for sale
Kleinich: Großzügiges, sehr gepflegtes Bauernhaus mit Nebengebäuden ++ Finanzierung ab 650 €
object number.
6043
year of completion
1902
type
house / farmhouse
adress
54483 Kleinich

Highlights: + Großzügiges, repräsentatives Familiendomizil + Sehr gepflegtes Wohnhaus mit Charme und Charakter + Großes Grundstück + Nebengebäude als Lager, Werkstatt oder zur landwirtschaftlichen Nutzung Zum Verkauf angeboten wird dieses ehemalige Bauernhaus mit vier Garagen, Stallungen, Scheune und Halle in Kleinich-Götzeroth. Das im Jahr 1902 aus Schieferbruchstein gemauerte Haus mit Sandsteineelementen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die ca. 220 m² Wohnfläche verteilen sich auf acht Zimmer-Küche-Bad, welche sich auf zwei Etagen verteilen. Das Haus ist unterkellert und der Dachboden auf zwei Ebenen bietet weitere Ausbaureserve. Das Grundstück ist ca. 2.828 m² groß. Ideal eignet sich dieses Angebot für Selbstversorger oder hauptberufliche bzw. nebenerwerbstätige Landwirte. Im Wohnhaus findet eine Familie mit bis drei Kindern ausreichend Platz. Bei dem Bedarf nach mehr Zimmern kann eine Ebene des Dachbodens weiter ausgebaut werden. Die Garagen, die Scheune und die Stallungen sowie die Halle hinter dem Haus dienen ziemlich jedem Hobby oder für sämtliche Gewerbetreibende aus unterschiedlichen Branchen. Sie erreichen Ihr zukünftiges Eigenheim und betreten durch die aufgearbeitete Haustür aus dem Jahr 1902 die Diele. Von hier aus haben Sie Zutritt zu allen Räumen des Erdgeschosses und gelangen weiter über die handgearbeitete Holztreppe in das Obergeschoss. Im Wohnzimmer mit neuwertigem Vinylboden fällt gleich der gut erhaltene Stuck an der Decke auf. Die Deckenhöhe im gesamten Erdgeschoss beträgt ca. 2,75 Meter. Hinter dem Wohnzimmer liegt die komfortable Küche mit Speisekammer. Ein Essbereich ist in der Küche integriert. Ein separates Esszimmer steht gegenüber der Küche zur Verfügung. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss kann als Gäste-/ oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche auf dieser Etage dient den Verkäufern aktuell nur als Hauswirtschaftsraum und Waschküche. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer als Büro oder Ankleide und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Eines der Schlafzimmer bietet Ihnen einen separaten Ankleideraum. Der Speicher auf zwei Ebenen kann als Dachboden genutzt werden. Ebenfalls besteht die Möglichkeit, eine der beiden Ebenen zu weiterem Wohnraum auszubauen. Das gesamte Wohnhaus ist unterkellert. Zugang zum Keller haben Sie aus dem Haus sowie von der Rückseite des Anwesens. Neben dem Raum für die Öltanks und dem Heizungskeller steht Ihnen ein großer Gewölbekellerraum zur Lagerung von z. B. Wein oder Konserven zur Verfügung. Unmittelbar neben dem Haus befindet sich das erste Nebengebäude. Dieses wurde zu vier Autogaragen umgenutzt. In der Scheune mit zwei Stallungen hinter dem Wohnhaus bieten sich unendliche Möglichkeiten zur Nutzung. Sei es als Lager, als Werkstatt, als Ausbaureserve für weiteren Wohnraum oder als Ferienwohungen, als Ausstellfläche usw. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine ca. 130 m² große Halle mit einem ca. 85 m² großen Anbau als weitere Unterstellfläche. Diese Bereiche eignen sich hervorragend zum Unterstellen von Anhängern oder größeren Maschinen. Der Nutzgarten einschließlich Obstbaumwiese bietet einen unverbaubaren Weitblick in den Hunsrück. Der Garten liegt unmittelbar hinter den Hallen und bietet Platz für ein Gemüsebeet, einen Ruhebereich sowie Platz als Spielwiese für Kinder. Überzeugen Sie sich selbst von der Wertigkeit dieses Anwesens. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Marvin Jeske Immobilien übernimmt für die Richtigkeit keine Gewähr und Haftung.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl Zentralheizung aus dem Jahr 1973. Die Heizung muss nach Vorgaben der EnEV2014 modernisiert werden. Bei diesen Maßnahmen können wir Sie gerne unterstützen. Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststoff-Fenster aus dem Jahr 1980. Die Elektrik des Hauses stammt aus den 80er Jahren. Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden bei der Badsanierung in den 90er Jahren erneuert. Das gesamte Dach wurde ebenfalls in den 90er Jahren mit Naturschiefer neu eingedeckt.

bathroom: shower, bathtub, window
type of heating: central
firing: oil
kind of car space: garage

Kleinich ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Wittlich. Der Ortsteil Götzeroth ist Heimat von rund 80 Einwohner. Die nächsten Grund- und Mittelzentren sind Büchenbeuren, Sohren, Traben-Trarbach, Morbach, Bernkastel-Kues und Simmern. Bis zum Flughafen Hahn sind es nur ca. 15 Kilometer. Der nächste Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich in Kleinich. Weiterführende Schulen finden Sie in Morbach und Bernkastel-Kues. Dort erledigen Sie auch Ihre Einkäufe und suchen den nächsten Arzt auf. Ein Ärzte Zentrum liegt in Büchenbeuren.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: Objektbaujahr: 1902 Baujahr Heizung: 1973 Wesentlicher Energieträger: Öl Energiekennwert: 363,0 kWh/(m²*a) Ausweistyp: Bedarfsausweis Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

MARVIN JESKE Immobilien Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer Marvin Jeske Anschrift: Neustraße 27, 54516 Wittlich Telefonnummer: +49 (6571) 1499139 E-Mail-Adresse: marvin@marvinjeske.com

8
room
4
bedroom
2
bathroom
220 m²
living area
635 m²
usable area
2,828 m²
plot area
199,000 €
purchase price

broker´s fee 3,57% des Kaufpreises

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