Zu verkaufen
Kaisersesch: Großes, gepflegtes Wohn-/ Geschäftshaus bzw. Mehrgenerationenhaus mit parkähnlichem Grundstück in bester Lage
Objektnr.
5940
Baujahr
1972
Typ
Haus / Einfamilienhaus
Adresse
56759 Kaisersesch

Highlights: + Ideals Wohn-/ Geschäftshaus in 1A Lage + Nutzung als Mehrgenerationen oder Wohngemeinschaftshaus denkbar + Bei Vollvermietung ca. 10% CashFlow möglich + Autobahnanschluss + Parkplätze unmittelbar vor dem Anwesen + Vollständige oder teilweise Vermietung möglich + Parkähnliches Grundstück am Bachlauf mit Gartenhaus + Schwimmbecken und Sauna + Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung + Anbau aus dem Jahr 1995 Zum Verkauf angeboten wird dieses, im Jahr 1972 massiv erbaute und im Jahr 1995 um einen Anbau erweiterte, Wohn-/ Geschäftshaus in 1A Lage der Stadt Kaisersesch. Die Immobilie bietet insgesamt eine Fläche von ca. 902 m². Diese unterteilt sich in ca. 395 m² Praxisfläche, ca. 100 m² Schwimmbereich inkl. Umkleiden und ca. 407 m² Wohnfläche in zwei separat nutzbaren Wohnungen. Das Objekt präsentiert sich auf einem insgesamt ca. 2.026 m² großen Grundstück mit ca. 8 PKW Stellplätzen und einem traumhaft angelegten Garten. Im Untergeschoss befinden sich bis zum Ende des Jahres 2018 noch die Räumlichkeiten einer Physiotherapie Praxis. Dieser Mieter wird ab dem Januar 2019 mit der Praxis umgezogen sein, sodass Sie diesen Bereich für Ihr eigenes Vorhaben nutzen können. Die insgesamt ca. 495 m² große Fläche bietet einen Anmeldebereich, mehrere Behandlungs- und Therapiezimmer, einen größeren Gruppenraum, das Schwimmbecken inkl. Umkleiden, Sauna sowie den Bereich Bewegungstherapie in dem Anbau aus 1995. Ideal eignet sich die Fläche zur erneuten Nutzung als Physiotherapiepraxis bzw. für sämtliche Praxen und Einrichtungen aus dem Gesundheitswesen. Die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich auf ca. 254 m² Wohnfläche. Die großzügige Diele empfängt Sie in dieser Einheit. Aus der Diele erreichen Sie alle anderen Räume der Wohnung. Das große Wohnzimmer erlaubt Zutritt in den Wintergarten, welcher zum Ende der 90er Jahre angebaut wurde. Die großen Schiebefenster erlauben einen traumhaften Ausblick in das parkähnlich angelegte und sehr gepflegte Grundstück. An kalten Wintertagen versprüht der Kachelofen eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre und sichert eine ganzjährige Nutzung des Wintergartens. Die Küche ist offen an den Wohn- und Essbereich angeschlossen und bietet gleich nebenan einen komfortablen Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das elterliche Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer sowie ein Büro / Gästezimmer machen diese Wohnung zum geeigneten Zuhause für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine eigene Dusche, sodass sich dieser Bereich auch ideal als Gästezimmer eignet. Das Tageslichtbad mit Wanne rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Die ca. 153 m² große Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 1991 ausgebaut. Sie eignet sich zur Nutzung im Mehrgenerationen Konzept oder lässt sich separat vermieten. Über das Treppenhaus gelangen Sie zunächst wiederum in eine große, helle Diele. Der Wohnbereich mit Küche und Essbereich ist wieder offen gestaltet und lässt sich mit einem Holzofen gemütlich beheizen. Dank den vorhanden drei Schlafzimmern ist auch diese Wohnung für eine Familie mit bis zu zwei Kindern gut geeignet. In zwei separaten Räumen befinden sich das Bad mit Wanne bzw. das Bad mit Dusche. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Beheizt wird das gesamte Anwesen mit einer Öl- Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Insgesamt stehen zur Lagerung von Heizöl Tanks mit einem Fassungsvermögen von 13.000 Litern zur Verfügung, was auch in etwa dem Jahresverbrauch des gesamten Anwesens entspricht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Solaranlage, bzw. an bedeckten Tagen über die Heizungsanlage. Die Holz Fenster der Wohnungen sind doppelt verglast und stammen aus dem Baujahr des Hauses. In der Praxis wurden neue Fenster im Jahr 2011 eingebaut. Das Dach des Wintergartens wurde zum Ende des Jahres 2017 komplett erneuert. Die gesamte Wasser- und Abwasserversorgung sowie die elektrische Versorgung stammt aus den jeweiligen Baujahren der Baukörper.

Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Öl
Stellplatzart: Garage
Ausstattung: Sauna

Die Stadt Kaisersesch gehört dem Landkreis Cochem-Zell an. Sie ist Sitz der Verbandsgemeinde Kaisersesch, der sie auch angehört. Die Stadt ist anerkannter Fremdenverkehrsort und als Grundzentrum in der Landesplanung ausgewiesen. Momentan nennen ca. 3.150 Einwohner die Stadt ihr Zuhause. Kaisersesch bietet zusammengefasst alles, was man sich wünscht!! Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur. Ein Bahnhof, der Autobahnanschluss an die A48 sowie ein sehr gut ausgebautes Busnetz zeichnen den Ort besonders aus. Von Ärzten und Apotheken über Kindergarten und diverse Schulformen bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist im Ort praktisch alles zu finden. Bis in das Touristendomizil Cochem sind es nur ca. 15 Km. Cochem ist geprägt durch Handel und Tourismus und verfügt ebenfalls über eine sehr gute Infrastruktur. Wahrzeichen der Region ist die Reichsburg, welche hoch auf dem Felsen über Cochem thront. Die romantische Altstadt von Cochem mit den berühmten mittelalterlichen Fachwerkhäusern, der Einkaufsmeile, Weinstuben und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Dieses einmalige Ensemble lockt jedes Jahr tausende von Besuchern aus aller Welt an.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: 1972 - Baujahr der Heizungsanlage: 1993 - Wesentlicher Energieträger: Öl - Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Energieverbrauchskennwert: 157,4 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

MARVIN JESKE Immobilien Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer Marvin Jeske Anschrift: Neustraße 27, 54516 Wittlich Telefonnummer: +49 (6571) 1499139 E-Mail-Adresse: marvin@marvinjeske.com

9
Zimmer
7
Schlafzimmer
2
Badezimmer
407 m²
Wohnfläche
902 m²
Gesamtfläche
2.026 m²
Grundstücksfläche
530.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57% des Kaufpreises

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