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WILTINGEN: Repräsentatives, gehobenes EFH mit ELW in idyllischer Lage, grenznah zu Luxemburg
Objektnr.
5970
Baujahr
1985
Typ
Haus / Einfamilienhaus
Adresse
54459 Wiltingen

Highlights: + Repräsentatives Wohnen in traumhafter, naturverbundener Randlage + Sehr gute Anbindung ins benachbarte Luxemburg sowie nach Trier + Großzügiges Platzangebot, gehobene Ausstattung und idyllisch angelegter Außenbereich + Ausbaumöglichkeit von Schwimmbad mit Saunaraum im Souterrain + Große Doppelgarage mit geräumiger Zufahrt + Vermietete Einliegerwohnung mit separatem Eingang In landschaftlich reizvoller Umgebung der Gemeinde Wiltingen bei Konz befindet sich dieses gehobene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1985. Durch die geografisch interessante Lage bietet sich das Wohnhaus ideal für Berufspendler nach Luxemburg und Trier an. Ein großzügiges Flächenangebot von rund 320 m² Gesamtwohnfläche unterteilt sich in eine weitläufige und barrierefreie Wohneinheit im Erdgeschoss sowie eine vermietete Einliegerwohnung im Souterrain. Der geräumige Dachboden samt Zugang auf eine herrliche Loggia bietet eine potentielle Ausbaureserve. Ein zentraler Flur mit offenem Treppenhaus führt in die einzelnen Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Zur linken Seite befindet sich das einladende Wohn-Esszimmer mit behaglichem Kachelofen und Naturstein verziertem Wanddekor sowie Zugang auf den sonnigen, rund umlaufenden Balkon mit Blick ins Grüne. Hier können Sie Sonnenlicht und Ruhe in vollen Zügen genießen. An den Essbereich grenzt sowohl das gemütliche Kaminzimmer inklusive großem Fensterschiebeelement zu einem idyllisch angelegten Freisitz mit gepflasterter Terrasse samt Markise, als auch die voll ausgestattete Wohnküche. Die hochwertige Ausstattung wird besonders durch die handgefertigten Holz-Schreinerarbeiten an Zimmertüren, Decke sowie Rundbögen hervorgehoben. Zur rechten Seite dieser Etage befinden sich drei (Schlaf-)zimmer sowie zwei Badezimmer, die mittels einer Diele als separater Bereich angelegt sind. Die Räume überzeugen mit Ihrem guten Zuschnitt und der einladenden Größe. Beide Badezimmer sind mit Dusche sowie Fenster versehen, das Hauptbad ist zusätzlich mit einer Whirlpool-Eckwanne ausgestattet. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem Gaderobenbereich, einem Gäste-WC mit Tageslicht als auch einem praktischem Hauswirtschaftsraum. Der Souterrain bietet die Möglichkeit ein angedachtes Hallenschwimmbad auszubauen und sich einen komfortablen Wellnessbereich einzurichten. Ein Vorratsraum mit Möglichkeit zur Weinlagerung sowie eine große Doppelgarage sind ebenfalls vorhanden. Die ca. 76 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang von außen erstreckt sich über ein Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, ein Schlafzimmer als auch Diele und Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Der Mieter nutzt einen kleinen Terrassenbereich als Freisitz. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der einzigartigen Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Das Heizsystem dieser Immobilie besteht aus einer neuwertigen, zentralen Ölheizung mit Brauchwasserspeicher. Zusätzlich ist eine Allesbrennerheizung aus dem Baujahr vorhanden. Ein Stahltank mit 10.000 Liter Fassungsvermögen ist in die Erde eingelassen. Die Wohnetage im Erdgeschoss ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung als auch Wandheizkörpern ausgestattet. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind allesamt mit Rollläden ausgestattet, von denen die großen Terrassenelemente elektrisch zu bedienen sind. Das Satteldach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Dacheindeckung und Dachgebälk zeigen sich in einem guten Zustand. Der großzügige Dachboden ist ausbaufähig. Wandheizkörper sind hier bereits angebracht. Stromleitungen, Wasser- und Abwasseranschluss sind vorbereitet.

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Öl
Stellplatzart: Garage
Ausstattung: Kamin, Wasch-/Trockenraum, barrierefrei

Dieses tolle Anwesen befindet sich in einer absolut ruhigen, familienfreundlichen und sehr naturverbundenen Ortsrandlage der Gemeinde Wiltingen. Diese zählt etwa 1.500 Anwohner und gehört der Verbandsgemeinde Konz im Landkreis Trier-Saarburg an. Die Ortschaft zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung ins benachbarte Luxemburg aus. So erreichen Sie den Grenzübergang Grevenmacher in nur 18 km Entfernung. Das Bankenviertel Kirchberg-Plateau erreichen Sie mit einer Fahrtzeit von etwa 40 Minuten. Etwa 9 km südwestlich von Trier, an der unteren Saar gelegen ist Wiltingen durch die Landestraße 149 an das überörtliche Straßennetz angeschlossen. Der Ort steht ganz im Zeichen des Weinbaus und ist landschaftlich reizvoll durch diesen geprägt. Das Trierer Stadtzentrum erreichen Sie in weniger als 20 Minuten Fahrtzeit bequem mit dem PKW. Es bestehen fortan sehr gute Busverbindungen nach Trier und in die benachbarten Ortsgemeinden. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Haltestelle der Bahnverbindung zwischen Trier, Saarburg und Saaarbrücken. Vor Ort finden Sie eine Grundschule, Kindertagesstätte, Volkshochschule, viele Sport- und Freizeitvereine, einige Dienstleistungsbetriebe sowie eine Bäckerei.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: 1985 - Baujahr der Wärmeerzeuger: 2014 - Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heiz-Öl - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 87,6 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht. Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

MARVIN JESKE Immobilien Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer Marvin Jeske Anschrift: Neustraße 27, 54516 Wittlich Telefonnummer: +49 (6571) 1499139 E-Mail-Adresse: marvin@marvinjeske.com

7
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
320 m²
Wohnfläche
1.046 m²
Grundstücksfläche
550.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57% des Kaufpreises

MARVIN JESKE Immobilien
Neustraße 16
54516 Wittlich

Tel.: +49 (0) 65 71 / 14 99 139
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Ansprechpartner
Isabelle Heiser

isabelle@marvinjeske.com


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