Zu verkaufen
Manderscheid: 4-Sterne-Hotel in der Vulkaneifel zu verkaufen
Objektnr.
5967
Baujahr
1975
Typ
Sonstige / Sonstige
Adresse
54531 Manderscheid (Bernkastel-Wittlich)

Highlights: + Als fertiggestelltes Hotel mit Gastronomie zu übernehmen + Übernahme auch im aktuellen Ausbau-Zustand zur eigenen Fertigstellung möglich + Alle Kosten mit Rechnung belegt und alle Abschreibungen noch möglich + Gewinn p. a. geplant 250.000 € bei nur 60 % Auslastung + Wellness Bereich mit Schwimmbad, Sauna, Infrarot-Kabine sowie Profi-Fitnessraum vorhanden + Gästeterrassen für insgesamt ca. 230 Gäste vor und hinter dem Hotel + Bäckerei-Verkauf mit Café im Objekt geplant + Motorradgarage und Motorradwerkstatt nach ADAC Richtlinien + E-Tankstellen für E-Bike und Elektroauto + Neue, dreifach verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster + Verkauf inkl. des kompletten Inventar und Mobiliar + Anpachtung durch die Verkäuferin mit 10% vom Umsatz möglich Zum Verkauf angeboten wird das 4-Sterne-Staar-HOTEL in Manderscheid aus gesundheitlichen Gründen. Das Objekt aus dem Jahr 1975 wurde als Beton-Ständer-Bauwerk mit Flachdach errichtet. Zwei weitere Stockwerke sind bautechnisch laut Bauantrag von 1975 noch möglich. Aktuell bietet das Hotel eine Wirtschaftsfläche von insgesamt ca. 1.437 m² und präsentiert sich an der Dauner Straße in Manderscheid auf einem ca. 1.040 m² großen Grundstück mit vier 2-Zimmer-Appartements, fünf Doppelzimmern, zwei Einzelzimmern und einer ca. 90 m² großen Ferienwohnung für 4 Personen. Die Verkäufer sanieren das Objekt momentan zu einem 4-Sterne Haus. So wurden neue dreifach verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster verbaut, die Elektrik komplett erneuert, die Haustechniker-Bereiche und die Motorrad Abstellräume saniert, ein Profi-Fitnessbereich sowie der Weinkeller und einer gemütlichen Weinstube, in der man den ausgewählten Wein in Ruhe genießen kann, verwirklicht. Die Appartements sowie die Ferienwohnung sind komplett fertiggestellt und eingerichtet. Verträge mit einem Filial-Bäcker über die Errichtung und den Betrieb einer Bäckerei Filiale mit Cafe sowie mit einer Metzgerei für den Mittags- und Abendtisch sind bereits ausgehandelt. Die vier Appartements, zwei davon im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss, sind bereits komplett hochwertig saniert und durch wertige Möbel, teilweise vom Schreiner speziell angefertigt, eingerichtet. Alle Appartements bieten einen Wohnbereich mit großem TV, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Ankleidezimmer mit Tresor und Kühlschrank. Eine kleine Bibliothek in den Appartements mit Arbeitsbereich ist ebenfalls vorhanden. Weiter stehen im Obergeschoss fünf Doppelzimmer sowie zwei Einzelzimmer zur Verfügung. Diese befinden sich momentan in Renovierung. Bei einem kurzfristigen Erwerb würde der Ausbau Ihnen selber überlassen werden können. Das Material dazu ist zum größten Teil bereits vorhanden. Die meisten der Zimmer verfügen über einen Balkon. Alle Gäste können die Terrasse für ca. 200 Personen hinter dem Haus nutzen. Diese erreicht man aus dem Speiseraum im Erdgeschoss und durch die Lobby. Dieser großzügige Bereich kann am Morgen für das Frühstück Ihrer Hotelgäste genutzt werden und in der Mittagszeit für die Einnahme des Tagesmenüs, stimmungsvoll am Abend. Diese Mittagessen werden vom Metzger fertig angeliefert und in der neuen, komplett ausgestatteten Wirtschaftsküche zubereitet. Die Räumlichkeiten des Bäckerei-Verkaufs mit Café schließen sich unmittelbar an diesen Raum an. Für den Bäckerei-Verkauf / Café, mit eigenem separaten Eingang steht vor dem Anwesen ebenfalls eine Terrasse mit ca. 30 Plätzen werbewirksam an der Hauptstraße zur Verfügung. Im Untergeschoss wurde, neben den Profi-Wellness- und Sportbereichen, der Fahrrad-Abstellraum mit E-Ladestation ausgebaut und eingerichtet. Für die Haustechniker steht hier eine Umkleide, ein Büro sowie eine Werkstatt mit Lager zur Verfügung. Der Wellness Bereich setzt sich aus dem Profi-Fitness-Raum, dem Schwimmbad mit Sauna und Infrarot-Kabine sowie einem Massage Raum zusammen. Der Fitness-Raum ist mit einer Telecycling-Anlage bestückt. Der Gast kann alle Strecken der Tour de France und andere auf dem Rad auf dem großen TV abfahren. Das ist die erste Anlage in Europa. Der Fitness-Raum und das Schwimmbad ist auch für die Allgemeinheit geöffnet und generiert hohe Umsätze. Ebenfalls im UG befindet sich der Weinkeller mit anliegender Weinstube. Für die Direktion des Hauses steht im OG ein eigenes Büro mit Besprechungsraum und WC mit Dusche zur Verfügung. Eine Ferienwohnung mit ca. 90 m² kann auch als Betreiberwohnung genutzt werden. Diese Wohnung ist komplett renoviert, eingerichtet und wird aktuell von den Verkäufern bewohnt. Im Außenbereich ist in der Garage eine Motorrad Werkstatt eingerichtet. Diese erfüllt alle ADAC-Richtlinien. Auf dem neu gepflasterten Bereich vor dem Gebäude entstanden Parkplätze, sowie je eine E-Tankstelle für Autos und für Fahrräder. Die zwei Gärten vor und hinter dem Haus wurden gärtnerisch angelegt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der einzigartigen Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Investments. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Um den aktuellen Brandschutz Vorschriften gerecht zu werden, sind im Treppenhaus Brandschutztüren mit Alarmanlagen verbaut worden. Alle Zimmer verfügen über Rauchmelder. Die Heizung wurde modernisiert. Hierbei wurden neue elektronische Pumpen sowie die elektronische Steuerung erneuert. An der Warmwasseraufbereitung sowie der Be- und Entlüftung des Schwimmbades arbeiten die Eigentümer noch, um auch hier den Energieverbrauch zu optimieren.

