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Wittlich-Stadtmitte: Zentral gelegenes Wohnhaus mit drei Einheiten und schöner Gartenfläche
Objektnr.
6070
Baujahr
1927
Typ
Haus / Einfamilienhaus
Adresse
516 Wittlich

Highlights: + Stilvoller Altbau mit drei separaten Wohneinheiten + Großzügiges Grundstück mit schöner, rückseitig gelegenen Gartenfläche sowie ausreichend PKW-Stellplätzen vor dem Wohnhaus + Zentrumsnahe Lage in der Stadtmitte Wittlich's + Ca. 500 m bis zur Innenstadt + Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vom Ein- bis Mehrgenerationenhaus für eine große Familie als auch zur Veranlagung als Renditeobjekt + Solide Bausubstanz und gepflegter Objektcharakter In zentrumsnaher Wohnlage der Stadt Wittlich präsentieren wir Ihnen dieses ansprechende Wohnhaus mit viel Charme, drei abgeschlossenen Wohneinheiten und einem großzügigen Grundstück mit idyllischer Gartenfläche und bis zu fünf PKW-Stellplätzen. Im Jahre 1927 ursprünglich erbaut, bietet der stilvolle Altbau insgesamt ca. 184 m² Wohnfläche auf drei Etagen, aufgeteilt in jeweils ca. 67 m² im Erd- und Obergeschoss sowie hinzukommend ca. 50 m² im ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie kann auf vielfältige Weise genutzt werden. Somit bietet sich die Nutzung als geräumiges Ein- bis Mehrgenerationenhaus ebenso an wie die Vermietung aller oder einzelner Einheiten und ein zusätzlicher Selbstbezug. Das Erd- sowie Obergeschoss unterteilen sich, nach Passieren der Wohnungseingangstür und vom zentralen Flur ausgehend, jeweils in eine große Wohnküche, ein angrenzendes Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein kleines Zimmer als Büro, Gästeraum o. Ä. und ein Tageslichtbad mit Wanne. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen eine Wohnküche, ein separates Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich eine gemeinschaftliche Waschküche, der Heizungs- und Tankraum sowie zwei Kellerabstellräume. Überzeugen Sie sich persönlich, bei einer Besichtigung von der Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Die Immobilie wurde im Zeitraum der Jahre 1985-1987 umfangreich modernisiert. In diesem Zuge wurden die Wasserleitungen sowie sanitäre Anlagen, Abwasserrohre als auch die Elektrik erneuert und doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Geheizt wird mittels einer ca. 10 Jahre alten Öl-Zentralheizung sowie Solarunterstützung zur Warmwasseraufbereitung. Es gibt drei, jeweils 1.500 Liter fassende Kunststofftanks als Ölvorratslager. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Die Außenwände sind aus Ziegelstein erstellt, der Keller aus heimischem Bruchstein gemauert. Die Stahlträgerdecken wurden bei der Modernisierung in den 80er Jahren ca. 40 cm abgehangen. Das Walmdach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Der Außenanstrich wurde im Jahr 2017 erneuert und präsentiert sich in ansprechender Optik. Zuletzt wurde in 2017 vom Schreiner neues Laminat im Dachgeschoss und im Flur des Obergeschosses verlegt. Vom Käufer sind etwaige Schönheitsreparaturen nach dem eigenen Anspruch und Geschmack vor Einzug auszuführen.

Küche: EBK
Bad: Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Stein
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Ausstattung: Wasch-/Trockenraum

Das ansprechende Wohnhaus befindet sich in der Stadt Wittlich und liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich (Mosel), der sog. Säubrenner-Stadt (ca. 20.000 Einwohner). Es liegt ca. 500 m entfernt vom Zentrum Wittlichs. Die Stadt befindet sich ca. 34 km von Trier und ca. 70 km von Koblenz entfernt im schönen Mittelmoseltal gelegen. Der Autobahnanschluss ist in ca. 5 Minuten Fahrtzeit schnell zu erreichen, der Flughafen Frankfurt/Hahn in ca. 45 Minuten, Flughafen Luxemburg in ca. 55 Minuten, bis zum Trier-Zentrum sind es ca. 25 Minuten (34 km) mit dem PKW. Umliegende Städte sind ebenfalls sehr gut mit Bus und Bahn zu erreichen. Es sind alle Schularten in Wittlich vorhanden. Die zentrale Lage Wittlichs und das Wachstumspotential machen diese Stadt besonders interessant. Wittlich, Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern, ist seither ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe. Zahlreiche Ärzte, ein Krankenhaus, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulinarische Restaurants und eine einladende Altstadt hat Wittlich zu bieten. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: 1927 - Baujahr der Wärmeerzeuger: - - Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl - Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Energieverbrauchskennwert: 203 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

MARVIN JESKE Immobilien Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer Marvin Jeske Anschrift: Neustraße 27, 54516 Wittlich Telefonnummer: +49 (6571) 1499139 E-Mail-Adresse: marvin@marvinjeske.com

8
Zimmer
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
184 m²
Wohnfläche
819 m²
Grundstücksfläche
325.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57% des Kaufpreises

MARVIN JESKE Immobilien
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54516 Wittlich

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Ansprechpartner
Isabelle Heiser

isabelle@marvinjeske.com


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