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Nähe Bernkastel - Brauneberg: Stilvolles Herrenhaus mit ca. 287 m² Wfl. und 12 Zimmern
Objektnr.
6079
Baujahr
1900
Typ
Haus / Einfamilienhaus
Adresse
54472 Brauneberg

Highlights: - Repräsentatives Herrenhaus in reizvoller Lage mit Moselblick - Großzügiges Flächenangebot mit 12 Zimmern - Idyllischer Außenbereich mit Vorgarten und angelegter Terrasse - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zum Selbstbezug als geräumiges Ein- bis Mehrgenerationenhaus oder zu Vermietungszwecken im Sinne einer Pension, dem Konzept betreutem Wohnen oder als Mehrfamilienhaus - Angenehme Wohnlage in einem beliebten Moselort mit Infrastruktur und in Nähe der Städte Bernkastel-Kues und Wittlich In zentraler Wohnlage der Ortsgemeinde Brauneberg im Moseltal bei Bernkastel-Kues wurde um das Jahr ca. 1900 in Massivbauweise aus Schieferbruchstein dieses großzügige, einladende Wohnhaus auf einem ca. 718 m² großen Grundstück errichtet. Mit ca. 287 m² Wohnfläche auf gesamt drei Etagen und in einem Anbau bietet die Immobilie ein breit gefächertes Angebot an Nutzungsideen. Der Charme des Altbaus mit seinen hohen Decken, teilweise vorhandenen Dielenböden, dem imposanten Treppenhaus, hölzernen Türen und der eindrucksvollen Außenfassade bietet reichlich Potential zur Neugestaltung eines ganz persönlichen Wohntraums mit Blick auf die Mosel. Aktuell ist das Wohnhaus für eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.500 Euro an Einzelpersonen aus einem Konzept des betreuten Wohnens vermietet. Es besteht fortan die Möglichkeit die Immobilie durch ihre 12 Zimmer und die gemeinschaftlichen Küchen und Bäder auf jeder Etage auch als Rendite-/Investitionsobjekt zu betrachten. In den Jahren 1993-1994 wurden wesentliche Bauteile des Wohnhauses modernisiert (siehe Punkt Ausstattung). Zum jetzigen Zeitpunkt ist mit Renovierungsarbeiten im Innern der Immobilie zu rechnen. Ein idyllisch gestalteter Garten im Vordergrund des Anwesens lädt mit einer großzügigen Sonnenterrasse zu vielen schönen Stunden im Freien unter Familie und Freuenden ein. Als Parkmöglichkeit dient eine unterhalb des Anbaus befindliche Garage, welche über den Keller des Wohnhauses trockenen Fußes zugänglich ist. Überzeugen Sie sich persönlich, bei einer Besichtigung von der Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Die Immobilie wurde in den Jahren 1993-1994 von Grund auf saniert. In diesem Zuge wurden die Elektrik, die Wasserleitungen sowie sanitäre Anlagen, die doppelt verglasten Kunststofffenster und die Heizungsrohre sowie Heizkörper erneuert. Der Kessel der Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1983, ein neuwertiger Brenner ist vorhanden. Das Satteldach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Unterhalb des Anbaus im Erdgeschoss befindet sich eine Garage mit hausinternem Zugang. Der Hausanstrich wurde vor ca. drei Jahren erneuert. Im Innern des Wohnhauses ist mit Renovierungsarbeiten (Streichen/Lackieren von Türen, Wänden und Heizkörpern, ggf. nach eigenem Anspruch Verlegen neuer Bodenbeläge, diverse Instandsetzungs-/Modernisierungsarbeiten in Bädern und Küchen) zu rechnen.

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Dielen
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Öl
Stellplatzart: Garage
Ausstattung: Wasch-/Trockenraum

Brauneberg ist eine reizvoll an der Mosel gelegene und durch den heimischen Weinbau und Ferientourismus geprägte Ortsgemeinde. Der Ort liegt in der Nähe von Bernkastel-Kues im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Brauneberg bietet Ihnen und Ihren Freunden und Gästen zahlreiche Weingüter, Restaurants und Winzerstuben. Ein Lebensmittelladen ist ebenfalls im Ort ansässig. Zwei Bäckereien, ein Arzt und ein Physiotherapeut sind vertreten. Im ca. 2,5 Km entfernten Mülheim befinden sich der ein Lebensmitteldiscounter und sowie weitere Ärzte. Kindergärten und Grundschulen sind in den Nachbargemeinden Wintrich und Mülheim vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Bernkastel-Kues, Wittlich und Traben-Trarbach. Entfernungen: - Bernkastel-Kues: ca. 10 Km - Wittlich: ca. 19 Km - Traben-Trarbach: ca. 25 Km - Trier: ca. 45 Km

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: ca. 1900 - Baujahr der Wärmeerzeuger: - Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl - Energieausweistyp: - Energieverbrauchskennwert: --------- kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

MARVIN JESKE Immobilien Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer Marvin Jeske Anschrift: Neustraße 27, 54516 Wittlich Telefonnummer: +49 (6571) 1499139 E-Mail-Adresse: marvin@marvinjeske.com

12
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
287 m²
Wohnfläche
718 m²
Grundstücksfläche
249.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57% des Kaufpreises

MARVIN JESKE Immobilien
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54516 Wittlich

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Ansprechpartner
Isabelle Heiser

isabelle@marvinjeske.com


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