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Frankfurt - Sachsenhausen: Einzigartige Unternehmervilla mit herrlichem Garten in bester Lage von Sachsenhausen
Objektnr.
5631
Baujahr
1961
Typ
Haus / Villa
Adresse
60598 Frankfurt

Highlights: + Hochwertiges Anwesen in Top Lage + Traumhaftes Domizil mit besonderer Ausstattung + Umfangreiche Modernisierungen in den vergangenen 20 Jahren + Daraus begründeter Top Energieverbrauchskennwert + Grandioses Wohnambiente in der stilvollen Villa + Ideale Grundstücksgröße in bester Wohnstruktur Über einen klassischen Windfang mit Gäste - Wc im Eingangsbereich erreichen Sie dieses stilvolle Domizil. Die darauf folgende Diele bietet ein komfortables Entrée zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Die erste Tür links der Diele führt zur gemütlichen Küche mit Esserker und schönen Blicken in den traumhaften Vorgarten. Wer aber für das Essen den Blick in die einzigartige Gartenlandschaft hinter dem Haus wählen möchte, der nimmt die erste Tür geradeaus der Diele in das großzügige Esszimmer mit Zugang zur schönen Terrasse. Das repräsentative Wohnzimmer mit Zugang zum faszinierenden Wintergarten ist, nicht nur durch den offenen Zugang vom Esszimmer, ein absolutes Highlight. Der architektonische Aufbau des Erdgeschosses mit seiner wertigen Ausstattung und der gefühlvoll angelegten Umgebung aus traumhafter Gartenlandschaft, Terrasse und Wintergarten ist eine selten gelungene Kombination, die dem Anwesen eine ganz besondere Atmossphäre verleiht. Diese Qualität begleitet die Bewohner auch im zweiten Obergeschoss. Hier warten zwei gemütlich angelegte Schlafzimmer mit Balkon und Blick in den Garten auf diese. Ein drittes Schlafzimmer ist direkt neben dem, mit Dusche und Wanne ausgestatteten, Bad platziert. Das ausbaufähige Dachgeschoss, mit gedämmten Zwischendecken, bietet Potential diese Immobilie, nach Ihren Vorstellungen, zu erweitern. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieses Anwesens. Fordern Sie Ihr individuelles Exposé mit Grundrissen und weiteren Bildern an! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Dieses hochwertige und stilvolle Anwesen in bester Stadtlage Frankfurts und wurde 1961 auf einem ca. 1000m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 1996 fast vollständig saniert. Im Jahr 2007 folgte der Einbau einer Luftwärmepumpe und eine Umnutzung der alten Öltanks, nach vollständiger professioneller Reinigung, für die Gartenbewässerung. Im Jahr 2012 wurde zur Vervollständigung der intensiven Sanierungsmaßnahmen, insbesondere im Hinblick auf eine perfekte energetische Effizienz, die Kellerdecke isoliert und letzendlich folgten im Jahr 2013 neue Dachflächenfenster für das noch ausbaufähige Dachgeschoss. Eine detaillierte Auflistung aller Sanierungsmaßnahmen finden Sie im Feld "freier Text" bzw. "sonstige Angaben".

Heizungsart: Zentral
Stellplatzart: Garage
Ausstattung: Kamin

Das Anwesen befindet sich in Frankfurt - Sachsenhausen. Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Außendämmung: 1996, Anbau des Erker: 1996, Fenster: 1996, Neue Heizkörper: 1996, Luftwärmepumpe: 2007, Dachflächenfenster: 2013, Alarmanlage: 1996, Innentüren: 1996, Elektrik inkl. Leitungen: 1996, Heizung inkl. Leitungen: 1996, Wasserleitungen: 1996, Isolierung der Kellerdecke: 2012, Abdichtung der Kelleraußenwände (Mit Ausnahme zur Garage): 1996, Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude: 1961 - 1996, - Baujahr Wärmeerzeuger: 2007 (Luft/Wasser-Wärmepumpe) - Wesentlicher Energieträger: Strom - Mix - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert (Endenergiebedarf): 46,3 kWh/(m²*a)

MARVIN JESKE Immobilien Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer Marvin Jeske Anschrift: Neustraße 27, 54516 Wittlich Telefonnummer: +49 (6571) 1499139 E-Mail-Adresse: marvin@marvinjeske.com

5
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
213 m²
Wohnfläche
331 m²
Gesamtfläche
1.000 m²
Grundstücksfläche
96 m²
Kellerfläche
4.250.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 5,95% des Kaufpreises

MARVIN JESKE Immobilien
Neustraße 16
54516 Wittlich

Tel.: +49 (0) 65 71 / 14 99 139
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Ansprechpartner
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