Zu verkaufen
Kelberg: Neuwertiges, gepflegtes Einfamilienhaus in hochwertiger Bauausführung
Objektnr.
6047
Baujahr
2013
Typ
Haus / Einfamilienhaus
Adresse
53539 Kelberg

Highlights: + Neuwertiges, freistehendes Einfamilienhaus + Hochwertige Bauausführung + KfW 70 Haus + Zielgruppengerechter Schnitt + Zwei Vollgeschosse ohne Dachschräge + Wärmerückgewinnung & kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage + Solaranlage für Warmwasser, niedrige Heizkosten von unter 1.000 Euro p.a. + 5.000 Liter Zisterne zur Gartenbewässerung + Etwa 3 Meter hohe Decken im Erdgeschoss + Netzwerk im gesamten Haus + Markise zur Beschattung der Terrasse Zum Verkauf angeboten wird dieses moderne und neuwertige, freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Kelberg. Das Familiendomizil wurde 2013 massiv aus Porotonsteinen auf einer Bodenplatte errichtet und zusätzlich mit einem ca. 16 cm dicken Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Die Fundamente sind mit XPS Hartschaumplatten gedämmt. Insgesamt bietet das Anwesen ca. 190 m² Wohnfläche, welche sich auf sechs Zimmer-Küche-Bad verteilen. Das Haus präsentiert sich auf einem sonnenverwöhnten, ca. 946 m² großen, Eckgrundstück. Ideal eignet sich das Haus für ein kinderloses Paar und eine Familie mit bis zu drei Kindern. Ein Zimmer im Erdgeschoss wird momentan als Home Office genutzt, so dass dieses Objekt auch hervorragend für Selbstständige und Dienstleister zu nutzen ist. Sie erreichen Ihr zukünftiges Eigenheim und betreten zunächst die helle und einladende Diele. Aus diesem Bereich haben Sie Zutritt zu allen Räumen des Erdgeschosses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche dient als Lebensmittelpunkt dieser wertigen Immobilie. Die Einbauküche aus dem Jahr 2016 kann inkl. Elektrogeräten gegen Aufpreis übernommen werden. Das Büro im Erdgeschoss kann auch als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Zutritt zum Garten und dem Außenbereich haben Sie aus sämtlichen Räumen dieser Ebene. Ein Gäste WC sowie der Hauswirtschafts- und Technikraum runden das Profil dieser Etage ab. Über die schöne Buchenholztreppe mit Edelstahlgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer. Eines dieser Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich. Aus diesem wäre ein Durchbruch in das Badezimmer möglich, sodass ein unmittelbarer Zutritt aus dem Schlafzimmer in das Bad möglich wäre. Die beiden Kinderzimmer können auch als Hobby-/ Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist großzügig und bietet Ihnen zusätzlich zur Fußbodenheizung noch einen Handtuchheizkörper. Ein eingebautes Radio im Bad sorgt für eine angenehme und entspannte Atmosphäre. Den Dachboden erreichen Sie über eine Zugtreppe. Der Speicher ist nicht ausgebaut und wird lediglich als Lagerplatz genutzt. Die oberste Geschossdecke sowie das Dach selber sind mit Mineralwolle gedämmt. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Beheizt wird das Anwesen mit einer Gas-Zentralheizung der Firma Wolf. Zur Warmwasseraufbereitung ist eine Solaranlage auf dem Dach angebracht. Die Nutzung der Fubbodenheizung über die Solaranlage ist vorbereitet und kann mit wenig Aufwand realisiert werden. Die gesamte Haustechnik stammt aus dem Baujahr der Immobilie. Für den Außenbereich ist die elektrische Versorgung in drei Schaltkreisen bereits verlegt und vorbereitet. Die weißen Kunststoff-Fenster sind dreifach verglast. Zur kontrollierten Be- und Entlüftung wurde eine sehr hochwertige Pluggit Anlage mit Edelstahl-Lüftungsgittern verbaut.

Küche: EBK
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Sicherheitstechnik: Kamera

Die Gemeinde Kelberg liegt im Landkreis Vulkaneifel. Kelberg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Etwa 1900 Menschen nennen Kelberg ihr Zuhause. Der Ort verfügt unter anderem über zwei Tankstellen, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, einer Poststelle und mehrere Restaurants. Im Ort ist der Kindergarten, unweit des Objekts, ansässig. Die Grund- und Realschule plus ist ebenfalls in Kelberg. Das nächste Gymnasium sowie das Krankenhaus sind in Daun. Im Ort gibt es einen allgemein Mediziner, einen Zahnarzt sowie das neu eröffnete Medizinzentrum mit Physiotherapie. In einem kleinen Industriegebiet sind verschiedene Unternehmen angesiedelt. Kelberg ist durch seine Nähe zum Nürburgring auch überregional bekannt. Bis zur legendären Rennstrecke sind es ca. 6 km. Bis zur Autobahnanschlussstelle auf die A1 sind es ca. 9,5 km und bis zur Autobahn A48 in Ulmen sind es ca. 11 km. Die nächsten größeren Städte sind Mayen (ca. 28 km), Wittlich (ca. 46 km), Koblenz (ca. 70 km) und Trier (ca. 85 km).

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: Objektbaujahr: 2013 Baujahr Heizung: 2013 Wesentlicher Energieträger: Gas Energiekennwert: 53 kWh/(m²*a) Ausweistyp: Bedarfsausweis Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

MARVIN JESKE Immobilien Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer Marvin Jeske Anschrift: Neustraße 27, 54516 Wittlich Telefonnummer: +49 (6571) 1499139 E-Mail-Adresse: marvin@marvinjeske.com

6
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
190 m²
Wohnfläche
946 m²
Grundstücksfläche
425.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57% des Kaufpreises

MARVIN JESKE Immobilien
Neustraße 16
54516 Wittlich

Tel.: +49 (0) 65 71 / 14 99 139
Fax: +49 (0) 321 / 212 62 900


Ansprechpartner
Jens Wagenknecht

jens@marvinjeske.com


Schreiben Sie uns!