Zu verkaufen
Wittlich: Großes, renovierungsbedürftiges Herrenhaus in zentraler Lage mit Garten & Garage
Objektnr.
5926
Baujahr
1905
Typ
Haus / Einfamilienhaus
Adresse
54516 Wittlich

Highlights: + Großzügiges Ein-/ Zweifamilienhaus in Stadtnähe + Zentrumsnah + Pflegeleichter Garten, ruhig hinter dem Haus gelegen + Garage und Stellplätze + Wintergarten und Balkon + Ausbau- und Erweiterungspotential im Dachgeschoss Zum Verkauf angeboten wird dieses Top gelegene Stadthaus mit ca. 165 m² Wohnfläche, welche sich auf ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer, zwei Küchen, fünf Schlafzimmer, ein größeres Hauptbad mit Wanne, ein separates WC sowie ein Gästebad mit Dusche verteilen. Das Anwesen aus dem Baujahr 1905 präsentiert sich auf einem ca. 334 m² großen und gemütlichen Grundstück mit einem Nebengebäude in Form einer Garage, welche zu verschiedensten Zwecken genutzt werden kann. Ideal eignet sich dieses Angebot für ein Paar bzw. eine Familie, die zentrumsnah in Wittlich leben möchten. Liebhaber und Wertschätzer der innerstädtischen Architektur des frühen 20. Jahrhunderts kommen bei der Gründerstil typischen Bauweise ebenfalls auf Ihre Kosten. Der behagliche Garten zeigt sich pflegeleicht und dennoch groß genug, um im Rahmen der Liebsten den Freisitz oder den Wintergarten zu genießen. Erreichen Sie Ihre Immobilie schnell und einfach über die wichtigsten Verkehrsadern der Stadt, innerhalb weniger Minuten. Sie können mit Ihrem Pkw bequem direkt vor Ihrem Anwesen oder in Ihrer nebenstehenden Garage parken. Treten Sie ein in das herrschaftliche Anwesen des frühen 20. Jahrhunderts. Die hohen Decken im Erdgeschoss begrüßen Sie im Einklang, mit den lichtdurchfluteten Fenstern und einem offenen und großzügigen Flur und Treppenhaus. Direkt gerade aus durch den Flur gelangen Sie in die Küche des Erdgeschosses. Direkt neben der Küche bietet sich ein Esszimmer, als großzügiges Durchgangszimmer und ein weiteres, dahinter gelegenes Zimmer, welches beispielsweise als Gästezimmer angeboten werden kann. Wieder zurück im Flur gelangen Sie zur rechten Hand in den großzügig geschnittenen Wohnbereich, welcher sich in zwei Räume unterteilt. Im Erdgeschoss sind ferner ein WC mit Fenster sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche und Fenster vorhanden. Gelangen Sie über das großzügig und offen geschnittene Treppenhaus in das Obergeschoss der Immobilie. Es erwartet Sie eine helle Diele sowie zur linken Hand ein gemütlicher Balkon mit Gartenblick. Auch im Obergeschoss befindet sich eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Fenster. Drei Schlafräume stehen hier zu Ihrer Verfügung. Über eine ausziehbare Dachtreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Immobilie. Dort bieten sich ein großzügiger Stauraum für diverse Sachen. Über das offen geschnittene Treppenhaus gelangen Sie final auch in den Keller. Dort erwarten Sie drei hauswirtschaftlich nutzbare Räume sowie einen Raum für die Heizung und die Öltanks. Sie gelangen über eine breite Treppe ebenfalls in den Garten hinter dem Haus. Genießen Sie das besondere Benefit eines schönen Gartens in Mitten der altstädtischen Bebauung. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von dem Potential dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Die Immobilie wird mit einer Öl-Zentral Heizung der Marke "Buderus" - Modell "G115 U" aus dem Jahre 1994 beheizt. Brennstoffvorräte sind in einem Stahltank bis zu 5650 Liter lagerbar. Das Haus besitzt zwei Kamine. Die Elektrik des Hauses ist teilweise erneuert und über Fehler-Strom Schutzschalter abgesichert. Die Wasserleitungen sind teilweise verzinkte Eisenrohre, manche aus Kupfer und andere, beschichtete Tonrohre aus früheren Jahren. Die Fenster sind doppelt verglast und in Holzrahmen gefasst. Rollläden sind zur Straße hin vorhanden. Das Walmdach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Nach unserer Bewertung muss Zeitnah das Dach neu eingedeckt werden. Des Weiteren sehen wir in naher Zukunft Handlungsbedarf im Bereich Wasser- und Abwasserleitungen, Elektrik, Fenster und von Gesetzeswegen der Heizungsanlage.

Heizungsart: Zentral
Stellplatzart: Garage

Das Haus befindet sich nur wenige hundert Meter von der Wittlicher Innenstadt entfernt und liegt ebenfalls nah an sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, wie etwa Baumärkten, Supermärkten, Möbelhäusern oder Drogerien der Stadt. Wittlich als prosperierende Kreisstadt und Mittelzentrum, mit Funktionen wie Wohnen und Gewerbe, bietet ideale Geschäftsbedingungen. Zwischen Trier und Koblenz stellt Wittlich einen enormen wirtschaftlichen Schwerpunkt dar und ist seit alters her ein Ort für Handel, Handwerk und Gewerbe. Wittlich hat ca. 20.000 Einwohner und ist Zentrum für ein Einzugsgebiet im Eifelzentrum und Moselraum von bis zu 100.000 Einwohnern. Über den Moselschifffahrtsweg sind Massenguttransporte bis in den Wittlicher Wirtschaftsraum möglich. Die sich entwickelnde Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Saarbrücken - Trier - Koblenz (IC und ICE Haltepunkt). Zwei Autobahnanschlüsse stellen die Verbindung A 1/48 Köln-Wittlich-Trier-Saarbrücken und die A 48 Montabaur-Koblenz-Wittlich-Trier- Luxemburg her. Die Autobahn A 60 aus Richtung Belgien schließt bei Wittlich an die A 1/48 an, die Weiterführung in Richtung Rhein/Main und Rhein/Neckar als B 50-neu ist im Bau. Über den Verkehrsverbund Trier bestehen gute Busverbindungen zur Eifel, Mosel und zum Hunsrück. Wittlich ist Schnittpunkt der Bundesstraße B49 sowie B50 und lässt Trier als nächstgelegene größere Stadt in ca. 20 Minuten Autofahrzeit erreichen. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Frankfurt-Hahn (ca. 45 Minuten Autofahrt). Außerdem vertritt die Stadt alle Bildungseinrichtungen sowie ärztliche Versorgungen, Verwaltungseinrichtungen und diverse kulturelle Angebote.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: 1905 - Baujahr der Heizungsanlage: Heizkessel aus 1994 - Wesentlicher Energieträger: Öl - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 245,60 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

MARVIN JESKE Immobilien Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer Marvin Jeske Anschrift: Neustraße 27, 54516 Wittlich Telefonnummer: +49 (6571) 1499139 E-Mail-Adresse: marvin@marvinjeske.com

7
Zimmer
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Stellplätze
165 m²
Wohnfläche
40 m²
Nutzfläche
334 m²
Grundstücksfläche
95 m²
Gartenfläche
145.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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