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Frankfurt-Nidderau: Wohn- und Geschäftshaus mit komfortablen Wohnen und Arbeiten
Objektnr.
6011
Baujahr
1987
Typ
Haus / Einfamilienhaus
Adresse
61130 Nidderau

Highlights: Gewerbeflächen: + Wärme und Strom erzeugendes Blockheizkraftwerk der Firma Senertec + 8 Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden + Großzügiger Empfangsbereich für Kunden + 2 WCs für Kunden und Mitarbeiter + Umkleidezimmer und Kaffeeraum mit Küchenzeile für die Mitarbeiter Wohnfläche: + Großer Wohn- und Essbereich mit Loft Charakter + Separates Ankleidezimmer für das Elternschlafzimmer + Moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten + Saniertes großzügiges Badezimmer mit Glasdusche + großer Balkon mit Outdoorküche + Großer und gepflegter Garten mit Gartenhütte + Bedachte Raumaufteilung Sie wollen in einem großzügig angelegten Haus leben und möchten unter demselben Dach Ihrer selbstständigen Tätigkeit nachgehen? Sie möchten alternativ in einem Haus leben, das gleichzeitig Kapital für Sie aufbaut? Dann ist dieses Haus genau das richtige für Sie! Bei Ankunft können Sie, Ihre Kunden oder Ihre Mitarbeiter Ihr Auto auf einem der 8 Stellplätze parken und in wenigen Schritten in das Haus gelangen. Nach Betreten der Immobilie, finden Sie im Erdgeschoss zu Ihrer Rechten ein großzügiges Büro, ausgestattet mit hochwertigem Büromobiliar. Anliegend dazu befindet sich eine Werkstatt, die durch einen kleinen Durchbruch auch als anliegendes Lager genutzt werden kann. Davon separat befindet sich links vom kundenfreundlichen Empfangsbereich ein zusätzlicher Bürokomplex. Sie erreichen nach einem ersten Büroraum mit ca. 24 m² über den Flur einen zweiten Büroraum. Dem Flur weiter folgend, gelangen Sie auf der linken Seite ins Kunden WC und geradeaus in das Mitarbeiter-Umkleidezimmer mit eigener Küchenzeile sowie separatem Waschraum. Alle Zimmer sind mit hochwertigen Büromöbeln ausgestattet, die bei Interesse übernommen werden können. Wir schätzen, dass mit einer Investition von ca. 15.000 EUR der linke Bereich in eine attraktive, separierte Wohnung mit anliegender Terrasse umgerüstet werden kann. Dadurch können Sie zukünftig potenziellen Büroleerstand vermeiden und nur eine Gewerbeeinheit im gesamtem Gebäudekomplex vermieten. Durch den Ausgang des Aufenthaltsraums gelangen Sie in den großzügigen und gepflegten Gartenbereich, in welchem sich eine schöne Gartenhütte befindet. Ebenfalls befinden sich dort, über eine Treppe zugänglich, die Eingänge zum 1.Untergeschoss sowie zum Wohnbereich im 1. Obergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich einerseits ein hochwertiges wärme- und stromerzeugendes Blockheizkraftwerk der Firma Senertec sowie zwei weitere Zimmer. Die beiden Zimmer bieten eine Küche, ein WC und eine Dusche. Somit kann der ca. 50 m² große Bereich als Gäste- und/oder Hobbybereich genutzt werden. Zusätzlich dazu können Sie, um weitere Einnahmen zu generieren, das Untergeschoss auf der Plattform Airbnb für Reisende als Übernachtungsmöglichkeit anbieten. Nach oben hin, führt die Gartentreppe zum 1. Obergeschoss und dem insgesamt ca. 165 m² großen Wohnbereich. Die Wohnung empfängt Sie mit großzügigem Loft Charakter. Sie können im Eingangsbereich all Ihre Jacken und Schuhe in der Garderobe verschwinden lassen. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie durch den Flur in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier haben Sie Gelegenheit an einem großen Esstisch mit Ihren Liebsten zu dinieren. Weiter im Wohnbereich können Sie vor dem Fernseher z.B. Ihre Lieblingsmannschaft anfeuern oder auf der großen Terrasse, die sogar eine Outdoor Küche bietet, mit Freunden grillen. Durch den Wohn- und Essbereich gelangen Sie in die große Küche. Diese ist bereits mit sehr schönem, hochwertigen Küchenmobiliar und allen elektrischen Geräten, die Ihr Herz begehren, ausgestattet. Auf der linken Seite des Flures befindet sich das mit ca. 13 m² sehr große, frisch sanierte Badezimmer, das mit einer hochwertigen und bodentiefen Glasdusche sowie zwei großen Waschbecken auf Sie und Ihre Familie wartet. Des Weiteren verfügt die Wohnung neben dem Master Bedroom mit anliegendem Ankleidezimmer zusätzlich über zwei Kinderzimmer – beide haben ca. 15 m². Insgesamt eine sehr durchdachte Raumaufteilung, die eine sehr angenehme Wohnatmosphäre mit viel Freiraum für jedes Familienmitglied zulässt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie das Anwesen bei einer Besichtigung live erleben und sich von der Qualität dieses Domizils – sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung mit verschiedenen Kapitalaufbauoptionen überzeugen. Rufen Sie uns dazu einfach unter Tel.: 069 - 677 017 222 an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner ist Christina Hensel. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Marvin Jeske Immobilien übernimmt für die Richtigkeit keine Gewähr und Haftung.

