auch die nächsten Eigentümer den Charme und die Möglichkeiten dieser Immobilie ebenso zu schätzen wissen werden.
MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé.
Ausstattung
Beheizt wird das Haus über einzelne Nachtspeicheröfen bzw. Elektroheizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer.
Bei den Fenstern handelt es sich um einfach verglaste Holzfenster.
Der Sicherungskasten wurde im Jahr 1986 erneuert. Ein FI Schalter ist bereits vorhanden. Die elektrischen Leitungen im Haus wurden zu etwa 3/4 im Jahr 2004 erneuert.
Im Jahr 2010 haben die Verkäufer die Wasserleitungen neu verlegen lassen.
Das komplette Dach, also Dachstuhl und Naturschiefereindeckung, stammen aus dem Jahr 2000.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Haus in der Paulsstraße in Lieser liegt in einer besonders reizvollen und zugleich ruhigen Lage im Herzen der Moselregion. Eingebettet in die gewachsene Ortsstruktur des traditionsreichen Moselortes bietet die Paulsstraße ein angenehmes Wohnumfeld mit überwiegend historischer Bebauung, gepflegten Wohnhäusern und kurzen Wegen zu allen wichtigen Anlaufpunkten des täglichen Lebens. Die Umgebung ist geprägt von einer entspannten, dörflichen Atmosphäre, die Gästen sofort das Gefühl von Erholung und Entschleunigung vermittelt.
Lieser befindet sich direkt an der Mosel und zählt zu den beliebten Urlaubsorten zwischen Bernkastel-Kues und Wittlich. Die Uferpromenade, der Moselradweg sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege entlang der Weinberge sind vom Ferienhaus aus schnell erreichbar und laden zu ausgedehnten Touren in die Natur ein. Besonders Weinliebhaber und Genießer kommen hier auf ihre Kosten: Renommierte Weingüter, traditionelle Straußwirtschaften und gemütliche Restaurants prägen das Ortsbild und machen Lieser zu einem idealen Ausgangspunkt für kulinarische Entdeckungen.
Trotz der ruhigen Lage bietet die Paulsstraße eine sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegene Bundesstraße B53 sind Bernkastel-Kues, Wittlich sowie die Autobahn A1 in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignen sich sowohl Tagesausflüge in die umliegenden Moselorte als auch Besuche der Städte Trier oder Koblenz problemlos. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe, Natur und touristische Attraktivität. Gäste profitieren von der authentischen Moselatmosphäre, der landschaftlichen Schönheit der Weinregion und der zentralen Lage innerhalb eines der beliebtesten Feriengebiete Deutschlands. Damit bietet das Ferienhaus in der Paulsstraße in Lieser eine hervorragende Ausgangsbasis für einen erholsamen Urlaub ebenso wie für aktive Entdeckungstouren entlang der Mosel.
Sonstige Angaben
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: ca. 1900
- Wesentlicher Energieträger: Strom
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 240,8 kWh/(m²*a)
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