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Landscheid-OT: Lukratives Renditeobjekt! Top gepflegtes 3-FH mit 310 m² Wfl. + 2 Garagen und Carport
Objektnr.
5975
Baujahr
1993
Typ
Haus / Mehrfamilienhaus
Adresse
54526 Landscheid

Highlights: + Ideales Renditeobjekt für Kapitalanleger + Mögliche Rendite von 7,21 % bei aktueller Vollvermietung + Sehr gepflegter Objektzustand + Großzügige Wohneinheiten mit zielgruppengerechtem Raumschnitt + Große Wohn-Essbereiche, Tageslichtbäder, Balkone/Terrasse + Zwei Garagen, ein Carport sowie weitere Außenstellplätze vor und hinter dem Wohnhaus Zum Verkauf angeboten wird dieses Top gepflegte, vollständig vermietete 3-Familienhaus in reizvoller Ortsrandlage der Gemeinde Landscheid-Niederkail mit sehr guter Verkehrsanbindung zur Autobahnauffahrt in Richtung Wittlich, Bitburg sowie darüber hinaus. Im Jahr 1993 in massiver Bauweise auf einem ca. 735 m² großen Grundstück errichtet, bietet die Immobilie insgesamt ca. 310 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt. Als größte Einheit zeigt sich die ca. 124 m² große Erdgeschosswohnung mit vier Zimmern, offener Küche,modernem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einem sonnigen Balkon zur Straßenseite mit Weitblick in die umliegende Naturlandschaft. Besonderer Hingucker ist der großzügig gehaltene Wohn-Essbereich mit über 50 m² sowie integrierter Einbauküche und Balkonzugang. Zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer als Büro-/Abstellraum bieten ein solides Platzangebot. Im Dachgeschoss befindet sich die ca. 106 m² große Wohneinheit mit identischem Raumschnitt als dem der Erdgeschosswohnung. Die helle Räumlichkeit verfügt fortan über Zugang zu zwei herrlichen Balkonen. Die im Souterrain gelegene, ca. 80 m² große Einliegerwohnung ist mit eigenem Zugang von außen zu begehen. Die Einheit unterteilt sich in eine separate Küche, ein gut geschnittenes Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein Wannenbad mit Fenster. Die Mieter dieser Wohneinheit nutzen eine vor dem Wohnungseingang befindliche Terrasse als Freisitz. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht allen Mietparteien gleichermaßen zur Verfügung. Ebenfalls im Kellergeschoss befindlich ist ein Abstellraum, der Heizungsraum sowie das Öllager. Zwei Garagen, ein Carport sowie mehrere PKW-Stellplätze vor- und rückseitig dem Wohnhaus, runden dieses lukrative Investment-Angebot ab. Überzeugen Sie sich persönlich, bei einer Besichtigung von der Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Die Immobilie wird mit einer zentralen Ölheizung aus dem Jahr 1993 beheizt. Die Warmwasserversorgung der einzelnen Wohnungen erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die jährliche Abrechnung der Heizverbräuche erfolgt über Wärmemengenzähler. Insgesamt 4 Kunststofftanks bieten ca. 7.400 Liter Fassungsvermögen. Die doppelt verglasten Fensterelemente aus Kunststoff sind mit Rollläden versehen. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt. Das Dach der Garage wurde Ende 2015 mit einer neuen Metalleindeckung ausgestattet.

Küche: EBK, offen
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Öl
Stellplatzart: Garage
Ausstattung: Wasch-/Trockenraum

Das gepflegte 3-Familienhaus liegt im reizvollen Eifelort Landscheid-Niederkail. Landscheid gehört zur Mehrortsgemeinde "Burg, Landscheid, Niederkail" im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Durch die hohe Naturverbundenheit des Ortes bietet Landscheid in jeder Jahreszeit viele Freizeit- und Aktivitätsmöglichkeiten. Diverse Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten wie eine Bäckerei, ein Supermarkt, eine Metzgerei, Bank- und Postfilialen findet man in Landscheid. Ein Kindergarten, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind in Landscheid ebenfalls vertreten. Sogar Ärzte, Apotheken, Hotels und Restaurants sowie leistungsstarke Firmen mit ca. 650 Arbeitsplätzen befinden sich im schönen Eifelort Landscheid. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit direktem Autobahnanschluss trägt erheblich dazu bei. Die Kreisstadt Wittlich ist in ca. 15 Minuten erreichbar und die Großstadt Trier in ca. 30 Minuten. Den Flughafen Frankfurt-Hahn erreicht man in ca. 45 Minuten Fahrzeit.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: 1993 - Baujahr der Wärmeerzeuger: 1993 - Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heiz-Öl, Strom-Mix - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 118,6 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

MARVIN JESKE Immobilien Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer Marvin Jeske Anschrift: Neustraße 27, 54516 Wittlich Telefonnummer: +49 (6571) 1499139 E-Mail-Adresse: marvin@marvinjeske.com

11
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
310 m²
Wohnfläche
86 m²
Nutzfläche
396 m²
Gesamtfläche
735 m²
Grundstücksfläche
198.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57% des Kaufpreises

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Ansprechpartner
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