Möbliert: Teil
Küche: EBK
Heizungsart: Fern
Stellplatzart: Freiplatz

Die Stadt Nidderau, mit einem Areal von 46,73 km², überzeugt durch ihre gute Infrastruktur, sowie die geographisch günstige Lage. Nidderau liegt in der Wetterau. Die von Mittelgebirgen umgebene Stadt, öffnet sich vom Süden zum Rhein-Main-Gebiet, zu dem es klimatologisch zugeordnet wird. Somit gehört Nidderau zu den relativ warmen und niederschlagsarmen Gebieten Deutschlands. Die schöne Stadt zeichnet sich neben einem ruhigen, ländlichen Wohnen, besonders durch erstklassige Sehenswürdigkeiten aus: Das Schloss Naumburg, auch bekannt als ehemaliges Cyriacuskloster, Reste der stark beschädigten Burg Windecken und die dreiflügelige Schloßanlange Oberburg, welche 123 Meter oberhalb der Nidda ihren Platz hat. Im Industriegebiet gelegen, erreichen Sie in bereits nur ca. 5 Gehminuten Supermärkte sowie Bäckereien, in 10 Gehminuten in die andere Richtung erreichen Sie weitere Supermärkte, Autohäuser sowie einen Kleingartenverein. In nur 5 min. Autofahrt erreichen Sie einen Filmpalast, Banken und das Hallen- sowie Freibad „Nidderbad“, welches durch ein Angebot von Rutschen, Schwimmkursen und Sauna den Einwohnern von Nidderau zur Verfügung steht. Auch zwischen tollen Leckereien, wie die gutbürgerliche oder mediterrane Küche, kann man hier wählen. Nidderau bietet verschiedenste kulinarische Vielfalt. Auch das für die 20.000 Einwohner, im Juni 2016 eröffnete, Einkaufszentrum „Nidder Forum“ erreichen Sie in nur 5 min. Autofahrt. Es bietet in der 11.000 Quadratmeter großen Fläche einen REWE -Frischemarkt, dm Drogerie, AWG-Mode und K+K Schuhe sowie das Kulturzentrum der Stadt Nidderau. Ergänzt wird der Branchenmix durch weitere Anbieter aus dem Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomiebereich. Alles ist Fußläufig zu erreichen und ganz nebenbei genießen Sie einen traumhaften Ausblick. An den Nidderauer Bahnhof gelangt man innerhalb ca. 5 Fahrminuten oder ca. 30 Laufminuten. Vom Bahnhof aus bestehen unter anderem Verbindungen nach Frankfurt am Main, Friedberg, Stockheim und Hanau. Alle genannten Ziele erreichen Sie unter einer Fahrtzeit von ca. 60 min. Der nächstliegende Flughafen ist in Frankfurt und mit dem Auto ca. 37 min und mit der S-Bahn ca. 1 Stunde entfernt. Nidderau, die Stadt die auch folgenden Namen trägt: sonnenreichste Stadt Hessens.

MARVIN JESKE Immobilien Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer Marvin Jeske Anschrift: Neustraße 27, 54516 Wittlich Telefonnummer: +49 (6571) 1499139 E-Mail-Adresse: marvin@marvinjeske.com

5
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
275 m²
Wohnfläche
1.350 m²
Grundstücksfläche
660.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 5,95% des Kaufpreises

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