Zu verkaufen
Mendig: Großzügige, modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten und zwei Garagen in beliebter Wohnlage
Objektnr.
5987
Baujahr
1981
Typ
Haus / Einfamilienhaus
Adresse
56743 Mendig

Highlights: + Modernisierungen 2017 und 2018 (Elektrik, Wasserleitungen, neues Bad & neue Küche, Dachausbau) + Sofort bezugsfertiges Familiendomizil + Schönes Grundstück mit tollem Garten + Zwei Garagen und große Hoffläche vor dem Haus + Terrassen und verschiedene Geräteschuppen bzw. Holzlager + Zwei Zisternen zur Gartenbewässerung Die Eigentümer dieser, im Jahr 1981 massiv erbauten und in den Jahren 2017/18 modernisierten, Doppelhaushälfte verkaufen schweren Herzens und ausschließlich aus beruflichen Gründen Ihr gepflegtes Eigenheim. Das Anwesen bietet ca. 173 m² Wohnfläche. Die Immobilie präsentiert sich auf einem ca. 872 m² großen, ebenen Grundstück im Ortskern von Mendig. Ideal eignet sich dieses Angebot für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Die aktuelle Raumaufteilung, die vorhandene Fläche sowie der komplett umzäunte Garten mit Terrassen zeichnet das Haus als besonders familienfreundlich aus. Natürlich können auch kinderlose Paare das Haus sinnvoll nutzen und eigene Arbeits- bzw. Hobbyzimmer einrichten. Ein Arbeitszimmer, mit separatem Zugang, im Kellergeschoss erlaubt auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und macht die Immobilie interessant für Selbstständige. Die große Hoffläche vor dem Haus eignet sich hervorragend zum Abstellen von Fahrzeugen und Anhängern. Der Nachbar, aus dem anderen Doppelhaus, hat ein im Grundbuch eingetragenes Geh- und Fahrrecht um an seine Haushälfte zu gelangen. Sie erreichen Ihr zukünftiges Eigenheim und betreten sofort den Flur zum weitläufigen Erdgeschoss. Der große und lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit Holzofen ist offen hinter der modernen Küche gelegen. Die neuwertige Einbauküche kann gegen Aufpreis gerne übernommen werden. Im hinteren Bereich des Wohnzimmers befindet sich der Wintergarten. Aus diesem haben Sie einen direkten Zugang in den traumhaften Garten. Das Gäste WC rundet das Profil des Erdgeschosses ab. Über eine massive Steintreppe, die kürzlich mit einem schönen Laminat belegt wurde, gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Etage haben die Eigentümer im Jahr 2017 den Grundriss leicht verändert. Das Bad wurde, zugunsten einer größeren Diele mit Wendeltreppe zum Dachgeschoss, leicht verkleinert. Trotzdem finden in dem modernen, komplett sanierten Tageslichtbad eine Wanne und Dusche sowie zwei Waschtische platz. Drei weitere Zimmer bieten sich als Schlaf-/ Kinder- oder Arbeitszimmer an. Über die neue Wendeltreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Die Decke zu diesem Schlafbereich wurde mit einem Granulat isoliert und gedämmt. Das Dach ist mit ca. 20 cm dicker Rockwolle isoliert. Der Garten wurde von den Verkäufern in diesem Jahr neu angelegt. Es muss lediglich im kommenden Frühjahr noch Rasen gesät bzw. ausgerollt werden. Die Gartenfläche ist auch groß genug um Beete anzulegen. Ein überdachter Freisitz lädt zum verweilen an der frischen Luft auch an kühleren Tagen. Die Terrasse hinter dem Haus ist neu angelegt. In einem Holzlager können Sie Brennholzvorräte trocken lagern. Ein kleiner Geräteschuppen im Garten dient zum einlagern von Gartengerät, Spielzeug der Kinder usw. Zwei Zisternen, eine mit Handpumpe und die andere mit Tauchpumpe, sorgen für eine hervorragende Wasserversorgung im Garten. Zum sicheren unterstellen Ihrer Fahrzeuge dienen die beiden Garagen vor dem Haus. Weitere Stellplätze für ca. 4 weitere Autos ist auf dem neu gepflasterten Hof vor dem Haus. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Die Anlage ist auch für die Warmwasseraufbereitung verantwortlich. Bei den Fenstern handelt es sich zum Teil um Holzfenster aus 1981 im Obergeschoss, weiße Kunststofffenster aus 2005 bzw. um ein Fenster aus 2017 in der Küche sowie ein Dachflächenfenster aus 2017. Die gesamte Elektrik wurde 2017 erneuert und mit je einem eigenen Sicherungskasten pro jeder Etage abgesichert. Alle Wasserleitungen sowie Abwasserrohre wurden ebenfalls 2017 erneuert. Das Satteldach ist mit Pfannen aus dem Baujahr der Immobilie eingedeckt. Die Gaube zur Straße ist mit Schiefer verkleidet.

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Stellplatzart: Garage
Ausstattung: Kamin

Das attraktive Einfamilienhaus präsentiert sich, einige Meter von der Straße zurückversetzt, im Ortskern von Mendig. Mendig ist eine kleine Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zeichnet sich, nicht zuletzt wegen dem ansässigen Kinderarzt, verschiedenen Schulen oder auch Kindergärten, als besonders familienfreundlich aus. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Mendig wie bei verschiedenen Filialisten, Metzgereien, Bäckereien und dem Blumenladen. Eine Apotheke ist im Ort. In der Freizeit kann man eine Tanzschule , den Tischtennis- oder Turnverein sowie den Fußballverein besuchen. In den warmen Sommermonaten lockt das Freibad groß und klein. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit direktem Autobahnanschluss trägt erheblich dazu bei, dass Mendig eine sehr begehrte Lage für Familie und ein Standort für Firmen geworden ist. Die Kreisstadt Mayen ist in ca. 13 Minuten erreichbar und die Großstadt Koblenz in ca. 27 Minuten. Die Stadt Neuwied erreicht man ca. 25 Minuten Fahrzeit.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: 1981 - Baujahr der Heizungsanlage: 1999 - Wesentlicher Energieträger: Gas - Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Energieverbrauchskennwert: 102,5 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

MARVIN JESKE Immobilien Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer Marvin Jeske Anschrift: Neustraße 27, 54516 Wittlich Telefonnummer: +49 (6571) 1499139 E-Mail-Adresse: marvin@marvinjeske.com

6
Zimmer
4
Schlafzimmer
1
Badezimmer
173 m²
Wohnfläche
872 m²
Grundstücksfläche
385.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57% des Kaufpreises

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