Dieses Anwesen liegt am Ortsrand der Stadt Manderscheid direkt an der Hauptstraße. Der wunderschöne, naturnahe Ort bietet nicht nur ideale Erholungsmöglichkeiten, sondern auch jede Menge Freizeitaktivitäten, wie z. B. eine Fahrradtour an die bezaubernden Eifeler Maare oder ein Besuch im Manderscheider Vulkanmuseum. Verlockend ist ebenfalls eine Wanderung auf die Ruinen Oberburg und Niederburg, welche die Touristen ins Mittelalter zurückschweifen lassen. Wer jedoch Lust auf einen gemütlichen Stadtbummel hat, der befindet sich in ca. 20 Minuten Autofahrt in den Städten Wittlich oder Daun. Beide Städte bieten zahlreiche Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Den nächsten allgemein Mediziner treffen Sie bereits in Manderscheid an. Fachärzte und Krankenhäuser sind in Daun und Wittlich vorhanden.

Realistische Umsatz Erwartungen nach den bisher durchgeführten und noch anstehenden Verbesserungen im Hotel, des Cafes und des Restaurant bei einer ganzjährigen Öffnung sowie verschiedenen Auslastungen erhalten Sie bei Interesse über unser Büro in Wittlich. Eine Rendite von über 10% p. a. ist vom Steuerberater testiert. Das Konzept des Time-Sharing bietet sich in den Räumlichkeiten, gerade bei den Appartements, ebenfalls an. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: 1975 - Baujahr der Heizungsanlage: 1975; Pumpen und Elektroniksteuerung aus 2018 - Wesentlicher Energieträger: Öl - Der Energieausweis kann erst beantragt und ausgestellt werden, nachdem alle Arbeiten abgeschlossen sind. Der Ausweis wird dann schnellstmöglich nachgereicht Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

MARVIN JESKE Immobilien Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer Marvin Jeske Anschrift: Neustraße 27, 54516 Wittlich Telefonnummer: +49 (6571) 1499139 E-Mail-Adresse: marvin@marvinjeske.com

1.437 m²
Gesamtfläche
1.040 m²
Grundstücksfläche
900.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57% des Kaufpreises

MARVIN JESKE Immobilien
Neustraße 16
54516 Wittlich

Tel.: +49 (0) 65 71 / 14 99 139
Fax: +49 (0) 321 / 212 62 900


Ansprechpartner
Jens Wagenknecht

jens@marvinjeske.com


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