Zu verkaufen
Fell: Gemütliches, sehr gepflegtes Landhaus in traumhafter Waldrandlage mit Bachlauf und Panorama Weitblick
Objektnr.
6071
Baujahr
1915
Typ
Haus / Einfamilienhaus
Adresse
54341 Fell

Highlights: + Absolute Traumlage am Waldrand + Bachlauf auf dem Grundstück und Teiche + Panorama Weitblick + Gemütliches, sehr gepflegtes Anwesen + Kernsanierung in 2006 - 2007 + Offener Kamin im Wohnzimmer + Zugang zu einem Schieferbruchstein-Stollen als Weinlager + Glasfaser Anschluss mit bis zu 300 MBIT/S Zum Verkauf angeboten wird dieses massiv errichtete Landhaus aus dem Baujahr um 1915. Das Domizil präsentiert sich in einer sehr ruhigen Naturlage, direkt am Waldrand im Außenbereich der Ortschaft Fell. Der Weitblick vom Grundstück und aus dem Haus in die unberührte Natur sind einzigartig. Ein kleiner Bachlauf, Teiche, Wald und Wiesen sowie verschiedene Terrassen machen diesen Ort zu einem Paradies auf Erden. Genießen Sie die Ruhe und Idylle in Ihrem neuen Domizil. Die Besonderheit dieses Anwesens ist die Ortsnähe nach Fell, aber dennoch liegt es versteckt gelegen. Ein Refugium und Kraftort für kreative Köpfe, gestresste Stadtbewohner, Menschen mit Sinn für Nachhaltigkeit und Natur oder für Liebende. Es liegt nah genug, um schnell anzukommen und ist weit genug entfernt, um allein sein zu dürfen. Den Eigentümern ist wichtig, dass ein Kaufinteressent die besonderen Vorteile des Hauses erkennt und sie wertschätzt. Das Haus erreichen Sie bequem mit dem Auto, welches Sie in der Garage unterstellen können. Über die Schieferbruchstein-Treppe gelangen Sie zu dem Objekt. Ein Windfang dient gleichzeitig als Diele und Entrée. Der größte Teil des Erdgeschosses ist offen gestaltet und hält den Wohn-/ Essbereich sowie die Küche vor. Eines der Highlights auf dieser Ebene ist sicherlich der offene Holzofen. Er schafft eine unglaublich warme und wohnliche Atmosphäre. In dem separaten Tageslichtbad entspannen Sie in der Wanne oder machen sich in der bodentiefen Dusche fertig für den Alltag. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum, gleich neben dem Bad. Unmittelbar neben der komfortablen Küche befindet sich der Zugang in den eigenen Schieferbruchstein-Stollen. Der ca. 4 Meter tiefe Gang in den Felsen hinter dem Haus dient als das perfekte Weinlager. Der Technikraum schließt das Profil dieser Etage ab. Über die Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Die zwei großzügigen Räumen können ideal als Schlaf- und Ankleidezimmer bzw. als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. In einem Gartenhaus neben dem Domizil hat der letzte Miete eine Partylocation in Stil einer Strandbar errichtet. Mehrere in die Natur eingelassene Terrassen mit atemberaubenden Panoramablicken in die unberührte Natur, der Bachlauf sowie die angelegten Teiche bieten eine einzigartige Möglichkeit zum Entspannen und laden dazu die Zeit zu vergessen und das Leben zu genießen. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Das Haus wurde in den Jahren 2006 - 2007 kernsaniert. Lediglich die vier Außenwände sind damals stehen geblieben. Diese wurden anschließend mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, verputzt sowie angestrichen. Beheizt wird das gesamte Anwesen mit einer Luftwärmepumpe. Auf beiden Etagen ist Fußbodenheizung verlegt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelte verglaste Kunststoff-Fenster. Der Rahmen ist innen in neutralem weiß gehalten und außen in ansprechendem anthrazit-grau um sich von der Fassade abzuheben. Alle Fenster im EG haben einen Rollladen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Dachflächenfenster in der Ankleide / Büro und die selben Fenster wie im EG auch im Schlafzimmer. Die gesamte Haustechnik stammt aus den Jahre 2006 - 2007 und ist in einem sehr guten Zustand.

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentral
Stellplatzart: Garage
Ausstattung: Kamin

Der Ort Fell gehört mit seinen ca. 2.500 Einwohnern zu der Verbandsgemeinde Schweich im Landkreis Trier-Saarburg. Überregional ist der Weinort auch für seine Tradition im Schieferbergbau bekannt. Fell bietet eine solide Infrastruktur. Der nur ca. 15 Minuten von der ältesten Stadt Deutschlands Trier entfernte Ort bietet neben dem Kindergarten auch eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Schweich und Trier. Ein Bäcker, ein Metzger, der Frisör sowie zwei Bankfilialen haben sich im Ort niedergelassen. Ihre Freizeit können Sie im Ort zum Beispiel mit Tennis spielen sowie Wanderungen und ausgedehnten Fahrradtouren verbringen. Die nächsten Freibäder befinden sich in Mertesdorf, Leiwen, Trier oder am modernen Yachthafen Freibad in Schweich. Romantische Bootsfahrten, Essen in den ausgezeichneten Restaurants und der Genuss des regionalen Weins sind Highlights für Verliebte und Freunde der Romantik. Zwei Autobahnanschlüssen erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten. Der Flughafen Föhren ist in ca. 12 Minuten zu erreichen und bis zur Grenze nach Luxemburg sind es nur ca. 25 Minuten mit dem Auto.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: Objektbaujahr: ca. 1915 Baujahr Heizung: 2006 Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe Energiekennwert: 48 kWh/(m²*a) Ausweistyp: Verbrauchsausweis Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

MARVIN JESKE Immobilien Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer Marvin Jeske Anschrift: Neustraße 27, 54516 Wittlich Telefonnummer: +49 (6571) 1499139 E-Mail-Adresse: marvin@marvinjeske.com

3
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
109 m²
Wohnfläche
6 m²
Nutzfläche
4.569 m²
Grundstücksfläche
650.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57% des Kaufpreises

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